Az ingatlan fedezetet jelenthet a piaci volatilitás ellen, amikor az állomány zuhan, és sok szempontból jár a befektetési célú ingatlan birtoklása. Bérbeadássá válás egy okos módja annak, hogy folyamatosan passzív jövedelmet generáljon, de az induláshoz bizonyos összegű készpénzre van szükség. Ha nincs hatalmas pénzeszköze, a hitel kölcsönzése lehet az egyetlen módszer az üzlet lezárására. (További információkért lásd az oktatóanyagot: Ingatlanberuházások feltárása.)
A befektetési célú ingatlanfinanszírozás többféle lehet, és vannak speciális kritériumok, amelyeknek a hitelfelvevőknek teljesíteniük kell. A nem megfelelő hitelfajta kiválasztása befolyásolhatja beruházásának sikerét, ezért fontos, hogy megértsük, hogyan működnek a különféle alternatívák, mielőtt felkeresnék a hitelezőt.
1. lehetőség: Hagyományos banki kölcsönök
Hagyományos kölcsönökkel a személyes hitelképesség és a hiteltörténelem határozza meg a jóváhagyási képességüket és azt, hogy milyen kamatláb vonatkozik a jelzálogra. A hitelezők felülvizsgálják a jövedelmet és az eszközöket is, és a hitelfelvevőknek lehetővé kell tenni, hogy megengedhessék maguknak a meglévő jelzálogkölcsönüket, ha rendelkeznek egy és a havi hitelfizetéssel egy befektetési célú ingatlanra. A jövőbeni bérleti jövedelmet nem veszik figyelembe az adósság-jövedelem kiszámításában, és a legtöbb hitelező azt várja el, hogy a hitelfelvevőknek legalább hat hónap készpénzük legyen a mindkét jelzálogkötelezettség fedezésére. (A finanszírozással kapcsolatos további tanácsokért olvassa el: Az első befektetési célú ingatlan vásárlása? Top 10 tipp .)
2. lehetőség: Fix-and-Flip-kölcsönök
Míg a földbirtokosnak megvan a maga hátránya, bizonyos fejfájásokkal jár. Egyes befektetők számára a flipping a vonzóbb alternatíva, mivel lehetővé teszi számukra, hogy nyereségüket egyösszegű összegben kapják meg, amikor a házat eladják, ahelyett, hogy havonta bérleti díjat várnának. Ebben a forgatókönyvben a fix és flip kölcsön lenne megfelelőbb.
A fix-and-flip-kölcsön egyfajta rövid lejáratú hitel, amely lehetővé teszi a hitelfelvevő számára a felújításuk befejezését, így a házat a lehető leggyorsabban vissza lehet hozni a piacra. A fix és flip hitelek alapvetően kemény pénzű kölcsönök, ami azt jelenti, hogy a kölcsönt az ingatlan biztosítja. A kemény pénzes hitelezők az ilyen típusú hitelekre szakosodtak, de egyes ingatlan-tömegfinanszírozási platformok is kínálják őket.
A kemény pénzeszköz kölcsönzésének hátránya az, hogy egy házhoz jutás finanszírozására szolgál, hogy könnyebb lehet a minősítés egy hagyományos kölcsönhöz képest. Míg a hitelezők továbbra is fontolóra veszik a hiteleket és a jövedelmet, az elsõdleges hangsúly az ingatlan jövedelmezõségére irányul. A ház becsült javítási utáni értékét (ARV) használják annak felmérésére, hogy képes-e visszafizetni a kölcsönt. Lehetőség van hitelfinanszírozásra is napokban, nem pedig hét vagy hónap várakozásával a szokásos jelzálogkölcsön-záráshoz. (További információ a nyomon követésről : 5 hiba, amelyek miatt a ház flippel.)
A fix-and-flip kölcsön használatának legnagyobb hátránya, hogy nem fog olcsón jönni. Az ilyen típusú kamatlábak a hitelezőtől függően akár 18% -ot is elérhetnek, és a visszafizetési határidő rövid lehet. Nem ritka, hogy a kemény pénzű kölcsönöknek egy évnél rövidebb futamideje van. A kezdeményezési díjak és a bezárási költségek szintén magasabbak lehetnek a hagyományos finanszírozáshoz képest, ami visszatérhet a visszatéréseknél.
3. lehetőség: A saját tőke megérintése
A lakáscélú tőke igénybevétele akár lakáscélú kölcsön, HELOC, akár készpénz-refinanszírozás révén harmadik módszer a hosszú távú bérleti célú befektetési célú ingatlan biztosítására vagy a flip finanszírozására. A legtöbb esetben a ház saját tőkéjének 80% -át kölcsönzhetik egy második ház megvásárlásához.
A saját tőke felhasználásával ingatlanbefektetés finanszírozásához előnyei és hátrányai vannak, attól függően, hogy milyen típusú kölcsönt választott. Például egy HELOC-lal ugyanolyan hitelt kölcsönözhet a saját tőkével szemben, mint hitelkártyával, és a havi fizetések gyakran csak kamatot fizetnek. A kamatláb általában változó, azonban ez azt jelenti, hogy növekedhet, ha a kamatláb megváltozik.
A készpénz-visszafizetés fix kamatlábbal járna, de meghosszabbíthatja meglévő jelzálogának élettartamát. A hosszabb hitel futamidő azt jelentené, hogy több kamatot fizetnek az elsődleges lakóhelyért. Ezt ki kell mérni a befektetési célú ingatlan várható hozamaival. (Ha többet szeretne tudni arról, hogy az újrafinanszírozásnak van-e értelme, olvassa el: 9 dolog, amit tudni kell, mielőtt újrafinanszírozná a jelzálogát .)
Alsó vonal
Bérelhető ingatlanba történő befektetés vagy házépítési projekt kezelése kockázatos vállalkozás, ám ezek nagy megtérülést rejtenek. A pénz megkeresése a befektetési lehetőség kihasználásához nem lehet akadály, ha tudja, hol kell keresni. A különféle hitelfelvételi lehetőségek összehasonlításakor ügyeljen arra, hogy mi a rövid és hosszú távú költség, és hogyan befolyásolhatja a befektetés alsó sorát.
