Az ingatlan abszolút címe, más néven tökéletes cím, bármilyen terhet vagy hiányosságot tartalmaz. Az abszolút cím egyértelmű tulajdonjogot ad a tulajdonosnak, és senki más nem vitathatja vagy támadhatja meg. Ez ellentétes a zálogjogokkal, csatolásokkal vagy ítéletekkel szemben.
Az abszolút cím lebontása
A címkeresés általában felfedez minden problémát az ingatlan címével kapcsolatban. A keresés megéri a költségeket, ha valaki ingatlanvásárlást tervez. A címkeresést általában a helyi nyilvántartási irodában végzik.
A címkereső ügynökségek ingatlanok kutatására szakosodtak annak biztosítása érdekében, hogy az eladó legalább „eladható” érdeklődéssel rendelkezik az általuk forgalomba hozott ingatlan iránt. Sőt, a címkeresés azt is feltárja, hogy vannak-e fennmaradó kötelezettségek az ingatlannal kapcsolatban, mivel továbbra is kapcsolódnak az ingatlanhoz, és nem a tulajdonosok. Például, ha a fennmaradó adókat nem kell beszedni egy ingatlanon, akkor az a kérdés megoldásáig befolyásolhatja az új tulajdonosnak történő eladást. Ezenkívül, ha egy házastárs valamilyen követeléssel rendelkezik valamilyen ingatlan iránt - például a válási eljárás során -, az eladónak nincs abszolút tulajdonjoga a vagyon felett. Ezzel szemben, ha az ingatlantulajdonos abszolút jogcímmel rendelkezik, ez akadálytalanná tenné az eladó nevében az ügyletet.
A Jogok abszolút címe biztosítja
Az abszolút címnek nincsenek olyan kiemelkedő versenyek, amelyek egyébként akadályozhatják a tulajdonos képességét arra, hogy az ingatlant megfelelő módon használja vagy rendelkezzen. Az abszolút jogtulajdonos szabadon értékesítheti az ingatlant saját belátása szerint, amely a vevőnek az ügylet teljesítésekor abszolút tulajdonjogot adhat, attól függően, hogy a vásárlás hogyan épült fel. Az ingatlan eladó csak azt az abszolút csempe részét ruházhatja át, amelyben részesültek. Más szavakkal: a vevő nem szerezhet abszolút jogcímet az eladóval, aki nem rendelkezik ezzel.
Az abszolút jogtulajdonos dönthet úgy is, hogy bérbe ad vagy bérel egy ingatlant, ahelyett, hogy egyenesen eladja. A pénzügyi intézmény abszolút jogcímet birtokolhat a jelzálogkölcsönökkel kapcsolatban. A durva abszolút jogtulajdonos, az ingatlantulajdonos megszerzi a jelzálogkölcsön tulajdonjogát. Ez viszont feljogosítja a tulajdonosot arra, hogy bizonyos körülmények között a fennálló jelzálogkölcsön teljes összegének visszafizetésére szólítson fel a korábban meghatározott határidő előtt. Az abszolút jogcím mellett szerepelhet egy olyan kikötés, amelyet a tulajdonos a dokumentumban rögzít, amely lehetővé teszi az ingatlanhoz fűződő érdekeltség korai megszüntetését.
