Tartalomjegyzék
- Mi a cím?
- Közös bérleti díj
- Közös bérleti díj (TIC)
- Bérlők teljes egészében (TBE)
- Egyéni tulajdonjog
- Köztulajdon
- Túlélő hozzáállású ingatlanok
- A cím megtartásának egyéb módjai
- Alsó vonal
Az ingatlan egyfajta ingatlan, amely földből, valamint minden rajta elhelyezkedő szerkezetből áll. A szerkezet javításai az ingatlan szempontjából is számítanak. A meghatározás magában foglalja az egyéb olyan erőforrásokat is, amelyek az adott földterületen megjelenhetnek, beleértve a vegetációt, az állatállományt, a növényeket, a természeti erőforrásokat és még a vizet is.
Az ingatlan lehet kereskedelmi és lakóépület is. A kereskedelmi ingatlanok közé tartoznak irodaépületek, raktárak, bevásárlóközpontok és más típusú üzlethelyiségek. A lakóingatlanok viszont házakból, társasházakból, lakásokból és bármilyen más típusú ingatlanból állnak, amelyet lakóingatlanként használnak.
Az emberek tulajdonosa lehet ingatlan elsődleges tartózkodási helyüknek vagy befektetési célú bérleti ingatlannak. De hogyan határozhatja meg az ingatlan tulajdonjogát? Ezt egy cím útján hajtják végre. Tehát mi is a cím? Ez a cikk felvázolja a különféle ingatlancímeket, valamint az ingatlantulajdon kevésbé általános módját, így eldöntheti, melyik módszer felel meg legjobban az Ön igényeinek.
Kulcs elvihető
- A cím olyan dokumentumra utal, amely felsorolja egy ingatlan törvényes tulajdonosát.A címek kiadhatók mind a személyes, mind az ingatlan tulajdonjogának ábrázolására.Az ingatlanfajták különféle típusai a közös bérlet, a közös bérlet, a teljes bérlők, az egyetlen tulajdonosi és közösségi tulajdon.Más kevésbé általános ingatlantulajdonságtípusok a vállalati tulajdon, a társasági tulajdon és a vagyonkezelés.
Mi a cím?
A cím kifejezés olyan dokumentumra utal, amely felsorolja az ingatlan valamely törvényes tulajdonosát. Címek adhatók ki mind a személyes, mind az ingatlan tulajdonjogának ábrázolására. A személyes vagyontárgy minden, amely nem foglalja magában az ingatlant, például készülékek, régiségek vagy műalkotások. Az ingatlanok viszont bármi kézzelfogható, mint például az ingatlan. Az ingatlan tulajdonjogát az eszköz eladásakor átruházni kell, és engedéllyel kell rendelkezni az átruházás végrehajtására. Ez azt jelenti, hogy mentesnek kell lennie zálogjogoktól vagy terhektől, amelyek veszélyt jelenthetnek a tulajdonjogára.
Az ingatlan tulajdonjogát az eszköz eladása után átruházni kell.
Más ingatlantulajdonoktól eltérően az ingatlantulajdon többféle formában létezhet, mindegyiknek kihatása van a tulajdonjog átruházására, finanszírozására, biztosítékba adására és az adózásra. Mindegyik címezési módszernek megvannak a maga előnyei és hátrányai, attól függően, hogy az egyén milyen helyzetben van, és hogyan akarja átadni a tulajdonjogot olyan esetekben, mint halál, válás vagy eladás. A címek birtoklásának ezen módszerei a leggyakoribbak:
- Közös bérleti díj Közös bérlőkben a teljes bérlők teljes egészébenSpeciális tulajdonosi közösségtulajdon
Vessen egy pillantást arra, hogy mit jelentenek az ilyen típusú címek, valamint az előnyeik és hátrányai.
Közös bérleti díj
A közös bérleti díj akkor fordul elő, amikor két vagy több ember együttesen tulajdonjogot szerez az ingatlanra, és egyenlő jogokkal rendelkezik arra, hogy életük alatt élvezhessék az ingatlanot. Ha valamelyik partner meghal, tulajdonjogát átengedik a túlélő bérlő (k) nek. A bérlők egyidejűleg közös bérleti szerződést köthetnek. Ez általában cselekedeten keresztül történik.
Előnyök
Mint fentebb említettük, a közös bérleti díj bevezetésének fő előnye az, hogy a tulajdonjogot átengedik a túlélő bérlőnek, ha ezt átengedik. Egy másik előnye ennek a módszernek a használatában az, hogy a tulajdonban lévő egyik félnek nem kell házasnak vagy rokonnak lennie. Ezenkívül az ingatlanért való felelősség megoszlik a bérlők között. Ez azt jelenti, hogy az ingatlant érintő pénzügyi terhek mindenkié, és nem csak egyéné.
hátrányok
A hátránya, hogy az ingatlan finanszírozását vagy pénzügyi célú felhasználását minden félnek jóvá kell hagynia, és azt egyetlen átadás után nem lehet akarattal átruházni. Ha a felek nem házasok, petíciót kell benyújtaniuk a bíróságnak az ingatlan felosztásához vagy az ingatlan eladásának elrendelésére annak érdekében, hogy megszerezzék a tulajdonjogot.
Egy másik nagy hátrány az, hogy az a hitelező, aki jogilag ítéli meg az adósság behajtását az egyik tulajdonostól, szintén petíciót nyújthat be a bírósághoz az ingatlan felosztására és az eladás kikényszerítésére annak érdekében, hogy ítéletét behajthassa. Más szavakkal, a tulajdonosok mindegyike kockázatot vállal a másik pénzügyi döntéseiben.
Közös bérleti díj (TIC)
Közös bérleti szerződés (TIC) esetén két vagy több személy együttesen birtokolja az ingatlantulajdont, és egyenlő jogokkal rendelkezik az ingatlan életük során történő élvezésére. Tehát az ingatlan minden aspektusát megosztják a címben megnevezett emberek. A közös bérleti szerződéstől eltérően a közös bérlők az ingatlanok saját részeiről külön-külön tulajdonjogot kapnak, és rendelkezésükre állhatnak, vagy megterhelhetik azt. Az ilyen típusú címet bármikor meg lehet kötni - még évekkel azután, hogy mások megállapodást kötöttek. A tulajdonjogot más felekre is meg lehet vonni, és halál esetén a tulajdonjog osztatlanul átruházásra kerül a tulajdonos örököseire.
Előny
A közös bérlet lehetővé teszi az egyik tulajdonos számára, hogy az ingatlan részével létrehozott vagyont fedezetként használja fel pénzügyi tranzakciókhoz, és a hitelezők zálogjogot csak az ingatlan egy tulajdonosa adott részének ellen nyújthatnak. Az ilyen típusú cím további előnye, hogy sokkal könnyebbé teszi a vásárlást.
Hátrány
A TIC nem engedélyezi az automatikus túlélési jogokat, minden bérlő megosztja a felelősséget az ingatlan tartozásaiért. A tulajdonjog teljes átruházása érdekében az ingatlanon minden zálogjogot meg kell engedni.
Bérlők teljes egészében (TBE)
Ez a módszer csak akkor használható, ha a tulajdonosok házasok. A teljes bérlő (TBE) az ingatlantulajdon, azzal a feltételezéssel, hogy a házaspár jogi célokból egy személy. Ez a módszer átadja számukra egy személy tulajdonjogát, és a tulajdonjog teljes egészében átruházható a másikra, ha egyikük meghal.
Előny
Ennek a módszernek az az előnye, hogy házastársának halálakor nincs szükség jogi lépésre. Nincs szükség akaratra, és nincs szükség bizonyításra vagy más jogi lépésre sem.
Hátrány
Az ingatlant együtt kell szállítani, és az ingatlant nem lehet felosztani. Válás és válás esetén az ilyen típusú jogok automatikusan közös bérleti díjúvá válnak, vagyis az egyik tulajdonos átadhatja az ingatlan megfelelő részének tulajdonjogát bárki számára.
Egyéni tulajdonjog
Az egyéni tulajdonjogot úgy lehet jellemezni, mintha egy magántulajdonos vagy jogalany jogilag képes a birtoklásra. A leggyakoribb kizárólagos tulajdonosi egyedülálló férfiak és nők, valamint házas férfiak vagy nők, akik házastársuktól eltekintve vagyonnal rendelkeznek, valamint olyan vállalkozásokkal, amelyek olyan vállalati struktúrájúak, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy ingatlanbe fektessenek vagy érdeklődjenek az ingatlan iránt.
A házastársak esetében, akik házastársuktól eltekintve szeretnének ingatlantulajdonnal rendelkezni, a tulajdonjogi biztosítótársaságok általában megkövetelik a házastárstól, hogy kifejezetten tagadja meg vagy mondja le az ingatlanhoz fűződő tulajdonjogait.
Előny
A tulajdonjog egyedüli tulajdonosként történő megszerzésének fő előnye az, hogy a tranzakciók egyszerűen végrehajthatók, mivel az ügylet engedélyezéséhez nem kell konzultálni más féllel.
Hátrány
Nyilvánvaló hátránya a tulajdonjog átruházásával kapcsolatos jogi kérdésekben rejlő lehetőségek, ha az egyetlen tulajdonos meghal vagy cselekvőképtelenné válik. Ha nincs külön jogi dokumentum, például akarat, akkor a halálos tulajdonjog átruházása nagyon problematikus lehet.
Köztulajdon
A közösségi vagyon a férj és a feleség házasságuk során fennálló tulajdonjogának olyan formája, amelyet együtt kívánnak birtokolni. A közösségi vagyon alatt a házastársaknak joguk van a vagyon felét a másik félre ruházni. Az ingatlanon kívül a házasság során megszerzett vagyont általában közösségi vagyonnak kell tekinteni.
A közjogi házasság során megszerzett ingatlant szintén közösségi vagyonnak kell tekinteni. Bárki, aki más személynél élt közjogi házastársaként, és nem változtatja meg kifejezetten az ingatlan tulajdonjogát mint egyedüli tulajdonjogot - amelyet törvényesen a másik jelentős jóváhagyásával kötnek meg - vállalja annak kockázatát, hogy meg kell osztania az ingatlan tulajdonjogát. törvényes házasság hiányában.
Túlélő hozzáállású ingatlanok
A túlélési joggal rendelkező közösségi vagyon a házaspárok számára lehetővé teszi a tulajdonjog megszerzését, bár ez csak Arizonában, Kaliforniában, Nevadaban, Texasban és Wisconsin államban érhető el. Lehetővé teszi az egyik házastársnak a közösségi vagyon iránti érdeklődését, hogy halál esetén igazolásmentessé váljon a túlélő házastárs számára.
A cím megtartásának egyéb módjai
Magánszemélyektől eltérő szervezetek teljes egészében ingatlantulajdonnal rendelkezhetnek:
Vállalat tulajdonjoga
Az ingatlantulajdon társaságként is megtehető, ha a jogi személy olyan társaság, amely a részvényesek tulajdonában van, de a törvény szerint úgy tekintik, hogy létezik e részvényesektől külön.
Partnerségtulajdonosok
Az ingatlan társulással is birtokolható . A társaság két vagy több emberből álló egyesület, amelynek célja, hogy társtulajdonosként profitot folytasson. Egyes társulások kifejezetten az ingatlan birtoklása céljából jönnek létre. Ezek a társaságok korlátozott társaságokként is felépíthetők, ahol a befektetők korlátozott felelősséget vállalnak azáltal, hogy nem vezetői döntéseket hoznak az ügyviteli vagy ügyleti döntésekkel kapcsolatban. Ezekben az esetekben általában egy általános partner felelős az összes üzleti döntés meghozataláért a betéti társaságok nevében.
Bizalomtulajdon
Az ingatlan tulajdonában lehet egy vagyonkezelő társaság is. Ezeknek a jogi személyeknek a tulajdonosa van, és a vagyonkezelő a kedvezményezettek nevében vagyonkezelő által kezeli. Az ingatlan birtoklásának számos előnye és hátránya van, amelyek nem tartoznak e cikk hatálya alá, de ezek mindegyikének az adóügyi megfontolásokon túl a vezetői befolyással, a pénzügyi és jogi felelősséggel járó előnyökkel is függ.
Alsó vonal
Az ingatlan tulajdonjog az a módszer, amellyel a tulajdonjogot átruházják és átruházják ingatlanvásárlások és -értékesítések során. Az ingatlantulajdonítás módját az állami törvény határozza meg, tehát az egyéneknek, akik megpróbálják meghatározni az ingatlantulajdon megszerzésének és megszerzésének legjobb módszerét, kutatást kell végezniük az egyes módszerekhez tartozó, az államuk által meghatározott egyedi különbségek meghatározása érdekében.
Azok számára, akik üzleti vállalkozáson, például társaságon, vagyonkezelő társaságon vagy társaságon keresztül birtokolják az ingatlantulajdont, tanácsos konzultálni az ingatlan-, jogi és adószakértőkkel annak meghatározása érdekében, hogy melyik tulajdonosi struktúra a legkedvezőbb az adott helyzetükhöz.
Az egyének egyedüli és együttes tulajdonában a leendő tulajdonosoknak mérlegelniük kell, hogy tulajdonjogukat miként lehet átruházni vagy átruházhatják, akár eladással, akár halál esetén, mielőtt az egyik módszert a másikra választják.
