Tartalomjegyzék
- Adminisztratív kötelezettségek
- Vezető generáció
- Munka az ügyfelekkel
- Találkozók és túrák
- Folytatás és tanúsítás
Az ingatlanügynökök segítenek az embereket föld, házak, irodák és egyéb ingatlanok vételének, eladásának és bérlésének folyamatában. Amellett, hogy naprakészen tartja az ingatlanszabályokat és a trendeket, az ingatlanügynökök sokféle napi feladatot és felelősséget vállalnak, az ólom generálástól és a marketingtől a nyitott házakig és az ingatlanok bezárásáig.
Az ingatlanügynökként való munka egyik vonzó vonása, hogy minden nap eltérő, és a vásárlók és eladók változó igényeire való reagálás gyakran azt jelenti, hogy a sebességváltót az utolsó pillanatban váltják. Bár minden nap egyedi, vannak olyan tevékenységek, amelyek tipikusak lehetnek egy nap során az ingatlanügynök életében.
Kulcs elvihető
- Az ingatlanügynökök feladata, hogy segítsék az embereket földterületek és ingatlanok vásárlásában, eladásában és bérbeadásában. Minden nap az aktív, jövedelemtermelő munkára, valamint a munkával járó kiterjedt adminisztratív papírmunkára töltenek.Gyakran ez azt jelenti, hogy időt töltenek a ingatlaniroda (vagy otthoni iroda), ügyfelekkel való találkozás, otthonok megtervezése vagy bemutatása, valamint az utazás.Egyéb feladatok magukban foglalják az ügyfelek létrehozását, kutatást, marketingt és az ingatlan bezárásának kezelését.
Adminisztratív kötelezettségek
Bármelyik nap az ügynökök tevékenysége jövedelemtermelő, míg mások szigorúan adminisztratív tevékenységek. Az adminisztratív feladatok magukban foglalják a következő feladatokat:
- Ingatlanok, megállapodások és bérleti nyilvántartások kitöltése, benyújtása és benyújtásaA találkozók, bemutatók, nyitott házak és találkozók összehangolásaSajtólapok, hírlevelek, listák és egyéb promóciós anyagok készítése és terjesztéseA papír- és elektronikus iratgyűjtő rendszerek létrehozása és bevezetése iratokra, levelezésre és egyéb anyagokra havi, negyedéves és éves műveletekAdatbevitelAdatbázis-tervek kidolgozásaAz ügyféladatbázisok fenntartása és kezeléseAktív, folyamatban lévő és eladott listák kutatása összehasonlító piaci elemzési (CMA) jelentések kidolgozásáraE-mailekre és telefonhívásokra való válaszadásA webhelyek és a közösségi média profiljainak frissítése
Mivel az adminisztratív feladatok nagyon időigényesek lehetnek, sok ügynök bérelt asszisztenst ezeknek a napi feladatoknak a kezelésére. Ez lehetővé teszi az ügynök számára, hogy hatékonyabban használja ki idejét, és végül eredményesebb legyen.
Vezető generáció
Az ügyfelek megtalálása központi szerepet játszik az ingatlanügynök sikerében; vásárlók és eladók nélkül nem lennének tranzakciók, és ezért nem lennének jutalékok. Ennek népszerű módja az ingatlan befolyásolással kapcsolatos stratégiája (SOI), amelynek célja az ügyfelek generálása az ügynök által már ismert emberekön keresztül, mint például a család, a barátok, a szomszédok, az osztálytársak, az üzleti partnerek és a társadalmi kapcsolatok.
Mivel a legtöbb ember az élet valamely szakaszában ingatlanokat fog eladni, vásárolni vagy bérelni, minden olyan személy, akivel az ügynök találkozik, potenciális ügyfél. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanügynök napja gyakran magában foglalja sok emberrel való találkozást és beszélgetést, névjegykártyák kiadását és a növekvő hálózat elérhetőségeinek nyomon követését. Az emberekkel való találkozás és névjegykártyák kiadása azonban csak egy lépés az új ügyfelek ápolásában.
Az első kapcsolatfelvétel után fontos az időszakos telefonhívások, e-mailek, csigaposta vagy szöveges üzenetküldés nyomon követése, hogy az ügynök neve minden potenciális ügyfél tudatában maradjon.
1, 36 millió
A Nemzeti Realtors Association (NAR) tagjainak száma 2018 végén, minden idők legmagasabb szintjét képviselve.
Munka az ügyfelekkel
Akár a vevők, akár az eladók nevében dolgoznak, az ingatlanügynökök általában napi időt töltenek közvetlenül az ügyfelekkel való együttműködésben. Például az eladó képviselője időt tölthet tőzsdei bemutató előkészítésén, digitális fényképeket készíthet az ingatlanról és elrendezheti az otthont, hogy az jól látható legyen. A vevő ügynöke ezzel szemben időt tölthet az MLS-en keresztül, hogy megfelelő listákat találjon, kinyomtassa vagy e-mailben elküldje a potenciális vásárlóknak, és megmutatja az ingatlanot az érdeklődő vásárlók számára. Az ingatlanügynökök kísérik az ügyfeleket ellenőrzésekre, kölcsöntisztviselőkkel való találkozókra, bezárásokra és egyéb tevékenységekre, ahol jelenlétüket megkövetelik vagy kérik.
Találkozók és túrák
Az ingatlanügynökök kijelölt brókereknél és égisze alatt dolgoznak, és mint ilyenek, általában irodában működnek más ingatlanügynökök és brókerek között. A rendszeres irodai találkozók lehetővé teszik az ügynökök számára, hogy megosszák új listáikat, frissítsék más ügynökeket az árengedményekről és megbeszéljék a vásárlók igényeit, és segíthetnek az ügynököknek a vevők és az eladók sorba állításában.
Egyes ügynökök részt vesznek az MLS túrákon, hogy hetente vagy havonta számos új listát jelenítsenek meg. Ez segíthet az ügynököknek a vásárló keresésének szűkítésében, mivel ők látják el az ingatlanokat első kézből, és részletes információkat oszthatnak meg a vásárlókkal. Hasonlóképpen, az MLS-turné hasznos lehet az eladókkal dolgozó ügynökök számára: a verseny meglátogatása után könnyebben meg lehet határozni az eladó ingatlanára vonatkozó jó listázási árat.
A legtöbb ingatlanügynöknek változatos listája van a napi feladatokról, amelyek kevés értesítéssel változhatnak - mivel ilyen lehet, hogy nem létezik egy tipikus nap - a munka egyik aspektusa, amelyet sok ügynök vonzónak talál.
Melyek a különbségek az ingatlanügynök, a bróker és az ingatlanügynök között?
Folytatás és tanúsítás
Az ingatlanügynöknek engedéllyel kell rendelkeznie abban az államban, amelyben működik, és folyamatos oktatási kreditet kell szereznie az aktív engedély státusának megőrzése érdekében. Ezeken a követelményeken túl a legtöbb ügynök ingatlanok igazolását és kijelölését folytatja hitelesítő adatainak és forgalomképességének javítása érdekében. Noha az engedély megszerzése és fenntartása, a tanúsítás és / vagy a kijelölés nem része az ügynökök napi ütemtervének, ez sok ügynök részét képezi készségeik, jártasságuk, tudásuk és piacképességük fejlesztésének általános tervében.
