A bérleti díjak javítását bérlő javításának vagy beépítésének is nevezik. Ezek olyan módosítások, amelyeket az ingatlantulajdonos vagy a bérlő végez, hogy a helyet jobban felhasználhassák a bérlő számára.
A bérleti díjak fejlesztése általános gyakorlat a kereskedelmi ingatlanok területén, ahol az épülettulajdonosok bérlőket akarnak vonzani és megtartani. Ezeket a fejlesztéseket új bérleti tárgyalások részeként is nyújthatják.
Mi a bérbeadás fejlesztése és mi nem?
A bérleti díj javítását általában a tulajdonos végzi. A belső terek a bérlő üzemeltetési igényei szerint módosulnak - például a mennyezetre, a padlóra és a belső falakra.
Az épület külső átalakítása vagy az épület más bérlőinek előnyös átalakításai nem tekinthetők lízingjellegű javításnak. A lízingmentes fejlesztésekre példa a lift korszerűsítése, a tetőszerkezet és a járdák burkolata.
A bérleti díjak fejlesztését úgy tervezték, hogy megfeleljen a bérlő operatív igényeinek és preferenciáinak.
Előfordulhat, hogy egy call centerrel rendelkező vállalatnak kis szekrényekre és telefonokra van szüksége a telepítéshez. Az orvos irodájához szükség lehet egy sor konzultációs helyiségre, amelyek nyitottabb terekkel rendelkeznek az ápolók és az adminisztrátorok számára.
Kulcs elvihető
- A bérleti javításokat bérlő javításának vagy beépítésnek is hívják. Az ingatlantulajdonos általában módosítja a kereskedelmi ingatlan területét a bérlő igényeinek kielégítésére. A bérleti fejlesztéseket a belső térre, például a mennyezetre, a falakra és a padlóra alkalmazzák.Modifikációk Az épület külsejét nem tekintik bérbeadási javításnak.
A kiskereskedelmi ágazat számos bérleti fejlesztéssel bír, mivel minden bérlőnek egyedi elrendezésre és kialakításra van szüksége. A kiskereskedelemben a bérleti díjak tipikus fejlesztései között szerepel egy nagy, nyitott terület felosztás kisebb, strukturáltabb területekre. Öltözők építése, kiskereskedelmi polcok és recepciók felszerelése, padlócsere, speciális világítás és technológiai rendszerek.
A bérbeadók gyakran fizetnek bérleti díjat vagy engedményt annak érdekében, hogy a bérlők maguk végezzék el a szükséges kereskedelmi lízingjavításokat.
Fizetés a bérleti díjak javításáért
A bérbeadó négy fő módon fizet a bérleti díjak javításáért: bérlői javítási juttatások, bérleti kedvezmények, építési támogatás és kulcsrakész projektek.
Bérlői javulási támogatás (TIA)
A bérlő javítási támogatásával (TIA) a bérbeadó bizonyos összeget fizet a bérlőnek a fejlesztések fedezésére, a bérlő pedig felügyeli a munkát. A beérkezett összeg számos tényezőtől függően és a négyzetméret alapján változik. Például 10 dollár / 20 dollár négyzetlábonként.
Gyors tény
A 2018. évi adócsökkentési és foglalkoztatási törvény (TCJA) óta az épületfejlesztéseket, a bérleti díjak javítását, a minősített étteremtulajdonokat és a minősített kiskereskedelmi fejlesztéseket most adóügyi szempontból minősített fejlesztési célú ingatlannak (QIP) tekintik.
Bérleti kedvezmények
Bizonyos esetekben a bérbeadó bizonyos hónapokig ingyenes bérleti díjat vagy árengedményt kínálhat bérleti díjra. A bérlő a megtakarításokat felhasználja a fejlesztések kifizetésére, és felügyeli a munkát. A bérlő például négy hónapos ingyenes bérleti díjat kaphat egy négyéves bérleti szerződés során.
Építési standard juttatás
Ez a juttatás "beépítési" támogatásként is ismert. A bérbeadó javítási csomagot kínálhat, amely bizonyos típusú padlókból, valamint a berendezésből és a szerelvényekből áll egy bizonyos áron. A bérlő elemeket választ ki a csomagból, de fizetnie kell minden olyan fejlesztésért, amely nem szerepel a csomagban. Ebben az esetben a bérbeadó felügyeli a fejlesztési munkát.
Kulcsrakész projektek
Kulcsrakész projektek esetén a bérlő javítási tervet nyújt be költségbecslésekkel. A bérbeadó fizeti és felügyeli az összes munkát.
A lízingjogi fejlesztések adóügyi kezelése
A lízingjellegű javításokat tőkének tekintik, és a lízing időtartama alatt amortizálják. Eredetileg az épületfejlesztéseket, a bérleti díjak fejlesztését, a minősített éttermi ingatlanokat és a minősített kiskereskedelmi fejlesztéseket mindegyikük eltérően kezelte.
Most, a 2018. évi adócsökkentési és foglalkoztatási törvény (TCJA) óta egybe vannak gördítve, és minősített fejlesztési ingatlannak (QIP) hívják. Nevezetesen, a 15 éves értékcsökkenési bónusz már nem szerepel az új adótörvényben, és az értékcsökkenésre 20 vagy annál több év alatt kerül sor.
