Mi az a kulcsrakész tulajdonság?
Kulcsrakész ingatlan egy teljesen felújított ház vagy apartmanház, amelyet a befektető megvásárolhat és azonnal bérelhet. A kulcsrakész ház gyakran olyan ingatlan, amelyet egy régebbi ingatlanok restaurálására szakosodott cégtől vásárolnak. Ugyanezek a cégek ingatlankezelési szolgáltatásokat is kínálhatnak a vevőknek, minimalizálva azt az időt és erőfeszítést, amelyet a bérleti szerződésbe kell fordítaniuk.
Hogyan működik a kulcsrakész tulajdonság
A kulcsrakész ingatlanok népszerűsége növekedett a 2007–2008-os lakáspiaci hanyatlás után, amikor olcsóbb lett otthonok vásárlása, mint az Egyesült Államok nagy részének bérbeadása. Valójában országszerte a vásárlás 30% -kal olcsóbb, mint a bérleti díj, és sok alacsony költségmegtakarítású régióban még olcsóbb is. Azokon a piacokon, ahol az ingatlan különösen drága, mint például a New York, a befektetők gyakran törekednek bevételi források létrehozására azáltal, hogy bérleti ingatlant vásárolnak az ország azon részein, ahol az ingatlan olcsóbb, és bérbe adják az ingatlankezelőket, hogy vigyázzanak rájuk, és hagyják bérleti díjaikat. nekik nem sokkal többet kell tennie, mint távolról nyereséget gyűjteniük.
Kulcs elvihető
- A kulcsrakész tulajdonságokat gyakran felújították és javították. A kulcsrakész házak népszerű befektetésekké váltak. Az új vásárlók általában bérbe adják az ingatlanokat, hogy bevételt generáljanak.
Ez a befektetési megközelítés különösen vonzó azok számára, akik az ingatlanpiacot kívánják kitéve, de nincs idejük, képességeik / érdeklődéseik otthon felújításához vagy a karbantartási kérdések kezeléséhez. A legtöbb esetben a befektető külön társaságot fog felvenni az ingatlan kezelésére. Gyakran már ott lesz egy bérlő az ingatlanban, amikor átadja a tulajdonosát, ami még egyszerűbbé teszi a befektető számára a kérdéseket.
A kulcsrakész tulajdonság kifejezést azonban nemcsak a befektetők használják. A marketing irodalomban az ingatlanközvetítők néha ezt a kifejezést használják minden felújított, beköltözhető ház leírására. Míg egyes háztulajdonosok örömmel gondolkodnak egy ingatlan felújításáról, az elfoglalt életmóddal rendelkezők vagy azok, akiknek nincsenek otthonjavítási készségeik, inkább a kulcsrakész ingatlanokat részesítik előnyben, amelyek nem igényelnek munkát.
Hogyan használható a kulcsrakész ingatlan bevétel generálására
A kulcsrakész ingatlan megvásárlása várhatóan lehetővé teszi az új vevő számára, hogy azonnal elérhetővé tegye azt a bérlők számára. Olyan ingatlan megszerzésével, amelynek rekonstrukciója alig szükséges, vagy semmi nem szükséges, az a célja, hogy gyorsan bevételt generáljon az ingatlan bérbeadása révén. A lakás kulcsrakész állapotba hozásához szükséges munka kiterjedhet az elektromos szerelvények cseréjére, a vízvezeték-javításra, a belső festék friss festékére és a padlóburkolatokra való rögzítésre, ha szükséges. Minél rövidebb az ingatlan bérbeadása, annál gyorsabban az új vevő láthatja megtérülését befektetéséből.
Egy ház vagy más ház teljes felújításának hatékonysága és érdeme megkérdőjelezhető, ha a cél az ingatlan eladás helyett, nem pedig bérbeadása. Előfordulhat, hogy a javításra és például a friss festékre fordított kiadások nem értékesítési pontot jelentenek, mivel a leendő vásárlók az ingatlan megváltoztatását szeretnék elvégezni. Ez magában foglalhatja a jelenlegi tulajdonos által végzett felújítás leszakítását vagy megszüntetését. Ezenkívül az a javításra elköltött pénz valószínűleg növeli az eladó felkérési árat. Egyes esetekben, különösen lakóhely eladása esetén, sokkal hatékonyabb lehet látni, hogy olyan javításokat végeznek, amelyek az épületet kódolják, de alig több.
