Az egy családi ház bizonyos területeinek átalakítása kiváló módszer a háztulajdonosok számára, hogy valaki más költségén növeljék az ingatlan nagyobb funkcionalitását és szépségét. Azáltal, hogy kiválasztotta a megfelelő projektet az Ön lakóterületének javítására, a kiadások jelentős része átadható a jövőbeli tulajdonosoknak megnövekedett ingatlanértékek formájában.
Kulcs elvihető
- Az átalakítás növelheti a ház befektetési megtérülését (ROI). A fadeszkák, az ablakcsere, valamint a konyha- és fürdőszoba-felújítások általában a legmagasabb ROI-kat generálják. A költségek megtérülése érdekében az átalakító projekteknek általában meg kell javítaniuk a tervezési vagy szerkezeti hibákat, hogy megtérüljenek az építési költségek. A bérleti ingatlanok felújításának költségei megtérülhetnek az eladás során, de a megnövekedett bérleti díjaknak köszönhetően a korszerűsített házak is előírhatják. A lakáscélú kölcsönök egyike a felújítási projektek finanszírozásának, lehetővé téve a kamatfizetéseket az ingatlan eladásáig és a költségek megtérüléséig. A felújítás egyik legnagyobb hibája a ház javítása a szomszédos házak átlaga felett. A lakásárak általában tükrözik a helyi lakásvásárló ízlését és az összeget, amelyet hajlandóak fizetni.
Mit kell figyelembe venni a felújítás előtt
Bármely adott felújítási projekt befektetési megtérülése (ROI) a helyi piaci jellemzőktől, a lakóingatlan-piac állapotától az ingatlan eladásakor és az elvégzett munka minőségétől függ. Történelmileg és átlagban egyes projektek, például fapadló hozzáadása, konyha- és fürdőszoba-felújítás és ablakcsere mutatták a legnagyobb megtérülést az ingatlan helyétől vagy a lakóingatlan-piac helyzetétől függetlenül.
A nagyobb felújítások nem mindig jobbak, mivel a több kiadás nem mindig biztosítja a nagyobb értékteremtést.
Ha azonban az átalakítási projektet nem szerkezeti problémák vagy tervezési hibák javítására tervezték, akkor valószínűtlen, hogy a háztulajdonosok többet keresnek, mint az építési költségek. Ha a költségtérítés ugyanolyan fontos szempont, mint az ingatlan javításából fakadó nagyobb élvezet, akkor a háztulajdonosoknak mérlegelniük kell a potenciális vásárlók ízlését, amikor eldöntik, melyik projektet kívánják folytatni.
Azok a befektetők, akik átalakítják a bérleti vagyont, azok fejlesztésének költségei nemcsak az eladás idején téríthetők meg, hanem a frissített lakások által megnövelt bérleti díjak révén.
Ennek ellenére a háztulajdonosoknak vigyázniuk kell arra, hogy melyik projektet választják be, mivel a potenciális értéknövekedést csak annyiban lehet realizálni, ha vannak olyan vásárlók, akik hajlandóak fizetni a felújításokért.
Vegye figyelembe a helyét
Bármely típusú projekt megfontolásakor alapvető fontosságú annak biztosítása, hogy az elvégzett fejlesztések megfeleljenek az adott lakástípusnak és a helyi ingatlanterületnek. A háztulajdonosok által gyakran elkövetett hiba az, hogy jóval jobb otthonuk javítása a szomszédos házak átlaga felett. A vásárlókat bizonyos környékek vonzzák a közeli szolgáltatások miatt, és azért, mert az ezen a területen található házak az adott vásárló ártartományán belül értékesítik. Bár a házak, amelyek jóval javultak a közeli mások felett, továbbra is ugyanolyan érdeklődésre számíthatnak, mint a forgalomba hozott mások, valószínűtlen, hogy egyszerűen az extra fejlesztések miatt az átlagosnál jóval magasabb díjat kapnak.
Az ingatlanügynökök tudni fogják, mikor növekszik a százalékos érték növekedése egy adott szomszédságban az átlagos vagy alacsonyabb árú otthonoknál, és alacsonyabb azoknál a házaknál, amelyek ára a saját piacuk tetején van. A megnövekedett gazdasági aktivitás és a megnövekedett ingatlanigény ezen időszakokban a fejlesztések fogják a legnagyobb hatást gyakorolni az otthon piaci értékére.
Az idő is befolyásolja a fejlesztés azon képességét, hogy növelje az ingatlan értékeit. A szerkezeti vagy a tervezési fejlesztések, például az épületek kiegészítése vagy a nyersterület befejezése hosszabb időn belül hozzáadott értéket jelentenek, mint például a konyhák és a fürdőszobák frissítései vagy a technológiai fejlesztések, például az új légkondicionáló rendszerek, mivel ezek utóbbi elavulttá válnak. túlóra.
A földrajzi elhelyezkedés szintén nagy hatással lesz a projektek leggyorsabb vagy legnagyobb megtérülésére. Például a földi úszómedencék karbantartási ideje és költsége megnehezíti a felszerelés költségeinek megtérülését, és egyes esetekben csökkenti a ház általános értékét. Előfordulhat, hogy nem ez az eset az Egyesült Államok déli régióiban, ahol a rendkívül forró időjárási idők miatt az úszómedencék értékes kiegészítést jelentenek egyes háztulajdonosok számára.
Hogyan segíthet a kormány?
Mivel a jelzálogkölcsönök levonhatók a jövedelemadókból, a Uncle Sam hozzájárulhat a lakásfelújítás támogatásához, így az építési költségek még kevésbé terhesek az ingatlantulajdonosok számára.
A kevésbé kockázatkerülő célok érdekében az ingatlantulajdonosok, amelyek elegendő tőkét halmoztak fel otthonukban, pénzügyi eszközöket használhatnak, például készpénz-refinanszírozást vagy lakástőke-kölcsönt építkezésük finanszírozására. Ezeknek a módszereknek a felhasználásával a tervezett projektek végrehajtásához csak a kamatfizetések szükségesek a kölcsönök fenntartásához, amelyek a legtöbb esetben adóköteles. A tőke visszafizethető, amikor az ingatlant végül eladják.
A projekt megtérül a befektetésektől
A házirend-átalakítási projektek tulajdonos-lakossá válásának végső oka a frissített otthonban való élvezetből származó élvezet. Azok számára, akik reménykedni akarnak az átalakításból, számos forrás nyújt betekintést az egyes projektek várható megtérüléséhez. Például a REALTOR® magazin közzéteszi egy éves „Költség vs. érték” jelentést, amely összehasonlítja a közös átalakítások költségeit, és bemutatja a háztulajdonosok által elvárható megtérülést. Ezek a megtérülési becslések az akkori lakásingatlan-piaci alapokon, valamint az építés átlagos költségén alapulnak.
Az 1. táblázat tartalmazza a nemzeti átlagbecsléseket, de a háztulajdonosok pontosabb információkat találhatnak a Remodeling Online webhelyen, és ugyanazokat a becsléseket kínálják az Egyesült Államok különböző földrajzi területein. Ezek a leggyakoribb átalakítási projektek átlagos megtérülési tartományai a leendő eladók számára széles körű tájékoztatást adnak arról, hogy mely projektekben a legnagyobb valószínűséggel a projekt költségeinek nagy része eladásra kerül. Az átlagos megtérülések közötti különbségeket az elvégzett munka terjedelme és minősége magyarázza, kisebb, kevésbé hasznos projektekkel a tartomány alsó végén.
| Átlagos felújítási / átalakítási költségek megtérülése | |
|---|---|
| Felújítás / Remodel | Átlagos költségmegtérülés |
| Fa fedélzet kiegészítése | 80-85% |
| Siding csere | 75-83% |
| Kisebb konyhai átalakítás | 75-83% |
| Ablakcsere | 75-80% |
| Fürdőszoba átalakítása | 70-78% |
| Fő konyhai átalakítás | 70-78% |
| Tetőtér hálószoba átalakítása | 65-76% |
| Pince átalakítása | 65-75% |
| Kétszintes kiegészítés | 65-74% |
| Garázs kiegészítés | 60-70% |
Az olyan fejlesztések, mint például az irodai és a hálószobák átalakítása, a legnagyobb helyreállítási tartományt, 50-70% -ot tették ki. A nagy különbség a felújítások méretbeli különbségeinek és a szoba fontosságának tulajdonítható az otthon általános kialakításában, például a vendégszoba hálószobája szemben a fő lakosztállyal. (A kapcsolódó olvasmányhoz lásd: „6 dolog, amire gondolsz, hogy hozzáadhatsz értéket otthonodhoz, de nem”)
Alsó vonal
Minden újjáépítési projekt mérlegelésekor a háztulajdonosoknak mérlegelniük kell azt az értéket, amelyet a projekt kap az eladásból esetlegesen felmerülő költségek megtérülése során. Amikor azonban két ugyanolyan hasznos változtatást fontolgatnak, a háztulajdonosoknak kutatniuk kell a helyi ingatlanok útmutatásait annak meghatározása érdekében, hogy mely projektek fizetik a legjobban magukat. Ne feledje, hogy a nagyobb nem mindig jobb, és a több kiadás nem mindig biztosítja a nagyobb értékteremtést. Az otthoni árak mindig tükrözik a helyi ingatlanvásárlók ízlését és azokat az összegeket, amelyeket a vásárlók hajlandóak fizetni egy adott környéken vagy alkörzetben.
kapcsolódó cikkek
felújítások
4 típusú házfelújítás: melyik növeli az értéket?
felújítások
Gondolhatja, hogy ezek a dolgok hozzáadott értéket teremtenek, de nem
Otthoni tőke
Lakásbiztosítási kölcsönök és lakáscélú hitelkeretek - HELOC
Jelzálog
Bevezetés az FHA 203 (k) hitelhez
Ingatlanbefektetés
Hogyan lehet megfelelően befektetni a kizárási otthonaikba
felújítások
Csináld magad-projektek az otthoni érték növelésére
Partner linkekKapcsolódó feltételek
Hogyan javíthatják a tőkejavítások az adócsalást? A tőkejavítás állandó szerkezeti változás vagy helyreállítás, amely növeli az ingatlan értékét, növeli annak hasznos élettartamát, vagy új felhasználásra adaptálja. több Funkcionális elavulás A funkcionális elavulás az objektum hasznosságának vagy kívánatosságának csökkentése egy elavult tervezési funkció miatt, amelyet nem lehet megváltoztatni. tovább Értékesített érték meghatározás Az értékelt érték egy adott ingatlan állapotának és értékének professzionális értékelése egy adott időpontban. tovább Hogyan lehet profitálni az ingatlanból Az ingatlan valódi, vagyis tárgyi eszköz, amely földből és a rajta található dolgokból áll, beleértve az épületeket, az állatokat és a természeti erőforrásokat. tovább Hogyan becsülheti meg az értékesítési összehasonlítási módszer otthonának értékét Az értékesítési összehasonlítási módszer egy értékelési módszer, amely összehasonlítja az ingatlanokat más, hasonló tulajdonságokkal rendelkező ingatlanokkal. tovább Mi az a kiegészítő lakóegység (ADU)? A kiegészítő lakóegység (ADU) egy olyan másodlagos ház vagy lakás jogi kifejezése, amely megosztja az elsődleges ház építési tételét. több