A Habendum záradék meghatározása
A Habendum záradék a lízing egy szakaszára vonatkozik, amely leírja a bérlő számára biztosított jogokat és érdekeket. Az ingatlanszerződések vonatkozásában a habendum záradék utal az ingatlan tulajdonjogának átruházására és az ahhoz kapcsolódó korlátozásokra. Mivel a záradék a következő szöveggel kezdődik: "Tartani és tartani", a habendum záradékot néha "tartózkodási és tartási záradéknak" hívják. Az olaj- és földgázlízingben a habendum-záradék határozza meg a lízing elsődleges és másodlagos időtartamát, meghatározva, hogy mennyi ideig van érvényben a lízing. Olaj- és földgázbérlet keretében történő felhasználás esetén a habendum-záradék középpontjában a „és azt követően sokáig” rész áll, amely a feltételek teljesítése esetén meghosszabbítja a bérleti szerződést. Az olaj- és gáziparban a habendum-záradékot kifejezésnek nevezik.
SZABÁLYOZÁS Habendum záradék
A habendum záradék az alapvető jogi nyelv, amelyet az ingatlan-átruházási dokumentumok tartalmaznak. A legtöbb embernek van tapasztalata ezzel kapcsolatban ingatlan-átruházások révén, de ezt mindenféle lízingben és tetten felhasználják.
Habendum záradékok az ingatlan átruházásokban
A végleges ingatlanvásárlások esetében a habendum kikötés kimondja, hogy az ingatlant korlátozások nélkül ruházják át. Ez azt jelenti, hogy az új tulajdonos abszolút tulajdonában van az ingatlannak, ha teljesíti feltételeit (a szokásos teljes kifizetés teljes egészében), és joga van azt eladni, örökösre hagyni és így tovább. A habendum záradékkal átadott tulajdonjog típusát "díj egyszerű abszolút" néven hívják. Az egyszerű díj abszolút megadja az ingatlan teljes tulajdonjogát, a kormány törvényei és hatáskörei alapján.
Az ingatlan-átruházás egyes típusai korlátozásokat tartalmaznak a habendum záradékban. Például az időben megosztott használati joggal bérleti szerződés felvázolja a tulajdonjog átruházásának százalékát és az egyéb kapcsolódó korlátozásokat. Időnként az ingatlan vagy maga a földterület visszaszámlálás alá esik, amikor a tulajdonjog egy másik entitásra vált. Néhány szerződéses földterület lehetővé teszi a fejlesztést, de például korlátozza a tulajdonjog átruházását 100 év elteltével. Ez a földterület bármely ingatlanát vonzóvá teszi a bérlet első felében, és kedvezményt nyújt, mivel a tulajdonjog ideje a határidőre csökken. Hasonlóképpen, egyes lízingkötések a bérlő élettartamához köthetők, mivel az ingatlan a vevő halálakor visszatér az eredeti tulajdonoshoz.
Habendum záradékok, olaj- és földgázbérlet
Az olaj- és földgázágazatban a habendum-klauzula meghatározza azt az elsődleges időtartamot, amely alatt egy társaság birtokolja a föld ásványi anyagának jogát, de nem köteles a feltárás megkezdésére. Az elsődleges kifejezés egy évtől tízig változhat, attól függően, hogy egy adott mező mennyire bizonyított. Ha az elsődleges időtartam termelés nélkül megy át, akkor a bérleti szerződés lejár. Ha azonban a bérelt területet fúrják, és olaj vagy gáz áramlik - azaz a bérleti szerződés folyamatban van -, akkor a másodlagos kifejezés akkor kezdődik és folytatódik, amíg a bérelt terület még mindig olajat termel. Tehát ebben az összefüggésben a habendum-záradék lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy újra eladja a lízingbeadást, ha a bérlő nem kezdje meg a termelést az elsődleges időn belül, hanem védi a bérlőt is, ha földbe fektetnek és termelnek.
