Mi az abszorpciós ráta?
Az abszorpciós ráta egy olyan kifejezés, amelyet az ingatlanpiacon leggyakrabban használnak annak értékelésére, amellyel elérhető házak egy adott piacon értékesíthetők egy adott időszakban. Ezt úgy számítják ki, hogy elosztják a havi átlagos eladások számát a rendelkezésre álló otthonok számával. Ezt az egyenletet meg lehet fordítani, hogy meghatározzuk, hány hónapra lenne szükség a készlet értékesítéséhez.
A felszívódási arányok változása is felhasználható a vállalati pénzügyekben a költségek elosztására. Ebben az esetben az adatkezelő megkísérelheti azonosítani a költségeket a használat alapján. A számviteli abszorpciós sebességet úgy lehet elérni, hogy a költségeket elosztjuk egy adott változóval, például a gép óráival, hogy meghatározzuk az óránkénti abszorpciós ráta költségeit.
Abszorpciós ráta
Az abszorpciós sebesség megértése
Az ingatlanpiacon az abszorpciós ráta betekintést nyújt a házak eladási arányához. Az abszorpciós ráta nem veszi figyelembe azokat a további otthonokat, amelyek különböző időpontokban lépnek piacra, mivel csak egy számot szolgáltat a jelenleg rendelkezésre álló adatok alapján. A magas felszívódási arány azt jelezheti, hogy a rendelkezésre álló házak kínálata gyorsan csökken, ami növeli annak esélyét, hogy a háztulajdonos rövidebb idő alatt elad egy darab ingatlant. Hagyományosan a 20% feletti abszorpciós ráta jelezte az eladó piacát, amelyben a házak gyorsan eladásra kerülnek. A 15% alatti abszorpciós ráta azt a vevői piacot jelzi, amelyben a házak eladása nem olyan gyors.
Az ingatlanszakértők, mint például a brókerek, az otthonok árazásánál használják az abszorpciós arányt.
Befolyás az ingatlanpiacra
Például alacsony piaci felszívódási arányú piaci körülmények között az ingatlanügynököt arra lehet kényszeríteni, hogy csökkentsék a tőzsdei árat az eladás csábítása érdekében. Alternatív megoldásként, ha a piac felismerésekor magas a felszívódási arány, az ügynök növelheti az árat anélkül, hogy potenciálisan feláldozná a ház iránti igényt. A felszívódási arány szintén fontos, hogy a vevők és az eladók kövessék őket, amikor döntéseket hoznak a vásárlások és az eladások ütemezéséről.
Ezenkívül az abszorpciós ráta jelzést adhat a fejlesztőknek az új otthonok építésének megkezdésére. A magas felszívódási arányú piaci körülmények között a kereslet lehet elég magas ahhoz, hogy indokolja az ingatlanok további fejlesztését. Eközben az alacsonyabb abszorpciós arányú időszakok az építés hűtési periódusát jelzik.
Végül, az értékelők az ingatlan értékének meghatározásakor felhasználják az abszorpciós arányt. Egyes értékelési eljárásokhoz kiegészítés szükséges, amely kimutatja, hogy az abszorpciós arányokat figyelembe vették az értékelési számításokban. Az értékelők általában felelősek a piaci feltételek elemzéséért és a tudatosság fenntartásáért az értékelési értékek minden típusa esetében. A legtöbb értékelő ezt az adatmérőt az értékelőlapok szomszédságának szakaszába foglalja. Összességében a lakás jelenlegi értékelése csökkenne a csökkentett abszorpciós arányok periódusai alatt, és magas, ha a felszívódási arány magas.
Példa az abszorpciós sebességre
Tegyük fel, hogy egy városnak jelenleg 1000 lakása van a piacon, amelyet eladni kell. Ha a vásárlók havonta 100 házat választanak fel, akkor a házak kínálata 10 hónap alatt kimerül (1000 ház osztva 100 eladott ház / hó). Alternatív megoldásként, ha 100 házat vásárolnak az alapvető 1000 házhoz viszonyítva, akkor az abszorpciós ráta 10% (havonta 100 eladott ház osztva 1000 eladó eladó házgal).
Kulcs elvihető
- Az abszorpciós ráta egy olyan kifejezés, amelyet a leggyakrabban használnak az ingatlanpiacon. Az abszorpciós ráta ismert annak értékeléséhez, amellyel elérhető házak egy adott piacon értékesíthetők egy adott időszakban. Rendszerint egy 20% feletti abszorpciós ráta jelez eladó piac, amelyben az otthonakat gyorsan eladják. A 15% alatti abszorpciós ráta azt a vevői piacot jelzi, ahol otthonokat nem adnak el ilyen gyorsan.
