A kiemelkedő domain az Egyesült Államok kormányának, az államoknak és az önkormányzatoknak az a hatalma, hogy magántulajdont bocsássanak nyilvános használatra, az igazságos kompenzáció kifizetését követően.
A kiemelkedő domain lebontása
A kiemelkedő domain az alkotmány ötödik módosítása alapján biztosított jog. Hasonló hatáskörök vannak a legtöbb közjogi nemzetben. Ezt az Egyesült Királyságban, Új-Zélandon és Írországban "kötelező vételnek", Kanadában "kisajátításnak" és Ausztráliában "kötelező beszerzésnek" nevezik.
A magántulajdont elítélési eljárás útján veszik igénybe, amelynek során a tulajdonosok megtámadhatják a lefoglalás jogszerűségét, és rendezhetik a kompenzációhoz használt valós piaci érték kérdését. Az elítélés legegyértelműbb példái a földterület és az épületek, amelyeket lefoglaltak egy közprojekt előkészítésére. Ez magában foglalhat légteret, vizet vagy szennyeződéseket, fát és kőzetet, amelyeket magánföldről utak építéséhez használnak fel.
A kiemelkedő domain lehet lízing, részvény és befektetési alap. 2013-ban az önkormányzatok elkezdték mérlegelni a kiemelkedő domain törvények alkalmazását a víz alatti jelzálog refinanszírozásának módjaként azáltal, hogy a befektetõket a jelenlegi piaci értékükre vonják, és ésszerûbb áron adják el újra. A kongresszus 2016-ban elfogadta azt a törvényt, amely megtiltja a Szövetségi Lakásügyi Igazgatóság számára a kiemelkedő domain által lefoglalt jelzálogkölcsönök finanszírozását. De ez még mindig egy élő kérdés, amely alááshatja a jelzálogpiacot.
Mivel a szerződéses jogok, a szabadalmak, a szerzői jogok és a szellemi tulajdon mindegyike kiemelkedő domainnek van alárendelve, a szövetségi kormány elméletileg kiemelkedő domaineket használhatott a Facebook lefoglalására, és közcélú eszközké alakítására, az emberek magánéletének és adatainak védelme érdekében.
Kiemelkedő domain visszaélések
A Legfelsõbb Bíróság kibővítette a közprojekt fogalommeghatározását az autópályáktól, a kereskedelmi központoktól, a repülőtéri bővítésektől és más közművekig, mindazokig, amelyek a várost vizuálisan vonzóbbá teszik vagy a közösséget újjáélesztik. A nyilvános felhasználás ezen meghatározása értelmében a kiemelkedő domain kezdi magában foglalni a nagyvállalatok érdekeit. A General Motors az 1980-as években magántulajdonban volt egy gyár számára, mert ez munkahelyeket teremt és növelte az adóbevételeket.
A föld magánfelhasználásra való lefoglalása súlyos visszaélésekhez vezetett. A legnevezetesebb, hogy a Pfizer 2000-ben megragadta a Connecticuti állambeli New London szegény szomszédságának otthonait kutatási létesítmény felépítésére. Az amerikaiak felháborodtak egy város megtanulása miatt, hogy elítélhetik otthonokat és kisvállalkozásokat a magánfejlesztés előmozdítása érdekében. Miközben a Legfelsõbb Bíróság fenntartotta ezt a határozatot 2005-ben, több állam új törvényeket fogadott el az ingatlantulajdonosok védelmére a kivételes dominanciákkal szembeni visszaélések ellen. Röviddel azután, hogy az otthonokat buldózerbe helyezték, Pfizer feladta terveit, és egy pusztaságot hagyott hátra.
Fordított elítélés
Jogi vita folyik arról is, hogy a terhelt szabályozás jelent-e vállalást. A magántulajdonosok fordított elítélésnek nevezett eljárásban indítottak keresetet a kormány ellen, amikor a kormány vagy a magánvállalkozás vagyont vitt vagy megsértett, de nem fizetett meg kártérítést. Ezt szennyezés és más környezeti problémák kárának megszerzésére használják.
Például az elektromos közművek felelősek lehetnek az általuk indított tűzoltás által okozott gazdasági károkért. És a houstoni ingatlantulajdonosok, akiket szándékosan elárasztottak a trópusi vihar Harvey idején, amikor a Hadsereg hadserege felszabadította a torontot Houston két tározójából, fordított elítélés alapján kártérítést követelnek.
