Tartalomjegyzék
- Mi az a hitelezés?
- Hogyan működik a hitelek?
- Példa egy hídhitelre
- Vállalkozások és hitelek
- Hídhitelek az ingatlanban
- Hitelek és a hagyományos kölcsönök
Mi az a hitelezés?
A hídhitel olyan rövid lejáratú hitel, amelyet addig használnak, amíg egy személy vagy cég állandó finanszírozást nem szerez vagy meglévő kötelezettségét megszünteti. Ez lehetővé teszi a felhasználó számára a jelenlegi kötelezettségek teljesítését az azonnali cash flow biztosításával. A hitelek rövid lejáratúak, legfeljebb egy évre szólnak, viszonylag magas kamatlábakkal járnak, és általában valamilyen biztosítékkal, például ingatlanokkal vagy készletekkel fedezettek.
Az ilyen típusú hiteleket hídfinanszírozásnak vagy áthidaló kölcsönnek is nevezik.
Kulcs elvihető
- A hídhitel olyan rövid távú finanszírozás, amelyet addig használnak, amíg egy személy vagy társaság biztosítja az állandó finanszírozást vagy meg nem szünteti a meglévő kötelezettséget.Bridge kölcsönök rövid lejáratúak, általában legfeljebb egy évig.Az ilyen típusú hiteleket általában az ingatlanban használják.A háztulajdonosok használhatják a hídot kölcsönök új ház megvásárlására, miközben várják meg a jelenlegi házuk eladását.
Hogyan működik a hitelek?
Ideiglenes finanszírozásként, hiányfinanszírozásként vagy swing-kölcsönként is ismert, áthidaló hitelek áthidalják a rést azokban az időkben, amikor finanszírozásra van szükség, de még nem áll rendelkezésre. Mind a vállalatok, mind a magánszemélyek hídkölcsönöket használnak, és a hitelezők ezeket a kölcsönöket sokféle helyzetre szabhatják.
A hitelek segíthetnek a háztulajdonosoknak új ház megvásárlásában, miközben várják a jelenlegi otthonuk eladását. A hitelfelvevők a jelenlegi otthonuk tőkéjét előlegként használják fel új ház vásárlásakor. Ez akkor történik, amikor várakoznak a jelenlegi otthonuk eladására. Ez a háztulajdonosnak ad extra időt, és ezért némi nyugalmat, amíg várakoznak.
Ezekre a hitelekre általában magasabb kamatláb érkezik, mint más hitelkereteknél, mint például a saját tőke hitelkerete (HELOC). És azoknak az embereknek, akik még mindig nem fizették meg a jelzálogkölcsönüket, végül két befizetést kellett fizetniük - egyet a hídhitelért és a jelzálogkölcsért, amíg a régi házat eladják.
Híd kölcsön
Példa egy hídhitelre
Amikor az Olayan America Corporation 2016-ban meg akarta vásárolni a Sony épületet, hídkölcsönt vett fel az ING Capital-tól. A rövid lejáratú kölcsönt nagyon gyorsan jóváhagyták, lehetővé téve Olayan számára, hogy feladással lezárja az üzletet a Sony épületben. A kölcsön hozzájárult az épület beszerzési költségeinek egy részének fedezéséhez, amíg az Olayan America nem biztosított tartósabb, hosszú távú finanszírozást.
A hitelek azonnali cash flow-t biztosítanak, de magas kamatlábakkal járnak, és általában biztosítékot igényelnek.
Vállalkozások és hitelek
A vállalkozások áthidaló kölcsönökkel fordulnak, amikor hosszú távú finanszírozásra várnak, és pénzre van szükségük a kiadások időközi fedezésére. Például, képzelje el, hogy egy társaság a tőkefinanszírozás körét várhatóan hat hónapon belül lezárja. A hídhitel felhasználásával működő tőkét biztosíthat bérek, bérleti díjak, közművek, készletköltségek és egyéb költségek fedezésére, amíg a finanszírozási kör le nem megy.
Hídhitelek az ingatlanban
A hídhitelek az ingatlaniparban is felbukkannak. Ha a vásárló elmarad az egyik ingatlan megvásárlása és egy másik ingatlan eladása között, akkor áthidaló kölcsönhez fordulhat. Általában a hitelezők csak kiváló hitelminősítéssel és alacsony adósság / jövedelem aránnyal nyújtanak hitelfelvevőknek ingatlanhídeket. A hídhitelek összekapcsolják két ház jelzálogkölcsönét, rugalmasságot adva a vevőnek, amikor várják a régi házuk eladását. A hitelezők azonban a legtöbb esetben csak a két ingatlan együttes értékének 80% -át érő ingatlanhídeket kínálnak, vagyis a hitelfelvevőnek jelentős saját tőkével kell rendelkeznie az eredeti ingatlanban, vagy rengeteg készpénz-megtakarítással kell rendelkeznie.
Hitelek és a hagyományos kölcsönök
A hídhiteleknél általában gyorsabb a kérelmezési, jóváhagyási és finanszírozási folyamat, mint a hagyományos kölcsönöknél. Ugyanakkor a kényelemért cserébe ezeknek a kölcsönöknek viszonylag rövid futamideje, magas kamatlába és nagy kezdeményezési díja van. A hitelfelvevők általában elfogadják ezeket a feltételeket, mert gyors, kényelmes hozzáférést igényelnek az alapokhoz. Hajlandóak magas kamatlábakat fizetni, mert tudják, hogy a hitel rövid lejáratú, és gyorsan alacsony kamatú, hosszú távú finanszírozással tervezik azt kifizetni. Ezen túlmenően a legtöbb hiteleken nincs visszafizetési büntetés.
