Mi az a Viager?
A „viager” egy franciaországi népszerű ingatlanügylet, ahol a vevő előleget fizet, majd sorozatban teljesíti fizetéseket mindaddig, amíg az eladó életben van.
Kulcs elvihető
- A viager egy franciaországi népszerű ingatlanügylet, ahol a vevő előleget fizet, majd egy sor kifizetést teljesít, amíg az eladó életben van. Az eladók gyakran özvegyek vagy özvegyek, akiknek rendszeres jövedelemforrásra van szükségük. egy házastárs halála után. A vásárlók számára a viagerek kedvezményes áron kínálnak otthoni vásárlást.
A Viager megértése
Alapvetően egy "túlélő" fordított járadék. A háztulajdonosok számára a viagerek kockázat, míg az otthoni eladók számára a rendszeres készpénz-részletek biztonságát nyújtják. A megélhetést néha fordított járadék jelzálognak vagy jótékonysági fennmaradó vagyonnak hívják.
Egy személyi szerződésben az ember vállalja, hogy ingatlanát egy vevőnek adja el, előleget fizetve, amelyet Franciaországban "csokor" -nak hívnak, és élethosszig tartó rendszeres készpénz-részletekben. Ezen felül az eladó életének hátralévő részében továbbra is a házban él. Csak akkor, amikor az eladó meghal, a vevő szabadon veheti át az ingatlant. Lényegében a védjegybe vevő az eladó fennmaradó élettartama alatt fogad el.
Franciaországban két magánpartner gyakran tárgyal egy perverz ügyvéd segítségével, bankok vagy biztosítótársaságok részvétele nélkül. Az üzlet mindkét fél számára előnyös lehet. Például az eladók jelentős adókedvezményekben részesülnek. Sőt, a készpénzes fizetések garantáltak. Ha a vevő nem teljesíti fizetését, az eladó megtartja az előleget, az addig a hónapig fizetett összes kifizetést és az ingatlan tulajdonjogát. Az eladók gyakran özvegyek vagy özvegyek, akiknek házastársuk halála után rendszeres jövedelemforrásra van szükségük.
A vásárlók számára a viagerek kedvezményes áron kínálnak otthoni vásárlást. A viagerek inkább a megszállt értéket használják, mint a piaci értéket, amely gyakran sokkal magasabb. Ezenkívül a vásárlók nem fizetnek kamatot az ingatlanról, és ha az eladó a vártnál korábban meghal, akkor a vásárlók még nagyobb kedvezményt kapnak. A kockázat az, hogy az eladó a vártnál hosszabb ideig él, ebben az esetben a vevőnek többet kell fizetnie. A tipikus életképes vásárló egy középkorú, aki nyugdíjba vonulást keres.
Viager kiszámítása
Egy ingatlan értékét egy leendőben az eladó életkora alapján számítják ki, és azt az elfoglalt értéknek nevezik. Valamely 50 éves ember tulajdonában lévő ház elfoglalt értéke több lesz, mint egy 70 éves ember tulajdonában lévő otthon értéke. Az előleg általában a megszállt érték kb. 30% -át érinti. A résztvevők a készpénzes részleteket az eladó átlagos élettartama alapján számítják ki. Ezen iránymutatások miatt a nagyon öreg eladóknak sokkal jobb lenne, ha otthonukat egyenesen eladnák, és a piaci értéket megkapnák.
