A gentrifikáció a gazdagabb embereknek a meglévő városi szomszédságba történő beáramlására utal. A folyamat - amely megváltoztatja a terület jellegét és kultúráját, valamint a bérleti díjak és az ingatlanértékek növekedését - az Egyesült Államok egyes nagyvárosi területein zajlik, ideértve a New York-i várost is. A NYU Furman Center legfrissebb jelentése a New York City külvárosi körzetében zajló gentrifikációt elemezte. A „gentrifikáló” szomszédságot úgy definiálja, hogy 1990-ben viszonylag alacsony jövedelműek voltak (a város alsó 40% -ában), de amelyek a következő két évtizedben a mediánnál magasabb bérleti díjak növekedését tapasztalták.
E kritériumok alapján a jelentés megállapította, hogy a város 55 szomszédságából 15-et osztályoztak gentrifikálónak. Ezenkívül a jelentés hét csoportot nem nem genifikáló kategóriába sorol - a 90-es években alacsony jövedelmű szomszédságot, az utóbbi 20 évben nem történt drámai változás -, és a többi olyan magas jövedelmű környéket, amelyek már az 1990-es évek 60% -ában voltak..
A NYC öt kerületéből Brooklynban és Manhattanben az oroszlánrészes rész a gentrifikáló környékeket követi, amelyeket a Bronx és a Queens követ; Staten Island-nek nem volt. Itt található a 15 környék, sorrendben ábécé szerinti sorrendben, az egyes lakónevek százalékos változásában az átlagos bérleti díjban 1990 és 2010-2014 között, amint azt a NYU Furman Center New York City államának Lakás- és szomszédsági jelentése mutatja. Mi is felsoroljuk a mai (2017. március 13-i állapot) medián eladási árat, bérleti díjat és háztartási jövedelmeket a Trulia.com szerint.
A BRONX
Morrisania / Belmont
Az átlagos bérleti díj százalékos változása 1990 és 2010-2014 között: 23, 5%
Ma értékesítési átlagár: 370 000 USD
Ma havi medián bérleti díj: 1, 975 USD
Ma a háztartások átlagos jövedelme: 24 419 USD
Mott Haven / Hunts Point
Az átlagos bérleti díj százalékos változása 1990 és 2010-2014 között: 28, 0%
Mai értékesítési átlagár: N / A
Ma havi medián bérleti díj: nincs
Ma a háztartások átlagos jövedelme: 20 409 USD
BROOKLYN
Bedford-Stuyvesant
Az átlagos bérleti díj százalékos változása 1990 és 2010-2014 között: 36, 1%
Ma értékesítési átlagár: 712 500 USD
Ma havi medián bérleti díj: 2275 USD
Ma a háztartások átlagos jövedelme: 40 625 USD
Brownsville / Ocean Hill
Az átlagos bérleti díj százalékos változása 1990 és 2010-2014 között: 20, 5%
Ma értékesítési átlagár: 400 000 USD
Ma havi medián bérleti díj: 1850 USD
Ma a háztartások átlagos jövedelme: 26 274 USD
Bushwick
Az átlagos bérleti díj százalékos változása 1990 és 2010-2014 között: 44, 0%
Ma értékesítési átlagár: 793 000 USD
Ma havi medián bérleti díj: 1950 USD
Ma a háztartások átlagos jövedelme: 36 406 USD
North Crown Heights / Prospect Heights
Az átlagos bérleti díj százalékos változása 1990 és 2010-2014 között: 29, 9%
Ma értékesítési átlagár: 955 500 USD
Ma havi medián bérleti díj: 3000 USD
Ma a háztartások átlagos jövedelme: 74 205 USD
South Crown Heights
Az átlagos bérleti díj százalékos változása 1990 és 2010-2014 között: 18, 1%
Ma értékesítési átlagár: 625 000 USD
Ma havi medián bérleti díj: 3 350 USD
Ma a háztartások átlagos jövedelme: 36 387 USD
Sunset Park
Az átlagos bérleti díj százalékos változása 1990 és 2010-2014 között: 23, 9%
Ma értékesítési átlagár: 460 000 USD
Ma havi medián bérleti díj: 2100 USD
Ma a háztartások átlagos jövedelme: 38 080 USD
Williamsburg / Greenpoint
Az átlagos bérleti díj százalékos változása 1990 és 2010-2014 között: 78, 7%
Ma értékesítési átlagár: 815 000 USD
Ma havi medián bérleti díj: 3 600 USD
Ma a háztartások átlagos jövedelme: 32 697 USD
MANHATTAN
Central Harlem
Az átlagos bérleti díj százalékos változása 1990 és 2010-2014 között: 53, 2%
Ma értékesítési átlagár: 863 500 USD *
Ma havi medián bérleti díj: 2500 USD *
Ma a háztartások átlagos jövedelme: 35 866 USD *
* Harlem adatai
Kelet-Harlem
Az átlagos bérleti díj százalékos változása 1990 és 2010-2014 között: 40, 3%
Ma értékesítési átlagár: 863 500 USD *
Ma havi medián bérleti díj: 2500 USD *
Ma a háztartások átlagos jövedelme: 35 866 USD *
* Harlem adatai
Alsó-Keleti oldal / Chinatown
Az átlagos bérleti díj százalékos változása 1990 és 2010-2014 között: 50, 3%
Ma értékesítési átlagár: 1 256 000 USD
Ma havi medián bérleti díj: 4500 USD
Ma a háztartások átlagos jövedelme: 38 333 USD
Reggeli oldalmagasságok / Hamilton Heights
Az átlagos bérleti díj százalékos változása 1990 és 2010-2014 között: 36, 7%
Ma értékesítési átlagár: 980 000 USD
Ma havi medián bérleti díj: 6200 USD
Ma a háztartások átlagos jövedelme: 58 445 USD
Washington Heights / Inwood
Az átlagos bérleti díj százalékos változása 1990 és 2010-2014 között: 29, 3%
Ma értékesítési átlagár: 850 000 USD
Ma havi medián bérleti díj: 6500 USD
Ma a háztartások átlagos jövedelme: 34 184 USD
QUEENS
Astoria
Az átlagos bérleti díj százalékos változása 1990 és 2010-2014 között: 27, 6%
Ma értékesítési átlagár: 662 500 USD
Ma havi medián bérleti díj: 2 575 USD
Ma a háztartások átlagos jövedelme: 54 020 USD
Alsó vonal
Mint az Egyesült Államok számos nagyvárosi területe, a New York Citynek számos környéke is gentrifikálódáson megy keresztül. Befektetési szempontból értelmes lehet a gentrifikáló piac korai vásárlása, de van néhány hátránya, amelyet figyelembe kell venni. Noha a folyamat minden bizonnyal pozitív változásokhoz vezethet a közösségben - például csökkent bűnözés, megnövekedett gazdasági aktivitás és új beruházások a terület épületeihez és infrastruktúrájához -, az előnyöket általában leginkább az új érkezők élvezik, nem pedig a letelepedett lakosok.
A PBS „Zászló háborúk” című filmje megmutatja, hogy a gentrifikált szomszédság „a saját sikerének áldozatává válhat”. A bérleti díjak és az ingatlanértékek növekedése, a „kívánatos spirál felfelé emelkedett összekapcsolásával” ronthatja azokat a tulajdonságokat, amelyek az első lakók körében vonzódtak. hely. A film szerint "Amikor a környék sikere érkezik, akkor nem mindig jön létre a letelepedett lakosok számára, és a közösség elhagyása a leginkább aggasztó hatás."
