Néhány induló vállalkozás és már működő ingatlanvállalat, készpénzzel feltöltve és a legújabb gépi tanulási szoftverrel felfegyverkezve profitál, és átalakítja a 26 trillió dolláros lakossági ingatlanpiacot. Az olyan társaságok, mint a Zillow Group Inc. (Z), az Opendoor és az Offerpad, több ezer házat vásárolnak és gyorsan eladnak, mindezt számítógépes algoritmusok segítségével, a The Wall Street Journal legfrissebb részletes beszámolója szerint.
Az ingatlan-tranzakció ezen új módszerének fő tesztpontja az arizonai Phoenix, az Egyesült Államok egyik leggyorsabban növekvő metróterületének forró lakáspiaca volt. Tavaly a Zillow, az Opendoor és az Offerpad közel 5000 otthont vásárolt a metróövezetben. A Bloomberg oszlop szerint az elmúlt évben a Phoenixben eladott házak kb. 5% -a úgynevezett „iBuying” (azonnali vásárlás) útján történt.
"Az ingatlanok e-kereskedelme hajnalán van." - mondta Rich Barton, a Zillow vezérigazgatója a Journal-nak. - A Phoenix nulla földön van.
Mit jelent a befektetők számára
Az ingatlant már régóta az egyik leglikvidebb eszköznek tekintik. Hónapokig is eltarthat, amíg a háztulajdonos megtalálja a potenciális vevőt, és egy ingatlanügynök segítségével felkutathatja, hogy a vevő további tranzakciós díjakat számít fel. Még mielőtt az eladási jel felmegy, a felújításokra gyakran szükség van, csak hogy haza bemutatható állapotban lehessen. De a jelenlegi iBuying ingatlancégek kezdik kiküszöbölni a ház eladásával járó nehézségeket.
Az eladók most felkereshetik az iBuyers egyik weboldalát, beírhatják a címet, feltölthetnek néhány otthoni fényképet, kitölthetnek egy űrlapot, és 24 órán belül megkaphatnak ajánlatot. Nekik nincs szükségük ingatlanügynökre ahhoz, hogy kapcsolatot létesítsenek egy potenciális vevővel, és nem kell attól tartaniuk, hogy a vevő jelzálogkölcsönt nyújtson. Az eladóknak semmi nehézséget okoz az előkészítő felújítások elvégzése, mivel az iBuyers hajlandó megvásárolni rögzítő felsőrészeket, amelyeket később saját kereskedőik felújítanak. A ház eladása ugyanolyan egyszerűvé vált, mint egy gombnyomásra.
Mindez azonban szinte lehetetlen lenne anélkül, hogy az algoritmikus szoftver segítséget nyújtana, amely megmondja a vállalatoknak, hogy mit kell vásárolni és mennyit kínálnak. Az algók lehetővé teszik a cégek számára a lehetséges vásárlások összehasonlítását széles körű adatok felhasználásával, ideértve a tipikus mutatókat, mint például a szögletes felvételeket és az összehasonlítható értékesítéseket, de olyan jellegzetes tulajdonságokkal is, amelyek befolyásolják az otthon értékét, például az iskolákhoz való közelség, a golfpályák és a zajos vasútvonalak vagy kereszteződések.
Az algótechnika lehetővé teszi, hogy az iBuyers az új közvetítővé váljon, gyorsaságot és kényelmet kínálva az otthoni eladóknak, miközben megragadja azokat a tranzakciós díjakat, amelyek általában az ingatlanügynökök felé kerülnének. Azt is remélik, hogy profitot szereznek a lakásárak felértékelődése és az enyhe lakásfelújítások hozzáadott értéke révén.
Annak érdekében, hogy megvédjék a piacok potenciális visszaeséseit, ezek a csúcstechnológiájú flipperek szeretnék követni a nagyobb bérleti vállalatokat új környékeken. A Blackstone Group Invitation Homes Inc. (INVH), amely az ország legnagyobb egyszemélyes bérbeadójává vált, a végső lehetőség egyik vevőjévé válik a gyengébb piacokon. Ha az iBuyer-eknek nehézségekbe ütközik a legutóbbi beszerzéseik egyikének kicsomagolása, akkor nagy esély van arra, hogy a nagy földesúr-vállalkozás, mély zsebükkel, kezét veszi.
Azonban az olyan cégek, mint a Redfin Corp. (RDFN), amelyek online 3D-térképükkel megkönnyítik a vásárlók számára a házvásárlást anélkül, hogy fizikailag kellene látogatniuk a helyet, szintén javítják a piac keresleti oldalát. Ez a "click-to-buy" technológia, az iBuyers "click-to-sell" technológiájával és a legfontosabb nagy vásárlók, például a Blackstone nagy vevőivel kombinálva, az ingatlanügyfelek egyfajta piacvezetőjeként működik, soha nem látott típusú likviditást kínálva a ingatlanpiacok.
Előretekintve
Noha a megnövekedett likviditás segíti a hagyományos lakástulajdonosokat és az eladókat, valószínűleg egy újfajta spekulánsok és készpénzük vonzása is lesz. Néhányan attól tartanak, hogy ez az új valóság az ingatlanpiacot újabb fellendüléshez és összeomláshoz vezetheti, amely hasonló a 2008. évi lakhatási válsághoz, amelyet egy olyan lakásbuborék előzött meg, amelyet a pénzügyi piacok megnövekedett likviditása támaszt elő.
