Mi az a feltételes adásvételi szerződés?
A feltételes adásvételi megállapodás olyan finanszírozási megállapodás, amelyben a vevő egy eszközt birtokba vesz, de annak tulajdonjoga és visszavásárlási joga az eladónak marad, amíg a vételárat teljes mértékben meg nem fizetik.
A vásárló az ingatlan birtokba veheti, amint a megállapodás hatályba lép, de addig nem birtokolja az ingatlant, amíg teljes mértékben meg nem fizeti érte, ami általában részletekben történik. Ha a vállalkozás nem teljesíti kifizetéseit, az eladó visszavásárolja a terméket.
Feltételes adásvételi megállapodásokat gyakran vezetnek be a gépek és berendezések, valamint az ingatlan különféle formáinak finanszírozása során.
A feltételes értékesítési megállapodások megértése
A feltételes adásvételi szerződés olyan szerződés, amely áruk értékesítését foglalja magában. Feltételes adásvételi szerződésként is ismert, az eladó megengedi a vevőnek, hogy kézbesítse a szerződésben ismertetett tételeket, és később fizessen azokért. Az ingatlan jogos tulajdonjoga az eladónak marad, amíg a vevő nem fizet a teljes árat.
Számos feltételes adásvételi szerződés tárgyi, fizikai eszközök - néha nagy mennyiségek - értékesítését foglalja magában. Ide tartoznak a járművek, ingatlanok, gépek, irodai berendezések, szerszámok és felszerelések.
A vevő és az eladó találkoznak, és szóbeli megállapodással kezdik meg a szerződést. Ha mindkettő egyetért a feltételekkel, a vevő hivatalos, írásbeli szerződést készít, amely felvázolja a feltételeket, beleértve a befizetést, a szállítást, a kifizetéseket és a feltételeket. A szerződésnek tartalmaznia kell azt is, mi történik, ha a vevő nem teljesíti fizetését, és amikor a teljes fizetés várható.
A feltételes adásvételi megállapodások lehetővé teszik az eladónak, hogy visszaillesztse az ingatlant, ha a vevő nem teljesíti fizetését.
Feltételes adásvételi szerződések
Az erős szerződések részletezik a vevő és az eladó közötti megállapodás jellegét, és készen állnak arra, hogy mindkét fél aláírjanak, ha szóbeli megállapodásra képesek lesznek.
A szerződéseknek a lehető legpontosabbaknak kell lenniük, és fel kell sorolniuk a következő kritériumokat:
- Ingatlan típusa: a szóban forgó eszközök jellege, állapotuk, valamint a vevőnek átadott mennyiség. Fizetés: A letét vagy az előleg összege, amelyet a vásárló megkövetel az ingatlan biztosításához az eladótól. Ez a szakasz tartalmazza a végső kifizetés esedékességének idejét is. Kamat: Mivel a fizetés részletekben történik, a vevő emellett felvázolja azt a kamatot, amelyet a szerződés időtartama alatt kíván beszerezni. Szállítás: Hogyan és mikor kerül sor az ingatlan kézbesítésére. Cím átadása: Az a dátum, ameddig a tulajdonjognak át kell adnia a vevőnek, amíg a szerződés feltételei teljesülnek. Alapértelmezés: Annak részletei, amikor a vevő nem teljesíti kötelezettségét. Visszaszerzés: A szerződésnek leírnia kell azt az eljárást is, amellyel az eladó megtérítheti az ingatlanokat. Ez tipikusan tartalmaz egy záradékot, amely feljogosítja az eladót a helyiségekbe való belépéshez berendezések és egyéb személyes vagyon birtoklása céljából.
A feltételes értékesítési megállapodások előnyei
Ingatlan megszerzése egy feltételes adásvételi szerződés révén lehetővé teheti, hogy az üzleti vállalkozás levonja a kamatköltségeket, és értékcsökkenjen az elemnél a vállalkozás adóbevallásában. A feltételes adásvételi megállapodás nem feltétlenül igényel előleget, és rugalmas visszafizetési ütemtervével is rendelkezhet.
A vevő további előnyei között szerepel, hogy a vevőnek a teljes kifizetés előtt hozzáférést biztosít egy eszközhöz, ami pénzügyi tőkeáttételt hozhat létre egy vállalkozás számára. A gyengébb hiteltörténetű vásárlók az eladó által biztosított finanszírozás felhasználásával egyébként is elérhetetlen hitelt igénybe vehetnek, amely különösen az újabb üzleti vállalkozások számára hatékony.
A feltételes adásvételi megállapodás az eladót is védi, ha a vevő nem teljesíti a szükséges fizetéseket. Mivel a jogcím a feltételek teljesítéséig nem adódik át a vevőnek, az eladó a szerződés teljes időtartama alatt a legális tulajdonos marad. Ez megkönnyíti az eladó számára a birtok jogszerű visszavásárlását vagy visszaigénylését, mivel az tulajdonjog idő előtti átruházása után nem kell drága árverési eljárást alkalmazni a vevő ellen.
Kulcs elvihető
- Feltételes adásvételi megállapodásban a vevő egy eszközt birtokba vesz, de annak tulajdonjoga és visszavásárlási joga az eladónak marad addig, amíg a vételár teljes mértékben meg nem fizetendő.Ha a vevő nem teljesíti az eladást, akkor az eladó visszatérítheti az ingatlant.A hagyományos értékesítési megállapodásokat általában a járművek, a bútorok és a gépek vásárlása, valamint az ingatlanügyletek esetében helyben vannak.Ezek a szerződések számos előnyt kínálnak az eladó számára, beleértve az ingatlanhoz való hozzáférést anélkül, hogy előzetesen kellene fizetniük azért.
Példák feltételes értékesítési megállapodásokra
Mint fentebb említettük, a feltételes adásvételi szerződéseket általában a vállalkozások használják gépek, irodaszerek és bútorok beszerzésének finanszírozására.
A feltételes adásvételi megállapodások az ingatlanügyekben jellemzőek, mivel a jelzálog-finanszírozásban részt vesznek az előzetes jóváhagyástól, az értékeléstől a végső kölcsönig. Ezekben a szerződésekben a vevő általában birtokba veheti és felhasználhatja az ingatlant, miután mindkét fél aláírta és megállapodott a határidőn. Az eladó azonban mindazonáltal a nevét megőrzi, amíg a finanszírozás meg nem történik, és a teljes vételárat meg nem fizetik.
Ugyanez vonatkozik az autóvásárlási szerződésekre. Egyes államokban a vevők feltételes adásvételi szerződés aláírásával vezethetik el az autót a tételről. Ezeket a szerződéseket általában akkor írják alá, amikor a finanszírozás még nem fejeződik be. A jármű címe és nyilvántartása azonban a kereskedő nevében marad, akinek joga van a jármű visszavételére, ha a feltételek nem teljesülnek. Ez azt jelenti, hogy az eladó továbbra is azon dolgozik, hogy garantálja az üzlet pénzügyi feltételeit, vagy az eladónak saját magának kell kitalálnia a vásárlást.
Sokan, akik bérelnek tárgyakat, például elektronikát és bútorokat, szintén részt vesznek a feltételes értékesítési megállapodásokban. A fogyasztó befizethet letétet a kiskereskedőnek az áruért - mondjuk egy televízióért -, és elfogadhat bizonyos számú fizetést az üzlet keretében. Mindaddig, amíg a készlet teljes egészében nem kerül kifizetésre, a kiskereskedőnek lehetősége van azt visszavenni, ha az ügyfél nem teljesíti a fizetéseket.
