Tartalomjegyzék
- Pénzügyi feltételek
- Eladó asszisztens
- Ki fizeti a záró költségeket
- Lakásellenőrzés
- Lámpatestek és készülékek
- Záró dátum
- Meglévő otthon eladása
- Alsó vonal
Az ingatlan bonyolult iparág lehet. Olyan sok ránc van, amelyet ki kell simítani, mielőtt ténylegesen otthonba költözik, az ügynök beszerzésétől a tökéletes álomház megkereséséig. Nem is beszélve a finanszírozási folyamatról és a vételi ajánlat megfogalmazásáról. Akkor egy potenciális háztulajdonos feltételes javaslatot tesz egy ház megvásárlására.
De amikor hivatalos ajánlatot tesz egy megvásárolni kívánt otthonról, akkor sok papírra kitölti az ajánlat feltételeit. A nyilvánvaló dolgok mellett, mint például az ingatlan címe és vételára, itt található néhány elem, amelyeket feltétlenül feltüntetnie kell az ingatlanvásárlási szerződésben. Egyes területeken ezeket úgy is nevezik, hogy esetleges események, amelyek be vannak írva az ingatlan-szerződésbe.
7 Must-Have Ingatlan szerződés feltételei
Pénzügyi feltételek
A legtöbb ember pénzügyileg nem elég biztonságos ahhoz, hogy mindennapi készpénzes ajánlatot tehessen otthonában - és valószínű, hogy te is köztük vagy. Ez azt jelenti, hogy jelzálogot kell felvennie. De mielőtt elkészíti a vásárlási ajánlatot, győződjön meg arról, hogy megvizsgálja a kamatláb-környezetet, és hol illeszkedik ehhez a forgatókönyvhöz. A vásárlási ajánlatnak csak egy meghatározott kamatlábon történő finanszírozás megszerzésétől kell függnie. Ez az utolsó rész nagyon fontos, és itt van miért.
Kulcs elvihető
- Amikor otthoni vásárlási ajánlatot tesz, ellenőrizze, hogy vannak-e feltételek a szerződésben. Néhány fontos záradéknak tartalmaznia kell a finanszírozást, az otthoni vizsgálatokat, a bezárási költségeket és a néhány dátum megjelölésének határidejét.A legtöbb szerződés tartalmaz esetleges eseményeket, de fontos, hogy ismeri az összes olyan ügyet, amely érintheti az üzletet.Ha a megadott időszak alatt nem merül fel valamelyik esetleges esemény, akkor előfordulhat, hogy távol tartózkodik az üzletétől a betétével.
Eladó asszisztens
Az eladó asszisztens szinte olyan, mint egy hitel, amikor az eladó vállalja, hogy fedezi a vásárló által általában viselt többletköltségek egy részét. Bár furcsanak tűnik, hogy egy eladó díjat fizetne a ház eladásáért, ez inkább általános. Előfordulhat, hogy a vevő hajlandó fizetni egy kicsit külön a házért, ha az eladó vállalja, hogy többet fizet a bezárási költségekért. Mindez arra vezethető vissza, hogy mennyire motiváltak az egyes felek és milyen jól tudnak tárgyalni.
Az ajánlatnak fel kell tüntetnie a kért zárási költségeket dollárösszegként, mondjuk 6000 dollárt a bezáráskor, vagy a ház vételárának százalékában, például 3% -ot. Az eladó által nyújtott támogatás összege az ingatlan teljes vételárától függ.
Ki fizeti a záró költségeket
A megállapodásban meg kell határozni, hogy a vevő vagy eladó fizeti-e a lakásvásárláshoz kapcsolódó minden egyes általános díjat, például letéti díjat, tulajdonjog-keresési díjat, címbiztosítást, közjegyzői díjat, nyilvántartási díjat, transzferadót stb. Ingatlanügynöke tanácsot adhat Önnek arról, hogy ki fizeti ezeket a díjakat általában az Ön területén - a vevőt vagy az eladót.
Lakásellenőrzés
Hacsak nem vesz lebontást, ajánlatának tartalmaznia kell egy házellenőrzési esetleges eseményt. Ez a kikötés lehetővé teszi, hogy elkerülje az üzletet, ha az otthoni ellenőrzés jelentős és / vagy költséges javítási hibákat derít fel a szerkezet állapotában. Ezeket a lakóhely alapján eltérően kezelik - a különböző államokban és városokban különböző törvények vonatkoznak az otthoni ellenőrzésekre.
A házellenőrzések az ingatlanügylet fontos részét képezik, és ezeket nem szabad figyelmen kívül hagyni.
Az otthoni ellenőr átjárja az ingatlant, és megvizsgálja, hogy vannak-e benne szerkezeti problémák vagy károk. Ha nem tudja felmérni a károkat, javasolhatja egy bizonyos területre szakosodott ellenőrnek a házba való bejutását. Ide tartoznak az elektromos, kártevő és ólom alapú festék-ellenőrök.
Ne feledje, hogy ez az otthoni vásárlási folyamat nagyon fontos része, ezért nem szabad figyelmen kívül hagyni vagy enyhén venni. Tegyük fel, hogy egy ellenőr sétál a leendő otthonán, és felfedezi, hogy az ingatlannak új tetőre van szüksége 15 000 dollár áron. Ha nincs pénze a pótlás fedezésére, az otthoni ellenőrzési rendkívüli helyzet lehetőséget ad arra, hogy elkerülje az üzletet, mivel ez költséges kiadás. Egyes esetekben az eladó hajlandó felvenni a javítás költségeit, vagy jóváírni a vételárból.
A legtöbb esetleges szerződést otthoni ellenőrzési záradékok tartalmazzák, de ha a tiéd nem, akkor forduljon az ingatlanügynökhöz.
Lámpatestek és készülékek
Záró dátum
Mennyi időre van szüksége a vásárlási tranzakció teljesítéséhez? A szokásos időkeretek 30, 45 és 60 nap. Az ezt az időkeretet érintő kérdések általában tartalmazzák az eladó új ház keresésének szükségességét, a lízing hátralévő idejét, ha jelenleg bérel, az áthelyezéséhez szükséges időt, ha munkahelyből költözik, és így tovább.
Előfordulhat, hogy a vevő vagy az eladó két hét lezárását is igényli, de nehéz elhárítani az összes esetleges eseményt, és ilyen rövid idő alatt megszerezni az összes szükséges papírmunkát és finanszírozást. (Tudjon meg többet 10 új akadályt jelentő akadályról .)
Meglévő otthon eladása
Sok más dologról van szó, amelyek alapos ingatlan-szerződést képeznek, de a legtöbbjüknek nem kell aggódnia miatta. Az ingatlanügynökök általában szabványosított, kitöltendő űrlapokat használnak, amelyek minden alapot lefednek, beleértve a leírtokat is.
Kaliforniában egy általános forma a kaliforniai lakásvásárlási megállapodás és az Egyesült Államok ingatlanügynökeinek szövetsége által kidolgozott közös letétbe helyezési útmutató. Ha szeretné megismerkedni az adásvételi űrlap részleteivel, amelyeket valószínűleg felhasznál az ajánlat megírása előtt, kérdezze meg az ingatlanügynököt a mintaszerződésről, vagy keressen az interneten az Ön államában szokásos szabványos nyomtatványt, vagy helység. Ha jó üzletre van szüksége, és van ideje várni, akkor egy rövid eladású ház lehet az Ön számára. (Tudjon meg többet: Rövid eladású ingatlan vásárlásáról .)
Alsó vonal
Annak ellenére, hogy ezek a formák általánosak és szabványosítottak, és egy jó ingatlanügynök nem engedné, hogy valami fontosat kihagyjon a szerződésből, mégis érdemes megismertetni magát az ingatlanvásárlási megállapodás legfontosabb alkotóelemeiről.
Noha soha nem könnyű elmenni otthonról - különösen, ha a szíve rá van állítva -, vannak olyan esetek, amikor ezt meg kell tennie. Ne feledje, ha a szerződésben felsorolt esetleges események nem teljesülnek, akkor törölheti az üzletet, és megtarthatja befizetését - mindezt időtól eltérő kiadás nélkül. A feltételes szerződés, az Ön egyik legfontosabb eszköze, amely minden ingatlanügyletnél megvan.
