Tartalomjegyzék
- A vendég sérült vagy anyagi károkat szenvedett
- A szomszéd vagyona sérült
- Megszegte a törvényt
- Ön megsértette a megállapodásokat
- Adók tartoznak
- Alsó vonal
Ha otthonát rövid időre bérelné ki, például az Airbnb vagy a VRBO webhelyekkel, úgy érzi, hogy gyors módja annak, hogy extra pénzt keressen. Az úgynevezett peer-to-peer otthoni megosztás kockázattal jár, és ezt nem szabad kutatás és alapos megfontolás nélkül megtenni. Végül is, nemcsak hogy a vendégek elpusztíthatják a lakását, lakását vagy házát, hanem váratlan és költséges költségekkel is szembesülhetnek, ha egy vendég tartózkodása közben megsérült vagy megsérti a szomszéd ingatlanát.
Az alábbiakban felsoroljuk azokat az öt kötelezettséget, amelyeket tudnia kell otthonának bérbeadása előtt (a 3% házigazda-szolgáltatási díj meghaladása esetén az Airbnb-t meg kell fizetnie), valamint tippeket, amelyekkel elkerülheti vagy felkészítheti őket.
A vendég sérült vagy anyagi károkat szenvedett
Az egyik legnagyobb kockázat az, hogy a vendégek perelni kezdenek, mert megsérülnek, megbetegednek, vagyonjaik megsérülnek otthonában. Annak ellenére, hogy minden óvintézkedést megtesz, hogy otthonát biztonságossá tegye, nem tud mindent megjósolni. És még ha a kereset alaptalan is, a megvédése költséges és időigényes lehet.
Kulcs elvihető
- Mielőtt felsorolja a lakóhelyét az Airbnb-n, bölcs dolog mérlegelni a ház megosztásának hátrányait.Airbnb-házigazdáknak adókat kell fizetniük jövedelmükért egyes joghatóságokon kívül, a lehetséges szövetségi jövedelemadó fizetése mellett. Az Airbnb-házigazdáknak biztosításra lehet szükségük az esetleges károk vagy perek fedezésére, ha egy vendég sérülést szenved, miközben tőlük bérel. Egyes városokban tilos rövid távú bérleti díjakat kínálni, és tanácsos ellenőrizni a helyi törvényeket, mielőtt otthonát az Airbnb-en hirdetnék.
A legjobb módja annak, hogy megvédje magát, ha megfelelő biztosított. Az Airbnb akár 1 millió dollár felelõsségbiztosítási politikát is kínál. De még akkor is, ha a kötvény fedezi Önt, amint azt az Airbnb mondja, akkor valószínűleg jobb lenne megvásárolni a saját biztosítását.
Egyrészről az Airbnb szolgáltatási feltételeinek nyilatkozata számos nyilatkozatot és egyéb információt tartalmaz, amelyek miatt Ön, nem pedig az Airbnb, felelős az otthoni bérlés sok szempontjából.
Számos követelménynek meg kell felelnie, hogy kihasználhassa a webhely házigazdák által nyújtott védelmét. Az Airbnb finom nyomtatása nem könnyű olvasni. Amikor lemásoltuk az internetről és beillesztettük egy szövegszerkesztő programba, elképesztő 70 plusz oldalra került.
A szomszéd vagyona sérült
Felelősséggel tartozik akkor is, ha egy vendég károsítja a szomszéd vagyont, különös gondot jelent, ha otthona egyszemélyes épületben található. Ha egy vendég árvizet okoz, vagy tüzet indít, a szomszédai megsérülhetnek, vagy jelentős anyagi károkat okozhatnak.
Ilyen körülmények között az Airbnb felelõsségének 1 millió dolláros korlátja nem feltétlenül elegendõ. Ismét a legjobb megoldás a saját biztosítás megszerzése megfelelő limitekkel. (Lásd : Esik az esőben: Szüksége van esernyő-politikára? )
Ha házat kölcsönöz házonkénti megosztási szolgáltatásra, használja a webhely által biztosított eszközöket a leendő bérlők megtekintéséhez. Az Airbnb például lehetővé teszi a házigazdáknak, hogy vendégértékeléseket tegyenek közzé, amelyeket el kell olvasni bérlés előtt.
Végül kérje a vendégeket, hogy biztosítsanak letétet, minél magasabb, annál jobb. A legtöbb esetben az Airbnb letét nem haladja meg a teljes foglalás 20% -át a webhelye szerint.
Megszegte a törvényt
Egyes államok, városok és városok tiltják vagy szabályozzák az otthoni bérleti díjakat, akár közvetlenül az önkormányzati törvények, akár az övezeti szabályok révén. Ha nincs jelen, és a vendég nem fér hozzá az egész lakáshoz, akkor jogsértés merülhet fel, ha bérel egy szobát New York-i házában vagy lakásában, jelentette a Nolo.com törvényes webhely. Ha megsérti a törvényt, ezer dollár bírságot vonhat maga után. A pénzbírság kockázata ellenére az Airbnb olyan városokban, mint New York, nagy üzlet.
David Wachsmuth, a McGill Egyetem várostervezési professzora egy 2018. évi tanulmányban arról számolt be, hogy New York City házigazdáinak 12% -a kereskedelmi üzemeltető. Ezek a "házigazdák" több otthoni hirdetést irányítanak, szemben azzal, hogy az egyének bérbe adják saját házukat. A rövid távú bérleti díjak magas költsége New Yorkban című tanulmány arról számolt be, hogy az ilyen típusú ruházati cikkek a város Airbnb bevételének 28 százalékát (körülbelül 184 millió dollárt) tették ki.
Továbbá, ha olyan szerződést köt, amelyet jogellenesnek tekint, mert megsérti a helyi törvényeket, akkor nehézségekbe ütközhet a feltételek betartásában. Az Airbnb finom nyomtatványa szerint a helyi törvények betartása a házigazda felelőssége.
Tehát ne feltételezzük, hogy otthonában a lakásbérlet törvényes csak azért, mert az Airbnb lehetővé teszi a szolgáltatás igénybevételét. Ha egyébként is kísértés folytatni, és úgy gondolja, hogy a hatóságok valószínűleg nem tudnak rá, vegye fontolóra, hogy a szomszédai, látva, hogy idegenek belépnek és onnan kimennek, valószínűleg túl hajlandóak panaszt benyújtani, különösen, ha zajosak partik vagy más bosszantó magatartás.
Kérdezze meg adóügyi tanácsadóját, ha nem biztos benne, hogyan kell bejelenteni a kiegészítő bevételt az adóbevallásban, vagy arról, hogy ez hogyan fogja befolyásolni az adózási helyzetet.
Ön megsértette a megállapodásokat
A helyi törvények mellett az otthon bérlése megsértheti a bérleti vagy lakásügyi szabályokat, ha bérlő vagy; vagy lakás-, háztartási vagy háztulajdonos-társulási megállapodását, ha tulajdonos vagy. Tehát ellenőrizze a szabályokat, mielőtt folytatná, hogy ne tegyen kilakoltatási értesítést vagy egyéb büntetést.
Adók tartoznak
Egyes jogrendszerek a lakásbérleti díjakat felszámítják a lakáskölcsönökre. Massachusetts például 5, 7% -os szobafoglalási jövedéki adót vet ki a napi 15 dolláros vagy annál magasabb bérleti díjú szobákra. És az állam városai további 6% -ot (Bostonban 6, 5%) adhatnak hozzá. Az Airbnb bizonyos esetekben beszedja az adót; más esetekben Önnek kell összegyűjtenie.
Előfordulhat, hogy fizeti a szövetségi és állami jövedelemadót az összegéből, amelyet a bérleti díjból keres. Az Airbnb előírja, hogy a házigazdák nyújtsák be az adófizetőkre vonatkozó információkat. Az év vége után várhatóan elkészít egy szövetségi adózási űrlapot, amely tartalmazza a megszerzett összeget.
Alsó vonal
Az otthon bérlése az Airbnb-en, a HomeAway-en vagy más, otthonok megosztására szolgáló webhelyen kockázatos lehet, ezért fontos, hogy megértse a veszélyeket, és óvatosan mérlegelje őket, mielőtt folytatná. Ha úgy dönt, hogy megpróbálja, tegyen ésszerű erőfeszítéseket a felelősségének minimalizálása érdekében.
Fontos, hogy ismeri a lakásbérlésre irányadó törvényeket az ön körzetében, az esetleges adókövetkezményeket, valamint az esetlegesen aláírt bérleti szerződések vagy egyéb megállapodások hatását az otthonának bérbeadására. Végül, győződjön meg arról, hogy elolvasta és megértette a házmegosztó webhely feltételeit, amilyen nehéz is lehet.
