Tartalomjegyzék
- Befektetés a többcsaládos ingatlanokba
- Könnyen finanszírozható
- Kevesebb időt vesz igénybe
- Az ingatlankezelés ésszerű
- Alsó vonal
Az ingatlan alternatíva lehet azok számára, akik nem képesek ellenállni a tőzsdei ingadozásoknak. Ez jobb befektetés azoknak a befektetőknek is, akik aktív szerepet töltenek be tőkéjük növekedésében, ahelyett, hogy passzív módon pénzt valaki más által kezelt alapba helyezik. Az ingatlanbefektetések egyik legszebb dolga az, hogy egynél több stratégia is sikeresen alkalmazható.
Például Donald Bren és Zhang Xin ingatlanbefektetõ mogulok építették meg egymilliárd dolláros vagyonukat különféle lakó- és kereskedelmi ingatlanok fejlesztésével. Másrészről, a Equity Residential alapító, Sam Zell azért hozta létre vagyonát, hogy lassan megszerezte a jövedelemtermelő bérleti ingatlan portfóliót.
Más ingatlanbefektetők milliók dollárt szereztek a ház megfordításával vagy olyan ingatlanvásárlással, amely csak a dollár centért hanyagolódik, és csak akkor felújították, hogy később eladják új tulajdonosnak.
Kulcs elvihető
- A bérleti ingatlan birtoklása intelligens módszer lehet a befektetési portfólió diverzifikálására és az állandó jövedelem generálására.A többcsaládos ingatlan a jövedelmét csak növekményes többletköltségekkel megsokszorozhatja. A többcsaládú bérleti díjak általában könnyebben finanszírozzák az összetett hozamokat gyorsabban, és általában részesülnek a méretgazdaságosságból.
Befektetés a többcsaládos ingatlanokba
A bérleti ingatlanbefektetés az előnyben részesített befektetési stratégia azok számára, akik további havi jövedelemforrást akarnak, portfóliójuk értékének lassú, de folyamatos felértékelődése mellett. A lakóingatlanokat illetően két fő ingatlanfajtát lehet beruházni: egyszemélyes és többcsaládos.
Ahogy a neve is sugallja, az egy családi ingatlanok olyan lakóépületek, amelyekben csak egy bérelhető egység van, míg a többcsaládos ingatlanok, más néven apartmankomplexumok, egynél több bérelhető területtel rendelkező épületek. Noha sokkal kevesebb akadály van a belépéskor a kislakások portfóliójának felépítésekor, számos előnye van a nagy lakóépületekbe történő befektetésnek. Három okból lehet fontolóra venni a többcsaládos ingatlanba történő befektetést az egyszemélyes bérleti ingatlanok helyett.
1. Drágább, de sokkal könnyebben finanszírozható
A legtöbb esetben, ha nem mindegyikben, egy apartmanház megvásárlásának költségei jelentősen magasabbak, mint az egycsaládi ház befektetési költségei. Az egy egységbérlet a befektetőnek akár 30 000 dollárba is kerülhet, míg a többcsaládos épület költségei milliókban megnőhetnek.
Első pillantásra úgy tűnhet, hogy sokkal könnyebb lenne kölcsönhöz jutni az egy családi ingatlanhoz, mint egy millió dolláros komplexumra pénzt keresni, de az az igazság, hogy a többcsaládos ingatlanok valószínűbb egy bank által jóváhagyott kölcsönre, mint az átlagos otthon.
Ennek oka az, hogy a többcsaládos ingatlanok havonta következetesen erős cash flow-kat generálnak. Ez akkor is fennáll, ha az ingatlanban maroknyi üres állás van, vagy néhány bérlő bérleti díját késik. Ha például egy bérlő költözik egy családi házból, akkor az ingatlan 100% -ban megüresedik.
Másrészt egy tíz egységnyi ingatlan, egy üresedéssel, csak 10% -kal marad ki. Ennek eredményeként egy apartmanház kizárásának valószínűsége nem olyan magas, mint egy családi ház bérlésén. Mindez egy kevésbé kockázatos befektetésnek felel meg egy hitelező intézmény számára, és versenyképesebb kamatlábat eredményezhet a bérbeadó számára.
2. A portfólió növelése kevesebb időt igényel
A többcsaládos ingatlanok nagyon alkalmasak azoknak az ingatlanbefektetőknek is, akik viszonylag nagy bérleti egységeket akarnak építeni. Egy 20 egységes apartmanház megszerzése sokkal könnyebb és sokkal hatékonyabb, mint 20 különféle családi ház vásárlása. Az utóbbi lehetőségnél 20 különféle eladóval kell oda-vissza együtt dolgozni, és ellenőrzéseket kell végezni 20 házon, amelyek mindegyike különböző címre található. Ezenkívül bizonyos esetekben ez az út azt is megköveteli, hogy a befektető minden egyes ingatlanra 20 különálló kölcsönt nyisson. Az egész fejfájást el lehet kerülni, ha egyszerűen megvásárol egy ingatlanat 20 egységgel.
3. Olyan helyzetben van, amelyben a vagyonkezelés pénzügyi értéket képvisel
Vannak olyan ingatlanbefektetők, akik nem élvezik ingatlanjaik tényleges kezelését, ehelyett ingatlankezelő társaságot bérelnek bérleti díjaik napi tevékenységeinek kezelésére. Az ingatlankezelő általában a havi jövedelem egy százalékát fizeti, amelyet az ingatlan generál, és feladataik magukban foglalhatják a bérlők megtalálását és átvizsgálását, a bérleti díjak beszedését, a kilakoltatások kezelését és az ingatlan fenntartását.
Sok befektető számára, akik egy vagy két családi házat birtokolnak, nem élvezheti azt a luxust, hogy külső menedzserrel kössön szerződést, mert kis portfóliójuk miatt ez nem lenne pénzügyi szempontból megfelelő döntés. Az a pénzösszeg, amelyet a többlakásos ingatlanok havonta termelnek, lehetőséget ad a tulajdonosoknak arra, hogy kihasználják az ingatlankezelési szolgáltatásokat anélkül, hogy jelentősen csökkentenék a haszonkulcsot.
Alsó vonal
Hasonlóan a részvényekhez, az ingatlanbefektetés számos különböző stratégia révén lehetővé teszi az egyik sikert. Az ingatlanbe történő befektetés egyik legnépszerűbb módja a bérleti ingatlanok gyűjteményének birtoklása. Azokat a ingatlanokat, amelyekben csak egy lakóingatlan-bérleti egység található, általában egy családi ingatlannak nevezik, míg a több bérleti egységet tartalmazó apartmankomplexumokat többcsaládos ingatlannak nevezik. A többcsaládos ingatlantulajdonosnak számos előnye van. Ezek magukban foglalják a könnyebb és jobb finanszírozási lehetőségek elérését, a bérleti ingatlan-portfólió gyors növekedésének képességét és az ingatlankezelő felvételének luxust.
