Mi a jegyzett ingatlan?
A tőzsdén felsorolt ingatlanok az értékcsökkenthető vagyontárgyak egy speciális osztálya, amelyre külön adószabályok vonatkoznak, ha túlnyomórészt üzleti célokra használják. A tőzsdén jegyzett ingatlannak kell tekinteni, ha egy cikket több mint 50% -án kell felhasználni a vállalat üzleti tevékenységéhez. Ez azt jelenti, hogy az eszköz hátralévő részét személyes célokra is felhasználhatják.
A felsorolt ingatlanokra példa a személyszállító járművek és a szállításhoz használt egyéb járművek, valamint a kamerák és egyéb rögzítőberendezések. 2010. január 1-jétől a mobiltelefonokat és más hasonló személyes távközlési eszközöket már nem tekintik tőzsdei ingatlannak.
A jegyzett vagyontárgyakra vonatkozó szabályok korlátozzák a levonások és értékcsökkenések összegét, amely akkor vehető igénybe, ha az eszközt túlnyomórészt üzleti vagy kereskedelmi célból nem használják.
A minõsítéshez a felsorolt ingatlanokat az adóév során egynél több célra kell elosztani.
A jegyzett ingatlan megértése
A társaság által felsorolt ingatlanok mindazok, amelyek birtokában vannak, az üzleti célokra az idő több mint 50% -át használják fel, és értékükben értékcsökkenés mutatkozik. Egyszerűen fogalmazva, ez olyan ingatlan, amelyet üzleti és személyes célokra egyaránt használnak, például a vállalkozás tulajdonában lévő járműveket, amelyeket tisztviselők, alkalmazottak és / vagy részvényesek vezetnek.
A felsorolt ingatlanszabályokat az adókódexbe vezették be, hogy megakadályozzák az embereket abban, hogy adókedvezményeket követeljenek az ingatlan személyes felhasználása céljából, azzal a feltétellel, hogy az üzletet vagy kereskedelmet használják.
A Internal Revenue Service (IRS) szerint a felsorolt ingatlanok a következőket foglalják magukban:
- Autók, amelyek súlya kevesebb, mint 6000 font, kivéve a mentőautókat, edzőket, teherautókat vagy furgonokat, amelyek nem személyes használatra alkalmasak. Szórakoztatáshoz, kikapcsolódáshoz vagy szórakoztatáshoz használt számítógépek. A 2018. január 1. előtt üzembe helyezett számítógépek és kapcsolódó perifériás eszközök, kivéve, ha csak szokásos üzleti létesítményben használják, és amelyeket a létesítményt üzemeltető személy birtokol vagy bérbe ad.
Felsorolt ingatlan- és domináns felhasználási teszt
A felsorolt ingatlanok használatához kapcsolódó költségek nem vonhatók le üzleti költségekből. Más szavakkal, az adófizető szervezetnek igazolnia kell egy ingatlan üzleti célú használatát, ha az ingatlan értékcsökkenését vagy a költségek levonását célozza.
Az uralkodó felhasználási tesztet a felsorolt ingatlanok minden elemére alkalmazni kell. Ez a teszt előírja, hogy a felsorolt ingatlanok üzleti felhasználásának meghaladja az 50% -ot. Ezt a felsorolt ingatlanok minden eszközére meg kell tenni, hogy:
- Bónusz értékcsökkenés igényléseA költségek megválasztásának igényléseA ingatlan értékcsökkenéséhez a módosított gyorsított költség-visszatérítési rendszer (MACRS) értékcsökkenési rendszerén alapul
A társaságoknak szintén kötelesek részletes nyilvántartást vezetni a felsorolt ingatlanként használt összes eszközről. Ez magában foglalja az egyes ingatlanok összegét, beleértve az eredeti költségeket, az esetleges javításokat, a biztosítást és az egyéb kapcsolódó költségeket.
Kulcs elvihető
- A tőzsdén jegyzett ingatlan értékcsökkenthető ingatlan, amelyre külön adószabályok vonatkoznak, ha túlnyomórészt üzleti célokra használják.A tőzsdén jegyzett ingatlannak való minősítéshez az eszközt az idő legalább 50% -ánál kell üzleti célokra felhasználni. Személyes használatra is felhasználható. A felsorolt ingatlanokra példa a járművek, a közlekedésben használt egyéb ingatlanok és a számítógépek.
A jegyzett ingatlan értékcsökkenése
Ha a tőzsdén felsorolt ingatlanokat elsősorban üzleti okokból használják, akkor rá vonatkozik a törvényben előírt százalékos értékcsökkenési módszer, mivel ezt üzleti eszköznek kell tekinteni. Az üzleti célra használt tőzsdei ingatlannak legfeljebb az idő felével - és teljesíti a domináns felhasználási tesztet - továbbra is lehet értékcsökkenése az igényelt üzleti felhasználási százalék alapján, de ezt lineáris módszerrel kell értékcsökkenteni.
A kizárólag utasok szállítására használt autókra további értékcsökkenési korlátozások vonatkoznak. Az olyan tőzsdén jegyzett ingatlan, amely nem felel meg a domináns használati tesztnek, nem jogosult a 179. szakasz szerinti értékcsökkenésre vagy más gyorsított értékcsökkentési módszerre.
Az újraértékelt értékcsökkenés visszatéríthető a jövedelembe bármely felhasználás első évét követő évben, ha a felsorolt ingatlan üzleti felhasználás 50% alá esik. Vagyis az adófizetõknek esetleg vissza kell fizetniük a követelt értékcsökkenés egy részét. A visszafogott értékcsökkenés összege a visszafogási évet megelőző évekre megengedett gyorsított értékcsökkenés, beleértve a 179. szakasz szerinti költségeket, levonva a MACRS Alternatív Értékcsökkentési Rendszer (ADS) értékcsökkenési összeget, amelyet ugyanabban az időszakban engedélyeztek volna.
