Mi az a támogatási okirat?
A támogatási okmány egy jogi dokumentum, amelyet ingatlanok tulajdonjogának átruházására használnak. Az adományozó az a személy, aki átruházza az ingatlant, és minden adományozónak alá kell írnia az okiratot. A támogatási okmány tartalmazza az ingatlant átruházó személy vagy szervezet nevét (az adományozó); az átruházandó ingatlan jogi leírása (azaz tételszám, traktus száma, város, megye és állam); és annak a személynek vagy szervezetnek a neve, akinek az ingatlanot átadják (a kedvezményezettnek). A támogatási okmány azt mutatja, hogy a címet még nem adták meg egy másik személynek.
Kulcs elvihető
- A támogatási okmány olyan jogi dokumentum, amelyet az ingatlan tulajdonjogának átruházására használnak, és amely igazolja, hogy a tulajdonjogot még nem adták meg egy másik személynek. például a tételszámot, a pályaszámot, valamint a várost és az államot. A közjegyzők általában tanúi a támogatási okmány tényleges aláírásának.
A támogatási aktus megértése
A támogatási okirat írásbeli bizonyíték arra, hogy valamely ingatlan tulajdonosa van. A támogatási okmány tulajdonjogi garanciákat is garantál az új tulajdonos számára - biztosítja, hogy az ingatlan tulajdonjogán nincs követelés vagy zálogjog, és az új tulajdonosnak joga van az ingatlant eladni vagy átruházni egy másikra.
Számos támogatási típus létezik attól függően, hogy kinek adják át az ingatlanot. Például egy interpousális átruházási támogatási okmányt használnak az ingatlantulajdon átadására az egyik házastárstól a másikhoz (gyakran válás alatt). Az ingatlant föld és bármilyen közvetlenül hozzá kapcsolódó ingatlan (például épületek, tavak, csatornák, utak és gépek) alkotja, és a föld használatának, irányításának és rendelkezésének jogával járhat.
A támogatási okmánnyal átruházott ingatlant nem kell ingatlanadó szempontjából újraértékelni. A közjegyző általában szemtanúja van a támogatási okirat tényleges aláírásáról, és a kedvezményezett általában csekély díjat fizet a cselekménynek a megyei önkormányzatnál történő rögzítéséért.
Különleges megfontolások a támogatási cselekedetekre vonatkozóan
Az ingatlant, beleértve az ingatlant, gyakran eszközosztálynak is nevezik, részvényekkel, kötvényekkel, készpénzzel és alternatív befektetésekkel, mint például a magántőke és a kockázati tőke. A támogatási aktusok gyakran elősegítik az ingatlanok egyik tulajdonosról a másikra történő átruházását.
Az ingatlanértékesítés egyedülálló, mivel a természeti környezet és az ingatlanok közvetlen földrajzi területe jelentősen befolyásolja az árakat. Például a lakóingatlanok értékét olyan helyi tényezők befolyásolják, mint például a terület foglalkoztatási rátája, a gazdaság, a bűnözés aránya, a szállítási lehetőségek, az iskolák minősége és az egyéb önkormányzati szolgáltatások, valamint az ingatlanadók.
A kereskedelmi ingatlanok esetében, amelyek gyakran négyzetlábonként értékesebbek, mint a lakóingatlanok, ezek a tényezők szintén relevánsak, bár kevésbé fontosak. A kereskedelmi bérleti ingatlanok szigorúbban szabályozottak, mint a lakóingatlanok, külön szabályozások vannak érvényben az országok, államok, sőt városok és megyék között. Az övezeti rendeletek további bonyolultságot eredményezhetnek a kereskedelmi ingatlanbefektetéseknél, a bérlők forgalmának kockázatával együtt.
Az érdeklődők közvetlenül befektethetnek ingatlanba (ahol a támogatási aktusok jönnek létre) vagy közvetett módon, ingatlanvásárlási vagyonkezelő részvények (REIT) vagy jelzáloggal fedezett értékpapírok (MBS) megvásárlásával.
