A Kaliforniai-öböl térségében élnek az országban a legmagasabb bérleti díjak és lakásárak. Noha a felfújt lakásköltségek okai bonyolultak, a gentrifikáció - a gazdagabb embereknek a meglévő városi szomszédságba történő beáramlása, a szomszédság jellegének és kultúrájának összefüggő változásával, valamint a bérleti díjak és az ingatlanértékek növekedésével - minden bizonnyal tényező.
A bérlőket általában a leginkább sújtja a gentrifikáció. Ha a bérleti díjak növekednek, a bérlőket gyakran kiszorítják - akár kilakoltatás révén, akár képtelenség szerint kezelni a túrákat. Amikor a bérbeadók „fizetnek ki” pénzt és eladnak egy épületet, hogy kihasználják a növekvő ingatlanértékeket, az új vásárlók kilakoltathatják a meglévő bérlőket, hogy magukban költözzenek, felújítsák az épületet és / vagy magasabb arányban hozzanak új bérlőket.
Itt releváns ok az, hogy az öbölvidéken az egyik legalacsonyabb a háztulajdonosok aránya - és ennélfogva a legmagasabb a bérlők aránya - az országban. Az amerikai háztartások 62, 9% -os arányában az otthont birtokló rész elérte az 51 év legalacsonyabb szintjét. A San Francisco-i nagyvárosi térségben ez még alacsonyabb: mindössze 53, 5%, az amerikai népszámlálási iroda éves amerikai közösség-felmérésének elemzése szerint.
A városi elmozdulási projekt, a Berkeley-i Kaliforniai Egyetem kezdeményezése a Az UCLA, a közösségi alapú szervezetek, a regionális tervezési ügynökségek és a Kaliforniai Állam Légierőforrás-igazgatósága tanulmányt készített. A projekt elemzi a lakásokra, a jövedelemre és más demográfiai adatokra vonatkozó regionális adatokat, hogy megjósolja, hol jelennek meg a gentrifikáció és a lakóhelyelhagyás, és valószínűleg a jövőben is.
Az öböl környékének gentrifikáló környékei
Cory Weinberg, az akkori San Francisco Business Times riportereként, az Urban Displacement Project interaktív térképeinek felhasználásával azonosította az Öböl-övezet kilenc megyéjének legnépesebb és alacsony jövedelmű népszámlálási példáit, amelyeket a projekt szerint veszélyezteti a gentrifikációt vagy az elmozdulást. Itt vannak a medián eladási árral, a havi medián bérleti díjjal és a háztartások jövedelmének mediánnal, a Trulia.com ingatlan-aggregátor honlapján (2018. szeptember) készített piaci áttekintések szerint.
Ashland, Alameda megye
- Medián eladási ár: 502 500 USDMédiai bérleti díj havonta: 2 795 USDMediai háztartási jövedelem: 53 801 USD
Crocker Amazon, San Francisco megye
- Medián eladási ár: 842 000 USDMédiai bérleti díj havonta: 3 875 USDMediai háztartási jövedelem: 63 500 USD
Kelet-Palo Alto, San Mateo megye
- Medián eladási ár: 1 100 000 USD Média bérleti díj havonta: 3 650 USD Média háztartási jövedelem: 53 631 USD
Gilroy, Santa Clara megye
- Medián eladási ár: 786 750 USDMédiai bérleti díj havonta: 3 200 USDMediai háztartási jövedelem: 78 017 USD
Hayward, Alameda megye
- Medián eladási ár: 680 000 USDMédiai bérleti díj havonta: 2 945 USDMediai háztartási jövedelem: 60 167 USD
Ingleside, San Francisco megye
- Medián eladási ár: 825 000 USDMédiai bérleti díj havonta: 2 950 USDMediai háztartási jövedelem: 69 063 USD
Redwood City, San Mateo megye
- Medián eladási ár: 1 550 000 USDMédiai bérleti díj havonta: 4 422 USDMediai háztartási jövedelem: 79 403 USD
Rio Vista, Solano megye
- Medián eladási ár: 385 000 USDMédiai bérleti díj havonta: 1 745 USDMediai háztartási jövedelem: 62 917 USD
Dél-San Francisco, San Mateo megye
- Medián eladási ár: 1 030 000 USDMédiai bérleti díj havonta: 3 800 USDMédiai háztartási jövedelem: 82 586 USD
Alsó vonal
Ideje lenne ideje ingatlanvásárlásra ezeken a gentrifikáló régiókban, mielőtt a lakásárak tovább növekednének.
Ennek ellenére hátrányosak a vásárlások a gentrifikáló környéken. A közösség sikere áldozatává válhat, amint azt a Flag Wars című dokumentum mutatja be, az elismert dokumentumfilm az Ohioi Columbus egyik részének gentrifikációjáról a 21. század elején. A növekvő bérleti és ingatlanértékek, valamint a kívánalom felfelé mutató spirálja ronthatják azokat a tulajdonságokat, amelyek elsősorban új embereket vonzottak a környékbe.
Fontos megjegyezni, hogy míg a gentrifikációs folyamat pozitív változásokhoz vezethet a közösségen belül - például csökkent bűnözés, megnövekedett gazdasági aktivitás és új beruházások a terület épületeihez és infrastruktúrájához -, az előnyöket általában leginkább az új érkezők élvezik, a legkevésbé pedig a időskorúak, akik gazdasági és társadalmi szempontból gyakran marginalizálódtak. A film szerint "Amikor a környék sikere érkezik, akkor nem mindig jön létre a letelepedett lakosok számára, és a közösség elhagyása a leginkább aggasztó hatás."
