A hitelezők, amelyek lehetővé teszik a finanszírozás révén történő vásárlást, gyakran megkövetelik az ingatlan hitelképességre történő zálogát; ezt biztosítéknak nevezzük. A biztosítékok felhasználásával a hitelezők elsőbbséget élveznek a kölcsön vagy a hitelkeret fedezésére felhasznált eszköznél. Ha nem teljesíti visszafizetési kötelezettségét, a hitelező zálogjogot helyezhet az Ön ingatlanára. A zálogjogok háromféle kategóriába sorolhatók számos formában: konszenzusos; törvényes; és ítélet. A kölcsönös zálogjogok nem befolyásolják hátrányosan hitelét, amíg a visszafizetési feltételek teljesülnek. A törvényi és döntési zálogjogok negatívan befolyásolják a hitelképességet és a beszámolót, és befolyásolják a jövőbeni finanszírozási lehetőségeket.
A kölcsönös zálogjogok nem befolyásolják hátrányosan hitelét, amíg a visszafizetési feltételek teljesülnek. A törvényi és döntési zálogjogok negatívan befolyásolják a hitelképességet és a beszámolót, és befolyásolják a jövőbeni finanszírozási lehetőségeket.
Konszenzus zálogjogok
A konszenzusos zálogjogok azok, amelyeket önként vállal, ha kölcsön vagy hitelkeretet vesz fel. A lakossági jelzálog, a járművek és az üzleti eszközök a konszenzusos zálogjog kategóriájába tartoznak. Mindaddig, amíg a hitelmegállapodásnak megfelelően kifizeti a finanszírozást, megőrzi a tulajdonjogát és az ingatlan feletti ellenőrzést. A megegyezéses zálogjogok láthatók a hiteljelentésben, ám ezeknek nincs negatív hatása, hacsak a hitelező a biztosítékot nem fizetés miatt veszi vissza.
Kulcs elvihető
- Az egyszemélyes zálogjogot jó zálogjognak tekintik, és nem befolyásolják az Ön hitelképességét. Ide tartoznak a jelzálogkölcsönök, a járművek és az üzleti eszközök. A törvényben meghatározott zálogjogot rossznak tekintik, és hét évig továbbra is fennállhatnak hitelképességén. Ide tartoznak a szerelők és az adó zálogjogok. Az ítéleti zálogjogok a legsúlyosabb zálogjogok, és akár hét évig továbbra is fennállhatnak hitelképességén. Ezek akkor fordulnak elő, amikor a bíróság pénzügyi érdekeltséget biztosít az Ön vagyonára a hitelező számára.
Törvényes zálogjog
A mechanikai zálogjogok és az adó zálogjogok a kötelező zálogjogok kategóriájába tartoznak. A szerelő zálogjogát akkor helyezik el, amikor egy vállalkozónak vagy szerelőnek nem fizetnek fizetést az elvégzett munkáért, és ez pénzügyi érdekeltséget képvisel abban a házban, járműben vagy vállalkozásban, amelyen a munka történt. Az állam zálogjót helyez el akkor, amikor a fizetendő jövedelem-, ingatlan- vagy ingatlanadót nem fizetik meg. A törvényben foglalt zálogjog káros lehet hitelképességére, mivel hét évig maradnak a tőzsdén.
ítéletek
Mivel az ítéletek a legsúlyosabb zálogjog, a bíróságok azt eredményezik, hogy az Ön vagyonának pénzügyi érdekeit hitelezőnek ítéli meg. Az ítéleti zálogjog gyakori, amikor a személyes vagy üzleti vagyont olyan károk kielégítésére használják fel, amelyeket nem fedeznek teljes mértékben a biztosítás, például egy autóbaleset vagy a felelősségbiztosítás. Az ítéletek legfeljebb hét évig maradnak fenn a hitelképesség-jelentésben.
