Vásárlás vs bérlés San Franciscóban: áttekintés
Ha vásárol házát, vagy bérelné? Ez egy olyan idős vita, amelyre valóban nincs helyes vagy helytelen válasz, mert az minden egyes személytől függ. Egyeseknek a vásárlás sokkal értelmesebb, másoknak a bérlés a legmegfelelőbb.
A házvásárlás az életében az egyik legnagyobb pénzügyi befektetés. Nagyon sok tervezést, megtakarítást és elszántságot igényel, és végül is kifizetődő lehet. Végül is tőkét építesz. A háztulajdon, amely mindig is az amerikai álom része volt, költséges vállalkozás. Vegye figyelembe néhány, a háztulajdonhoz kapcsolódó költséget, ideértve a jelzálogkölcsön-fizetést, a felújításokat és a karbantartást, valamint az ingatlanadókat - csak néhányat említsünk.
A bérlés viszont egészen más vadállat. Havonta havonta bérleti díj fizetése valaki számára, ez egyszer hulladéknak számít, mivel úgy gondolták, hogy a bérlő pénzt dob el. De ha valaki nem akarja foglalkozni a karbantartással, akkor ennek lehet értelme. Nem kell javítással vagy egyéb kiadásokkal foglalkoznia, és sok számlát valószínűleg fedezi a bérleti díj. És a bérleti díj gyakran sokkal olcsóbb, mint a jelzálogkölcsön.
De mindez természetesen attól függ, hogy hol élsz. Vegyük például San Francisco-t, Kalifornia. A várost az Egyesült Államok egyik legkívánatosabbnak tekintik. De ez egyben a legdrágább mind a bérlők, mind a háztulajdonosok számára.
A Smart Asset szerint a városban a medián jövedelem 96 265 dollár volt a háztartások és 74 841 dollár felett, ami meghaladja az országos átlagot, 61 372 dollárt. Ha meg akarja engedni magának, hogy házban lakik, mint háztulajdonos, 128 600 dollárt kell keresnie, míg a bérlés 188 000 dollár jövedelmet igényel.
És nehéz tudni, hogy a vásárlás vagy a bérlés a legmegfelelőbb-e, mivel mindkettő drága. De San Franciscóban vannak kettő között a legfontosabb különbségek. Az alábbiakban felsoroltunk néhány főbbet.
Kulcs elvihető
- San Francisco az Egyesült Államok egyik legdrágább városa a bérlők és a lakásvásárlók számára egyaránt. Az otthon ára a városban átlagosan 1, 3 millió dollár, és tényleges ingatlanadója a becsült otthoni érték 1, 163% -át teszi ki. Egy két hálószobás apartman átlagos havi bérleti díja San Franciscóban 4 400 USD. Bár a háztulajdon segíthet a tőke megteremtésében, költséges lehet. A bérlés viszont megfizethetőbb lehetőség lehet, mivel kevesebb költség kapcsolódik a bérlőkhöz képest.
Vásárlás San Franciscóban
Mint fentebb említettük, a Smart Asset arról számolt be, hogy San Franciscóban való házvásárlás valóban nem olyan megfizethető. Valójában a webhely 2017. évi felmérése szerint 3885 dollár havi kifizetések 128 000 dolláros éves jövedelmet igényelnek. Ne feledje, ez a szám nem foglalja magában más megélhetési szükségleteket, ideértve az ételek és a szállítás költségeit.
A Zillow ingatlan site adatai azt mutatják, hogy 2019 áprilisától kezdve a városban található otthon medián jegyára 1299 000 dollár volt. A városban a jelzálog-bűnözés 0, 2% -os, azaz az országos 1, 1% -os átlag alatt van. A város három legdrágább szomszédsága a Buena Vista, a Corona Heights és a Haight.
Mint minden városban, a háztulajdonlásnak számos előnye és hátránya van. Ha házat vásárol, ingatlanba fektet be, és így tőkét épít. A ház birtoklása segíthet a háztulajdonosoknak a jövőben fészektojások felépítésében, mivel az otthon értéke általában idővel növekszik. Zillow szerint a San Francisco-i ház medián értéke 1 355 500 dollár volt 2019. április óta. A San Francisco-i otthonok értéke 2018 óta 3% -kal nőtt.
Vannak azonban bizonyos költségek, amelyek a háztulajdonoshoz kapcsolódnak, és amelyeket figyelembe kell vennie. Először is, rendszeres költségek vannak otthonának fenntartásáért. És ha otthoni kiegészítéseket vagy változtatásokat hajt végre, akkor ezekbe is be kell számítania. Háztulajdonosként a közüzemi számlák felelnek, beleértve a fűtést és a hűtést, a víz- és csatornadíjakat, valamint az elektromos áramot. És ha társasház tulajdonosa, akkor havi karbantartási díjat is felszámítanak.
Akkor ott van még a vagyonadó kérdése. A tényleges ingatlanadó-mértéke Kaliforniában 0, 79%, amely alacsonyabb, mint az országos 1, 19% -os átlag, a Smart Asset szerint. De San Francisco adómértéke majdnem megegyezik a nemzettel. A 2018–2019 pénzügyi évre a háztulajdonosokat a becsült otthoni érték 1, 163% -ának terhelték. Tehát a Zillow által bejelentett, 1 355 500 dollár középértékű ingatlanadó-számla majdnem 16 000 dollár lenne.
A san francisco lakosok többet fizetnek az ételekért, mint a legtöbb amerikai.
Kiadó San Francisco-ban
Habár előfordulhat, hogy kevesebb gond van, a bérlés San Franciscóban nem olcsóbb. A Smart Asset szerint a városban egy két hálószobás apartman átlagos bérleti díja megközelítőleg 4400 dollár vagy 52 800 dollár volt. A webhely tanulmánya kimutatta, hogy ennek a városnak a lakosságnak szüksége volt az ország legnagyobb jövedelmének megszerzésére ahhoz, hogy fizetni tudja a bérleti díjat.
Curbed szerint a san francisco lakosok nagyjából 65% -a volt bérlő. És annak ellenére, hogy a bérleti díjak jelentősen magasak, ez a legmegfizethetőbb lehetőség lehet, attól függően, hogy néz ki - különösen a jelenlegi lakásértékekhez képest.
Noha a bérlés költséges lehet, sok bérlőnek nem kell szembenéznie a háztulajdonosok sokféle költségével. A bérleti díj ellenőrzése akkor érdemes, ha nem kell megfizetnie ingatlanadókat, javításokat, lakásdíjakat vagy közműdíjakat, ha a bérleti díj tartalmazza a víz, a hő és az áram költségeit. Tehát lehet, hogy van egy kis extra jövedelme, hogy megtakarítson a saját vagyonánál az úton.
De ez nem azt jelenti, hogy kiszálltál az erdőből. A bérleti díjak ingadoznak, mivel a gazdaság erősödik és gyengül. A san francisco-i háztulajdonosok bármilyen szinten beállíthatják a bérleti díjat egy megüresedett egységnél, de a városnak van bérleti ellenőrzése. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadók csak akkor szabad megemelni a bérleti díjat egy bizonyos összeggel, ha a lakást elfoglalják. 2019. március 1. és 2020. február 29. között a város megengedte a földtulajdonosoknak, hogy maximálisan 2, 6% -kal növeljék a bérleti díjat.
Különleges megfontolások
Ár-bérleti arány
Az ár / bérleti arány utal arra, hogy a bérlés vagy vásárlás pénzügyi szempontból jobb-e az adott ingatlanpiacon. A kiszámításhoz ossza meg a medián eladási árat az összehasonlítható ház átlagos éves bérleti díjával.
Általánosságban elmondható, hogy a piac a vásárlók számára kedvez, ha az arány kevesebb, mint 15, és a bérlőket, ha az arány nagyobb, mint 20 (a 15 és 20 közötti arány mindkét irányba mehet). A fenti számadatok alapján az ár-bérleti arány San Franciscóban 24, 6 lenne (1 299 000 dollár osztva 52 800 dollárral), azaz jobb bérelni. Noha az ár-bérleti viszony jó kiindulási pont, nem mondja el az egész történetet.
Verbhouse
A Verbhouse egy San Francisco-i vállalkozás, amely vállalja a saját bérleti díj koncepcióját. A bérlés rugalmasságát és a birtoklás hosszú távú előnyeit ötvözve a helyi alapú program lehetővé teszi a résztvevőknek vagy Verbéknek a lakóhelybe költözését azzal a lehetőséggel, hogy később megvásárolják, de nem kötelesek. A Verbees bekerül a bérleti díjba és a vételárat legfeljebb öt évre zárja. Ezután havonta fizetnek, és tőkét építnek a tulajdon felé. Mindez kiküszöböli a nagy előleg igényét a finanszírozás idejekor.
A programot azoknak a vágyakozó háztulajdonosoknak tervezték, akiknek nincs előlege megtakarítva, vagy akiknek kis hitelproblémái vannak, amelyeket az elkövetkező néhány évben meg lehet oldani.
"A Verbhouse úgy véli, hogy a háztulajdon érzelmi, társadalmi és pénzügyi előnyeinek mindenki számára elérhetőnek kell lennie" - mondta Marjorie Scholtz, a Verbhouse vezérigazgatója.
