A fogyasztók pénzügyi profiljuk alapján különféle típusú jelzálogkölcsönökre jogosultak. Jó hitelképességgel bíró, stabil pénzügyi helyzetben lévő emberek általában jogosultak a hagyományos jelzálogkölcsönökre. Azok, akik az életben csak a normálnál valamivel több adóssággal kezdnek, és szerény hitelminősítéssel járnak, általában a Szövetségi Házigazgatás (FHA) által biztosított jelzálogkölcsönökre jogosultak.
Hagyományos jelzálogkölcsönök
A hagyományos jelzálogkölcsönök jelentik a legnagyobb kockázatot a hitelezők számára, mivel a szövetségi kormány nem biztosítja őket. Ezért a hitelezők kiterjesztik az ilyen jelzálogkölcsönöket a legerősebb pénzügyi profilú kérelmezőkre. A szokásos előlegek 3 - 20% -ig terjednek, a jelzálog termékétől függően. A fogyasztóknak tipikus hiteljelentéseik vannak, lényeges hibák nélkül, és legalább 680 hitelképességük van ahhoz, hogy a hagyományos jelzálogkölcsönökhöz megfeleljenek. A hagyományos hitelkamatlábak az előleg összegétől, a fogyasztó által választott jelzálogkölcsön-termékektől és a jelenlegi piaci feltételektől függően változnak. Azok az emberek, akiknek hagyományos jelzálogkölcsönök vannak, és kevesebb, mint 20% előleget fizetnek, addig fizetnek jelzálogbiztosítást, amíg hitelértékük eléri a 80% -ot.
FHA jelzálogkölcsönök
A fő különbség az FHA és a hagyományos hitelkövetelmények között az, hogy a szövetségi kormány lazább minősítési előírásokkal biztosítja a jelzálogkölcsönöket, hogy az elsőrendű befektetők számára lehetővé váljon az amerikai álom - otthon vásárlás - megvalósítása. Az FHA jelzálogkölcsön-kérelmezőinek nem kell csillaghitelekkel rendelkezniük, és akár 580 hitelponttal is megszerezhetik a hitel jóváhagyását, feltéve, hogy 3, 5% előlegot fizetnek a záró asztalhoz. A legtöbb hitelező az FHA jelzálogkölcsön-kérelmezőitől jóváhagyáshoz 620 és 640 közötti hitelképességi ponttal rendelkezik. Az FHA jelzálogkölcsön-tulajdonosok a hitel élettartamáért jelzálogbiztosítást fizetnek.
