Mi az elidegenedési záradék?
Az elidegenítési záradék egy pénzügyi szerződés olyan záradéka, amely akkor lép hatályba, amikor egy meghatározott eszköz tulajdonjoga átruházásra kerül, vagy egy biztosítékot eladnak. Az elidegenedési záradékok általánosak a jelzálogkölcsön-szerződésekben, amelyek teljes visszafizetést biztosítanak, ha az ingatlantulajdon megváltozik. Ezek jellemzően a vagyonbiztosítási szerződésekben is szerepelnek.
FEJLESZTÉS Az elidegenedési záradék
Az elidegenítési záradék fontos a jelzálogkölcsön-hitelezők számára, mivel biztosítja, hogy tartozásaikat teljes mértékben visszafizessék a tulajdonjog átruházása vagy az ingatlan eladása esetén. Az elidegenedési záradékokat mind a lakóépület, mind a kereskedelmi jelzálog tartalmazza. Ezeket a lakó- és kereskedelmi ingatlan-biztosítási szerződések egyaránt tartalmazzák.
A jelzálog-elidegenítési záradékkal kapcsolatos megfontolások
A jelzálog-elidegenítési záradékok megakadályozzák a feltételezhető jelzálogkölcsön-szerződések létrejöttét. Az elidegenítési záradék megköveteli a jelzálogkölcsön-hitelező azonnali visszafizetését, ha a tulajdonos tulajdonjogot átruház vagy biztosítékot ad el. Ezeket a záradékokat a lakossági és a kereskedelmi jelzálogkölcsön-hitelfelvevők egyaránt tartalmazzák.
Ha az elidegenítési záradék nem szerepel a jelzálogkölcsön-szerződésben, akkor a tulajdonos átadhatja a jelzálog-adósságot egy új tulajdonosnak egy megvalósítható jelzálogkölcsön-szerződésben. A feltételezhető jelzálogkölcsön-szerződések lehetővé teszik az új tulajdonos számára, hogy átvegye az előző tulajdonos fennmaradó adósságkötelezettségét, és a jelzálogkölcsön-hitelezőnek az előző hitelfelvevővel megegyező feltételekkel teljesítse a tervezett kifizetéseket. A feltételezhető jelzálogkölcsön-szerződések nem gyakoriak, de akkor használhatók fel, ha a tulajdonos fél a nyilvánosságra hozataltól, és nem rendelkezik elidegenítési záradékkal a jelzálogkölcsön-szerződésben. Egy feltehető jelzálogszerződés segíthet a bajba jutott hitelfelvevőnek az egyszerűsített átutalási folyamat révén enyhíteni adósságkötelezettségét.
A jelzálogkölcsön-hitelezők elidegenítési záradékokkal strukturálják a jelzálogkölcsön-szerződéseket, hogy biztosítsák az adósságkötelezettségek azonnali visszafizetését a hitelfelvevőtől. Szinte minden jelzálog elidegenítési záradékkal rendelkezik. Az elidegenítési záradék megvédi a hitelezőt az eredeti hitelfelvevő által meg nem fizetett tartozásoktól. Biztosítja, hogy a hitelezőt időben visszafizetik, ha a hitelfelvevőnek problémái vannak a jelzálog-kifizetésekkel, és nem képes fizetni. Az elidegenítési záradékok megvédik a hitelezőket a harmadik felek hitelkockázataitól is, amelyek egy új hitelfelvevőhöz társulnának, ha feltételezhető jelzálogkölcsön-szerződést kötnek, mivel az új hitelfelvevő jelentősen eltérő hitelprofillal rendelkezik.
Elidegenedési záradékok a biztosításban
A lakóingatlanok és a kereskedelmi ingatlanok biztosítási szerződései általában elidegenítési záradékokat is tartalmaznak, amelyek mentesítik a számlatulajdonost a vagyontárgyak biztosításának fizetéséből, ha a tulajdonjog átruházásra kerül vagy az ingatlan eladásra kerül. Ez a kiadás azt is megköveteli az új háztulajdonostól, hogy a nevében új biztosítást szerezzen a nevében az ingatlanra a jövőben.
