Tartalomjegyzék
- Második otthon megfizetése
- Az IRS a nyaralóbefektetésekről
- Nyaraló eladása
- Tippek a második háztulajdonos számára
Az amerikai álom, hogy otthont vásárol, az elmúlt 50 évben jelentős változáson ment keresztül, kiterjesztve a második otthoni vagy nyaralási otthont. De ezek a tóparti nyaralók, a hegyvidéki kabinok és a tengerparti kunyhók gyakran az év 90% -ában ülők, miközben a tulajdonosok a következő vakációra banki munkaidőben járnak, és a jelzálog- és ingatlanadók számlájára támaszkodnak.
Természetesen van egy alternatíva annak is, ha hagyja, hogy nyaralója porot gyűjtsön, ha nem lehet ott: Bérelje azt más embereknek, akik szeretnének egy kis időt eltölteni a munkától távol. Noha a bérlés jövedelmező lehet, figyelembe kell vennie az adókat.
Kulcs elvihető
- Az IRS második otthona befektetési célú ingatlannak minősül, ha kevesebb, mint két héttel tölti el otthonát, és megpróbálja bérbe adni a fennmaradó időtartamra. A bérleti veszteségeket csak az egyéb bérleti díjakból lehet leírni, egy magán társulással, amelyet nem vesz fel. ” nem működik, vagy egy S-társaság.A nyaralótulajdon időtartama befolyásolja azt a tőkenyereséget, amelyben fizeti az adókat.Ha második birtoklása van bérlés céljából, és ha az AGI-je 150 000 dollár alatt van, kezdje aktívan irányítani azt.
Második otthon megfizetése
A másodlagos lakóhely megvásárlása és fenntartása óriási pénzügyi döntés. A második otthon az első otthonának összes költségével jár, és gyakran többet, de az IRS könnyű leírása nélkül.
Ha második otthon vásárlását tervezi, az egyik első lépés annak eldöntése, hogy jelzáloggal finanszírozza-e a vásárlást, vagy készpénzt fizet. A döntés megkönnyítéséhez használjon jelzálog-kalkulátort a hitelezők kamatlábainak felkutatására azon a területen, ahol a nyaralóhelye található. Ezután, miután összegyűjtötte a havi jelzálog-kifizetések teljes költségét, keresse meg a pénzügyi információkat, hogy megnézze-e értelmebb jelzálogkölcsönt vagy készpénzfizetést.
7, 4 millió
A házépítők Országos Szövetsége és a Népszámlálási Iroda szerint az Egyesült Államokban található házak száma, amely a teljes lakásállomány 5, 6% -ának felel meg, és amelyek jogosultak a második lakáscélú jelzálogkölcsön-levonásra.
Az IRS a nyaralóbefektetésekről
A második otthonok szürke foltnak tűnnek az IRS számára. Minden bérleti veszteség "passzív veszteség" vagy "hobbi veszteség". Ezeket csak az egyéb passzív tevékenységekből származó jövedelemre lehet leírni, például más bérleti díjakból, magántulajdonban lévő társaságból, amelyben nem segítesz működni, vagy egy S-társaságból. A passzív veszteségeket, amelyeket nem tudsz felhasználni, továbbviszik, amíg el nem adják a nyaralóházat. Az ingatlan eladásakor a múltbeli veszteségeket felhasználhatja a nyereség kiegyenlítésére. Ha az eladás után további passzív veszteségei vannak leírva, akkor igényelheti azokat a rendszeres jövedelem ellen.
Az IRS legfrissebb útmutatásai szerint a 2019 adóévre évente akár 25 000 dollárt is levonhat, ha:
- A korrigált bruttó jövedelme kevesebb, mint 100 000 USD. Ön aktívan részt vesz az ingatlan kezelésében
Ez az adókedvezmény 150 000 dollárral korrigált bruttó jövedelemnél (AGI) tűnik el, annak ellenére, hogy a legtöbb embernek, aki megengedheti magának, hogy második házat vásároljon, az AGI messze meghaladja ezeket a számokat. Ha AGI értéke 100 000 és 150 000 USD között van, akkor jogosult lesz a levonás felére. Az aktív részvétel a legnagyobb kihívás. Az éves levonást akkor használhatja, ha Ön vagy házastársa képesített ingatlanszakértővé válik, és aktívan kezeli az passzív veszteségeket elszenvedett ingatlant. Figyelem! Figyelembe kell azonban venni, hogy az IRS nem valószínű, hogy teljes munkaidős munkát és holdfényt tart fenn ingatlankezelőként. Szüksége lesz egy részletes naplóra arról, hogy miért, mikor, hol és mit csinál ingatlankezelőként, hogy igazolja az esetét és elvégezze a levonást.
A legtöbb második lakást birtokló ember számára az lenne jobb, ha adózás céljából vegyes ingatlannak minősítik őket, és egy adott évben csak adómentes 14 éjszakára bérbe adják őket.
Nyaraló eladása
A népszerű nyaralási területeken lévő ingatlanok általában az átlagnál magasabb felértékelődést tapasztalnak, így előfordulhat, hogy érdemes pénzt keresni és eladni. A nyaralóház birtoklásának ideje befolyásolja a tőkeemelési adót. Ha egy év elteltével ad el eladást, akkor a rövid távú tőkenyereség ráta vonatkozik rá. Ha egy év után ad el eladást, a szövetségi adót a hosszú távú tőkenyereség-ráta alapján számítják ki.
Meg tudod csinálni egy kicsit is, ha hajlandó teljes áthelyezni. Ha eladja az elsődleges lakóhelyét adómentes levonással, 250 000 dollárral, és beköltözik a nyaralóba, és kijelenti, hogy új elsődleges lakóhelye, akkor újra felhasználhatja a 250 000 dollár (500 000 dollár párok számára) mentességet - feltéve, hogy a volt nyaralóház két évig. Sajnos ez a stratégia gyakran csak az önálló vállalkozók vagy a nyugdíjasok számára praktikus. Más korlátozások vonatkoznak a tőkenyereség-kizárás használatára az elsődleges lakóhelyre átalakított nyaralók számára.
A 2018-ra vonatkozó legfrissebb adatok szerint az amerikaiak közel 60% -a rendelkezik valamilyen életbiztosítással.
Tippek a második háztulajdonos számára
Ha az aktív vezetés nem vonzza Önt, vagy az AGI túl magas, töltsön több időt a kabinban, és vegyes felhasználású ingatlanvá alakítsa, és ne befektetési célú ingatlannak. Ez azt jelenti, hogy az adók megváltoznak a megnevezés megváltozásával - főleg, hogy nem szabad passzív veszteségeket felhasználni. De a jelzálog-kamat és az ingatlanadók bizonyos százalékát igényelheti a jövedelemadóval szembeni levonásokként.
