Az infrastrukturális bizalom meghatározása
Az infrastruktúra-bizalom egy olyan jövedelem-bizalom, amely létezik különféle infrastrukturális projektek finanszírozására, építésére, birtoklására, üzemeltetésére és fenntartására egy adott régióban vagy működési területen. Az infrastrukturális bizalom rendszeres időközönként elosztási kifizetéseket is nyújt a befektetők számára.
INSTRUMENTUM BIZTOSÍTÁS
Az infrastrukturális bizalom értékelésekor fontos, hogy a vásárlási döntés meghozatala előtt mérlegelje a bizalom alapjául szolgáló részesedéseket. Mint minden bizalom esetében, hasznos a bizalom belső értékének meghatározása tetszőleges számú értékelési módszer alkalmazásával, beleértve a diszkontált cash flow-t, vagy az ár / EBIT és az ár / EBITDA szorzót.
Infrastruktúra REIT
Az ingatlanbefektetési vagyonkezelő társaság (REIT) olyan társaság, amely jövedelemtermelő ingatlanokat birtokol, üzemeltet vagy finanszíroz. Ahhoz, hogy egy vállalat REIT-nek minősüljön, meg kell felelnie bizonyos szabályozási iránymutatásoknak. A REIT-ek gyakran kereskednek nagyobb tőzsdén, mint más értékpapírok, és likvid befektetési lehetőséget biztosítanak a befektetőknek az ingatlanügyletekben.
Infrastruktúra A REITS birtokolja és kezeli az infrastrukturális ingatlanokat, miközben a bérleti díjat beszedik a bérlőktől, akik ezt az ingatlant használják vagy használják. Az infrastruktúra-REIT-ek tulajdonságtípusai az optikai kábelek, a vezeték nélküli infrastruktúra, a távközlési tornyok és az energiavezetékek.
Például az American Tower Corporation (AMT), az egyik legnagyobb globális REIT, 160 000 kommunikációs helyet birtokol, fejleszt és üzemeltet. Bérbe ad helyet a kommunikációs tornyokon, működteti kültéri elosztott antennarendszereket, valamint irányított háztetéseket és szolgáltatásokat, amelyek felgyorsítják a hálózat kiépítését. A REIT részvényeit a NYSE jegyzi.
Az egyének befektethetnek a REIT-ekbe, akár részvényeik közvetlen, nyílt tőzsdén történő megvásárlásával, akár egy befektetési alapba fektetve, amely állami ingatlanokra szakosodott. Néhány REIT SEC-regisztrált és nyilvános, de nem szerepel a tőzsdén; mások magántulajdonban vannak.
A nagy tőzsdén kereskedett infrastruktúra-alapok viszonylag ritkák - csak maroknyi áll rendelkezésre az Egyesült Államokban. Ennek egyik oka lehet működésük összetettsége. Például az AMT több mint 160 000 tulajdonsággal rendelkezik, amelyeket különféle típusú kommunikációs helyeknél kezel. Az ilyen társaságok tőkeigénye magas, és a tevékenységeket időjárással kapcsolatos események, például hurrikánok és egyéb természeti katasztrófák vethetik alá.
Általában a REIT-ek értékelésekor az egy részvényre jutó jövedelem és a P / E arány nem hasznos. A nettó jövedelem helyett a műveletekből származó pénzeszközöket (FFO) kell vizsgálni. A leendő befektetőknek kiszámítaniuk kell a műveletekből korrigált alapokat is (AFFO), amelyek levonják az ingatlanportfólió fenntartásához szükséges várható kiadásokat. Az AFFO kiváló eszköz a REIT osztalékfizetési képességének és növekedési kilátásainak mérésére. További információ itt található.
