Tartalomjegyzék
- Bérlet jogi dokumentumokként
- Tartalmazza a tulajdon részleteit
- Adja meg a betétet, a bérleti díjat és a díjakat
- Utility Inclusion
- Javítás és karbantartás
- Kisállat házirend
- házirend
- Korai megszűnés
- Alsó vonal
Bérlet jogi dokumentumokként
Valamikor a gyermekkori otthonából való elköltözés és az első tartózkodási hely megvásárlása között valószínűleg bérleti szerződést keres. A bérlet olyan szerződés, amely valaki ingatlantulajdonos (más néven a bérbeadó), és egy másik személy között, aki az ingatlan tulajdonosa (a bérlő) birtoklik, és amely magában foglalja azokat a feltételeket, amelyek mellett a bérlő birtoklhatja, elfoglalhatja és felhasználhatja az ingatlant.
A bérleti szerződés elolvadása zavarba ejtő, és gyakran az első lendület az, hogy csak megyünk előre és írjuk alá a dolgot, ahelyett, hogy megpróbálnánk átgondolni és megfejteni az összes jogi nyelvet. Ne. Fontos megérteni, hogy a bérleti szerződés jogilag végrehajtható megállapodás, és később nehéz helyzetbe kerülhet, ha nem tartja be a feltételeket - azokat, amelyeket a pontozott vonal aláírásával elfogadtál. Mielőtt aláírná, szánjon időt a teljes dokumentum elolvasására.
Itt van, mit kell keresnie egy bérleti szerződésben, amelyben lakást vagy házat lehet bérelni.
Tartalmazza a tulajdon részleteit
A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell az ingatlanra vonatkozó alapvető tényeket és adatokat, ideértve a fizikai címet, a bérbeadó nevét és elérhetőségét. Meg kell adnia a bérleti szerződés aláírásának dátumát is; a bérleti időszak kezdete és vége; és a lízing megújításának lehetőségei, ideértve a bérleti díjak emelésére vonatkozó politikákat. Ha bármilyen készülék található az egységben (például pl. Hűtőszekrény, hűtőszekrény vagy mosógép), és / vagy ha a berendezést berendezték, akkor azt is bele kell foglalni.
Adja meg a betéti, bérleti és díjösszegeket
Az emberek nagy figyelmet fordítanak arra, hogy mennyi bérleti díjat fog fizetni havonta, de lehetnek más költségek is, amelyeket figyelembe kell venni, beleértve a különféle betéteket és díjakat. Az esetleges betétek részleteit - például az előzetes biztonsági letétet vagy a parkolási vagy háziállatok díját - szintén egyértelműen meg kell határozni, valamint a pénz visszatérítésének feltételeit.
A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a bérleti díj részleteit:
- A havi esedékes összegHa esedékesElfogadható fizetési módokA késedelmes fizetés megengedhető türelmi idejeA késedelmi díjak összege
Utility Inclusion
A lízingben fel kell tüntetni a közüzemi szolgáltatásra és a számlázásra vonatkozó szabályokat. Győződjön meg róla, hogy megtudja, mely közszolgáltatások szerepelnek a havi bérleti díj részeként, és várhatóan fedezi-e a költségeket.
Néhány bérbeadó például fizet az elektromos, víz- és csatornaszolgáltatásért, míg a bérlő kábelekért és az internetért.
Javítás és karbantartás
Ehhez nagyon nagy figyelmet kell fordítani, mivel ez sok pénzt, időt és fejfájást okozhat. Egyes bérleti megállapodások esetén a bérbeadó felel minden javítás és karbantartásért - legyen az szivárgó csaptelep vagy törött légkondicionáló. Más esetekben a bérbeadó csak a főbb eszközöket javíthatja vagy cserélheti ki, de a bérlőt minden másért felelőssé teheti. És akkor vannak megállapodások, amelyekben a bérlő felel minden javítási és karbantartási költségért. Rendelkezésre állhatnak előírások az udvar vagy a külső területek karbantartásáról is.
Mint láthatja, feltétlenül olvassa el a bérleti szerződést, hogy meghatározza a bérbeadó - és a saját felelősségét is - a javítási és karbantartási kérdésekben. Győződjön meg róla, hogy tisztában van-e azzal, hogy ki fizeti, ki szervezi a szolgáltatási hívásokat, és mennyi idő alatt Önnek és a házigazdának meg kell oldania a problémákat.
Kisállat házirend
Előfordulhat, hogy be kell fizetnie egy „háziállat-kauciót”, amelyet esetleg vissza lehet térni, ha elköltözik (feltételezve, hogy nincs háziállat károsodása). Időnként a „háziállat-díj” nem visszatéríthető, mert bolhák kezelésére, valamint az egység padlójának és kárpitjának szagtalanítására és samponozására szolgál.
Bizonyos esetekben fizethet „háziállat-bérleti díjat”, havi vagy éves díjat is, amelyet a bérleti díjhoz vetnek, hogy fedezze a háziállatok normál viselkedését.
Ha a bérlet tartalmaz háziállat-mentes záradékot, és Ön azzal megszegte, ha szőrös barátot hoz be az egységbe, a bérbeadónak általában törvényes joga van kilakoltatására. A háziállat-mentes záradékot azonban nem lehet a bérleti szerződéshez hozzáadni, miután azt aláírták, így a bérbeadó nem változtathatja meg a háziállat-házirendet a bérleti szerződés közepén.
házirend
A bérleti szerződésben le kell írni az ingatlan elfogadható használatát (pl. „A helyiségeket kizárólag magánlakásként használhatják a bérlő és közvetlen családtagjai számára”), valamint minden olyan politikát, mint például:
- Maximális kihasználtságCsendes órákEgy éjszakai vendégekParkolás és tárolásSzívásLandrord belépési jogA karbantartó munkavállalók számára történő hozzáférés biztosításaTulajdonság-változtatásokHosszú távollétek (az Ön részéről) Biztosítási követelmények *
Korai megszűnés
A bérleti szerződésnek el kell magyaráznia, hogy mit kell tennie, mielőtt elköltözik. Mennyi előzetes értesítés szükséges? Milyen tisztításért felelős? A lízingben fel kell tüntetni a választási lehetőségeket is, ha a bérleti szerződés lejárta előtt költözik.
Bérelhető-e például az ingatlan? Ha igen, akkor meg kell találnia az albérleti bérlőt, vagy ez a bérbeadó felelőssége? Milyen büntetések vonatkoznak a bérleti szerződés megszüntetésére, ha nem talál valakit, aki bérelne?
Alsó vonal
Annak biztosítása érdekében, hogy megértse, mire épül, szánjon rá időt a bérleti szerződés elolvasására. Ha van valami, amit nem értesz, kérjen magyarázatot a bérbeadótól, vagy keresse fel az ingatlanjog helyi szakembert. Ne feledje, hogy bár ezeknek a politikáknak a nagysága a háztulajdonos belátása szerint van, másokat (például a háztulajdonos belépési és kilakoltatási jogát) állami vagy városi rendeletek szabályozhatják.
Miután Ön és a házigazdája aláírták a bérleti szerződést, nagyon jó ötlet elmenteni egy példányt. Ez a dokumentum akkor válhat fontossá, ha bármilyen nézeteltérés merül fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy bármi, ami a bérleti díjhoz kapcsolódik.
A bérleti szerződés aláírása előtt tervezzen alapos ingatlanvizsgálatot is. Ellenőrizze az ingatlan általános állapotát, és győződjön meg arról, hogy az olyan tárgyak, mint a készülékek, csapok, vízvezeték, ablakok és ablakemelők jó állapotban vannak. Jegyezze fel és dokumentálja a meglévő károkat a bérleti szerződésben vagy a rendelkezésre bocsátott kárbecslési űrlapon, és őrizze meg ennek egy példányát a szerződésével. Csak abban az esetben.
