Mi az a társasház?
A társasház egy nagy ingatlankomplexum, amely különálló egységekre oszlik és eladásra kerül. A tulajdoni jog általában magában foglalja a társasház vezetése által ellenőrzött bizonyos „közösségi vagyonnal” kapcsolatos kizárólagos érdekeltséget. A társasházkezelés általában az egységtulajdonosok testületéből áll, akik gondoskodnak a komplexum mindennapi működéséről, például a gyep karbantartásáról és a hóeltakarításról.
Kulcs elvihető
- A társasház, vagy más néven társasház, ingatlankomplexum, amely magánszemély tulajdonában van. A lakóházak példája a lakásoknak. A lakástulajdonos tulajdonában van a lakásukban lévő légtér, amelynek tulajdonosi érdekei osztoznak a közösségi ingatlanokban, például a padlón, a falakon, a járdákon, a lépcsőházakon és a külső területeken. A lakástulajdonos általános követelménye a havi befizetések a háztulajdonosok szövetségének (HOA), amely az ingatlan karbantartásáért felel. A lakások és a lakások közötti fő különbség a tulajdonjog, ahol általában lakást bérelnek, míg a lakást birtokolja.
Hogyan működik egy társasház?
A társasház egyik leírása az, ha egy egység légtérének tulajdonosa egy több egységből álló fejlesztés. Amint ez a leírásból kiderül, a lakástulajdonos ingatlan címe nem tartalmazza a négy falat, amelyek elválasztják az egységet a ház többi egységétől vagy közös területeitől. A padló, a mennyezet, a járdák, a lépcsőházak és a külső területek mind a lakás közös tulajdona.
A társasház egyik leggyakoribb típusa egy lakóépület, amely több család számára biztosít otthont. A koncepció azonban nem korlátozódik a sokemeletes épületekre és a lakóingatlanokra. A lakóházak néha társasházakká alakulnak, és ezt a fogalmat alkalmazzák a kereskedelmi ingatlanokra is, mint például irodai társasházak.
Az apartmanok, mint az apartmanok, nagyszerűek azoknak a lakosoknak, akik élvezik a közös közösségben élést anélkül, hogy gondot okozna a karbantartásra, például a fűnyírásra és az ingatlankezelésre.
Különleges megfontolások
A társasház-fejlesztők abban különböznek egymástól, hogy parkolóhelyeket és garázsokat biztosítanak az ingatlantulajdonosok számára. Egyes fejlesztésekben ezeket a tereket korlátozottan közös területekként tartják fenn, és a háztulajdonosok szövetsége (HOA) fenntartja a tulajdonjogot, de kizárólagos jogokat biztosít az egységtulajdonos számára a terület vagy a garázs használatához. Más fejlesztések során az egységtulajdonos megvásárolja a garázsot vagy a parkolóhelyet, és tulajdonosa van. Ugyanakkor a szövetségek, feltételek és korlátozások továbbra is korlátozhatják a tulajdonos azon képességét, hogy maga eladja vagy bérelje a helyet, függetlenül attól, hogy az egység maga van-e.
Társasház és apartman
A nagy különbség a lakás és a lakás között az, hogy általában lakástulajdonos van, miközben lakást bérel. A lakóépületek általában egyetlen tulajdonos (például ingatlankezelő társaság) tulajdonában vannak, és az épületeket kizárólag bérleti célokra használják. Azonban a lakásokat, amelyeket bérlőknek adnak ki, néha lakásoknak hívnak.
Így az társasház és a lakás között az egyetlen figyelemre méltó különbség a tulajdonjog. A lakás általában valami a birtokában, míg egy lakás bérlés.
Társasház követelményei
A szövetségek, feltételek és korlátozások bejelentése jogi dokumentum, amely meghatározza a társasházban lévő egységek tulajdonosaira vonatkozó szabályokat. Ez a dokumentum meghatározza az egység elfogadható használatát. Leírja a korlátozott közös helyiségek és az általános közös helyiségek tulajdonos általi használatát. A nyilatkozat szabályokat tartalmaz a háztulajdonosok szövetségének testület kiválasztására, amely a fejlesztést irányító testület.
A befektetési jegyeket a HOA fizet. Ezek a díjak általában tartalmazzák az épület biztosításának költségeit, a megosztott közműveket és az épület jövőbeni karbantartásához szükséges pénzeszköz-tartalékot. A díjak tartalmazhatják azokat a díjakat is, amelyeket az egyesület az alapkezelő társaságnak fizet a fejlesztés napi működtetéséért. A HOA díjai megemelkedhetnek, és ha az épület jelentős karbantartást igényel, akkor minden olyan költséget, amely nem szerepel a tartalék alapokban, számolni lehet az egységtulajdonosoknak.
