Mi az ajánlattételi háború?
Az ajánlattételi háború olyan körülményre utal, amelyben az ingatlan két vagy több potenciális vásárlója fokozatosan növekvő ajánlatok révén versenyez a tulajdonjogért.
Kulcs elvihető
- Az ajánlattételi háború akkor fordul elő, amikor két vagy több szervezet ingatlan vagy üzlet birtoklására szólít fel.Az aukció esetén az ajánlattételi háború gyakran gyors ütemben zajlik le, így a résztvevők sebezhetők az átgondolatlan befektetési döntések meghozatalánál. A spekulánsok gyakran eszkalálódnak. záradékuk az ajánlataikban, amely automatikusan megemeli az ajánlatot egy meghatározott összeggel, amikor versengő ajánlatot nyújtanak be, az egyeztetett felső határig.
Hogyan működik az ajánlattételi háború
Az ajánlattételi háború akkor fordul elő, amikor az ingatlan potenciális vásárlói egyre növekvő árajánlatok révén versenyeznek a tulajdonjogért, néha a végső árat az ingatlan eredeti értékénél magasabbra emelve. Az ajánlattételi háborúk általában akkor fordulnak elő, amikor a vásárlók egy ház, épület vagy üzlet tulajdonjogát keresik egy különösen kívánatos helyen és különösen az eladó piacának közepén. Az aukcióhoz hasonlóan az ajánlattételi háború gyakran gyors ütemben következik be, ami azt jelenti, hogy a licitálási háború alatt a potenciális vásárlók ki vannak téve a kiütés vagy érzelmi befektetési döntések meghozatalának.
Példa ajánlattételi háborúra
Alice és Brynne mindegyike 250 000 dollár értékű házat akar vásárolni. Alice felajánlja a listaárat, és Brynne 260 000 dollár ajánlattal válaszol. A ház megvásárlása mellett Alice 270 000 dollárt kínál. Brynne számlál egy 280 000 dolláros ajánlatot. Alice elismeri, hogy 300 000 USD összegű licitálási korlátot ér el, tehát következő ajánlata 20 000 USD emelés. Brynne elismeri, és Alice 50 000 dollárért vásárolja meg az otthont az eredeti listaárnál, ami nagyon boldoggá teszi az eladót.
Az eszkalációs záradékok visszamenhetnek, ha a versenyző előre ismeri a záradék maximális értékét.
Különleges megfontolások
Amikor az ingatlanpiac rendkívül versenyképes lesz, egyes befektetők és spekulánsok úgy döntnek, hogy eszkalációs záradékokat vezetnek be az ingatlanokra vonatkozó ajánlattételi szerződésükbe. Az eszkalációs záradék lényegében egy nyilatkozat, amely jelzi az ingatlan alapvető vételárát, és megállapodást kötöttek arra, hogy automatikusan megemeli az ajánlatot egy bizonyos összeggel, ha egy másik vevő ellenőrzött magasabb ajánlatot nyújt be. Az eszkalációs záradék általában tartalmazza azt a maximális árat is, amelyet a vásárló hajlandó fizetni az ingatlanért.
Ha például a fenti példában Alice és Brynne beépítenek egy eskalációs záradékot, amelyek 10 000 dollárral növelik az ajánlatukat, amíg el nem érik a 300 000 dolláros felső korlátot, az eredmény más lesz. Alice 250 000 dolláros kezdeti ajánlatát Brynne 260 000 dolláros ajánlatával teljesítik. Alice eszkalációs záradéka egy 270 000 dolláros ajánlattal reagálna, és Brynne ezután 280 000 dollárt kínálna. Az Alice következő, 290 000 dolláros ajánlatát követően Brynne 300 000 dolláros ajánlattal nyeri meg az ajánlati háborút.
Ennek a stratégiának, bár kényelmes, hátrányai vannak. Általában az ingatlan eladó tisztában van a növekedési záradékban rögzített maximális árral, azaz az eladó tisztában lehet azzal, hogy mennyit hajlandó fizetni a potenciális vásárló.
