Mi az a körkörös jelzálog?
A körbefutó jelzálog olyan típusú junior kölcsön, amely az ingatlanra esedékes aktuális kötvényt tartalmazza vagy tartalmazza. A körüli kölcsön az eredeti hitel egyenlegéből és az ingatlan új vételárai fedezésére szolgáló összegből áll. Ezek a jelzálogkölcsönök a másodlagos finanszírozás egyik formája. Az ingatlan eladó egy biztosítékkal ellátott kötvényt kap, amely egy jogi IOU, amely részletezi az esedékes összeget. A körbefutó jelzálogkölcsönt úgy is ismertek, mint wrap kölcsön, felülbíráló jelzálog, eladási megállapodás, visszatérítés vagy teljes körű jelzálog.
Kulcs elvihető
- A körüli jelzálogkölcsönök egy ingatlan refinanszírozására szolgálnak, és olyan junior kölcsönök, amelyek tartalmazzák az ingatlan aktuális megjegyzését, valamint egy új kölcsönt az ingatlan vételárai fedezésére. A körlevelek a másodlagos és az eladó finanszírozásának egyik formája, ahol az eladó biztosítékkal rendelkezik kötvényt. A lezáródás általában akkor fordul elő, ha a meglévő jelzálogkölcsönt nem lehet kifizetni. A lekötött jelzálogkölcsön mellett a hitelező beszed egy jelzálogkölcsön-kifizetést a hitelfelvevőtől az eredeti bankjegy kifizetése és haszonkulcs biztosítása érdekében.
Hogyan működik a körkörös jelzálog
Gyakran egy körbekerülő jelzálog az ingatlan refinanszírozásának vagy egy másik ingatlan megvásárlásának finanszírozására szolgáló módszer, amikor a meglévő jelzálogkölcsön nem fizethető ki. A körbefogott jelzálog teljes összege magában foglalja a korábbi jelzálog ki nem fizetett összegét, valamint a hitelező által igényelt kiegészítő pénzeszközöket. A hitelfelvevő a nagyobb összegű kifizetéseket hajtja végre az új körhitel során, amelyet a hitelező fog felhasználni az eredeti bankjegy kifizetésére, valamint haszonkulcsot biztosít maguknak. A kölcsöndokumentumokban szereplő megfogalmazástól függően a tulajdonjog azonnal átruházható az új tulajdonosra, vagy az eladóval maradhat a kölcsön kielégítéséig.
A körbefogott jelzálog az eladó finanszírozásának olyan formája, amely nem foglal magában a hagyományos banki jelzálogkölcsönt, az eladó helyett a bank helyett.
Mivel a körbefutás junior jelzálogkölcsön, minden elsőbbségi vagy idősebb követelés elsőbbséget élvez. Nemteljesítés esetén az eredeti jelzálog az ingatlan felszámolásából származó összes bevételt megkapja mindaddig, amíg az egészet ki nem fizetik.
A körbefektetett jelzálogkölcsönök az eladó finanszírozásának egyik formája, ahol a hagyományos banki jelzálog igénylése helyett a vevő jelzálogkölcsönöt ír alá az eladóval. Az eladó ezután a bank helyére lép, és elfogadja a kifizetéseket az ingatlan új tulajdonosától. A legtöbb eladó által finanszírozott hitelnek tartalmaznia kell a felszámított kamatláb felárát, amely további nyereséget biztosít az eladónak.
Wraparound jelzálog vs. második jelzálog
Mind a körbekerülő jelzálogkölcsönök, mind a második jelzálogkölcsönök az eladó finanszírozásának egyik formája. A második jelzálog olyan alárendelt jelzálogfajta, amelyet az eredeti jelzálog továbbra is érvényben van. A második jelzálogra felszámított kamatláb általában magasabb, és a kölcsönbe vett összeg alacsonyabb lesz, mint az első jelzálogkölcsönnél.
Jelentős különbség van a lezárás és a második jelzálogkölcsönök között abban, ami történik az eredeti kölcsön miatt esedékes egyenleggel. A körbefutó jelzálog tartalmazza az eredeti jelzálogot, amelyet az új jelzálogkölcsönbe fizetett be. A második jelzáloggal az eredeti jelzálogkövetelés és az új ár együttesen új jelzálogot képez.
Példa egy körbekerülő jelzálogra
Például, Mr. Smith olyan házat birtokol, amelynek jelzálogköltsége 50 000 dollár, 4% -os kamat mellett. Mr. Smith eladja a házat 80 000 dollárért Mrs. Jones-nak, aki akár Smith-től, akár egy másik hitelezőtől jelzálogkölcsönt szerez 6% -os kamattal. Mrs. Jones fizetéseket fizet Mr. Smithnek, aki ezeket a kifizetéseket használja az eredeti 4% -os jelzálogának megfizetésére.
Smith úr profitot szerez mind a vételár és az eredeti tartozás alá eső jelzálog közötti különbségről, mind a két kamatláb közötti különbségről. A hiteldokumentációtól függően a ház tulajdonjoga átruházható Mrs. Jones-ra. Ha azonban a hitelintézet nem teljesíti a jelzálogkölcsönt, a hitelező vagy az idősebb igénylő kizárhatja és visszaigényelheti az ingatlant.
