Mennyibe kerül a kulcsrakész?
A kulcsrakész ár (néha a kulcsrakész ár) az a teljes költség, amelyet fedezni kell, mielőtt egy termék vagy szolgáltatás készen áll a eladásra és a fogyasztók felhasználására. A kulcsrakész költségek tartalmazhatnak közvetlen költségeket, például anyagokat, vagy közvetett költségeket, például adminisztratív költségeket és terméktervezést. A legtöbb esetben mind közvetlen, mind közvetett költségek vannak jelen. A kulcsrakész költségeket a gyártók és az ingatlanfejlesztők gyakran idézik, hogy leírják az adott projekt végrehajtásához szükséges költségeket. A kulcsrakész költség lényegében a tulajdonjogának és / vagy működésének nettó költsége, beleértve az összes felárat vagy kedvezményt.
Kulcs elvihető
- Kulcsrakész költség az a teljes költség, amelyet fedezni kell, mielőtt egy terméket vagy szolgáltatást eladásra és felhasználásra készen állnak. A kulcsrakész költségek magukban foglalják mind a közvetlen, mind a közvetett költségeket, amelyek a tárgy vagy ingatlan előállításához, valamint a készen állnak a tulajdonhoz és a felhasználáshoz. bemutatják magukat a gyártás, a franchise és az ingatlanbefektetési piacokon.
A kulcsrakész költségek megértése
A „kulcsrakész” szó olyan elemre utal, amely készen áll a használatra, mihelyt azt a fogyasztónak átadták (csak annyit kell tennie, hogy „forgassa a kulcsot”). A kulcsrakész költség az a teljes költség, amely a termék elkészítéséhez és felhasználhatóságához eljuttatja.
A kulcsrakész vállalkozás tehát egy használatra kész vállalkozás, olyan állapotban létezik, amely lehetővé teszi az azonnali működést. A "kulcsrakész" kifejezés azon a koncepción alapul, hogy a működés megkezdéséhez csak az ajtó kinyitásához kell kulcsot fordítani. A kulcsrakész teljes körű figyelembevétele érdekében az üzleti vállalkozásnak az eredeti kézhezvételtől kezdve megfelelő módon és teljes kapacitással kell működnie. Az ilyen vállalkozások kulcsrakész költségei franchise-díjakat, bérleti díjat, biztosítást, leltárt stb. Tartalmazhatnak.
Ingatlanok esetében a kulcsrakész ingatlan egy teljesen felújított ház vagy apartmanház, amelyet a befektető megvásárolhat és azonnal bérelhet. A kulcsrakész tulajdonságokat általában olyan cégektől vásárolják, amelyek a régebbi tulajdonságok helyreállítására szakosodtak. Ugyanezek a cégek ingatlankezelési szolgáltatásokat is kínálhatnak a vevőknek, minimalizálva azt az időt és erőfeszítést, amelyet a bérleti szerződésbe kell fordítaniuk. A kulcsrakész költségek magukban foglalják például az ingatlanügynöki díjakat, adókat, biztosításokat és bútorokat.
Példa kulcsrakész költségekre
Hipotetikus példaként, ha egy házépítő új házat épít, sok költségek merülnek fel az építésben, ideértve az anyagokat és a munkaerőt is. Ezen túlmenően más költségeket is meg kell fizetni, mielőtt a ház megvásárolható és elfoglalásra kerülne, ideértve a tereprendezést, a biztosítást, az adókat, a takarítást, az ellenőrzést és még sok más. A ház kulcsrakész költsége tartalmazza az összes ilyen költséget és díjat.
A kulcsrakész tulajdonságok érdekes alternatíva azok számára, akiknek nincs idejük az ingatlanbefektetés fizikai felújítására vagy fenntartására. Az biztos, hogy az ingatlanba történő befektetés soha nem jelent kockázatmentes törekvést. Ezek a tulajdonságok azonban vonzó lehetőség lehet azok számára, akik eszközeik diverzifikálására törekszenek anélkül, hogy mindennapos gondokkal kell szembenézniük a földtulajdonosként.
A befektetők prémiumot fizetnek a beépített állapotban lévő házak megszerzése érdekében, tehát potenciális hozamuk nem olyan magas, mint azoknak, akik maguk fordítják az idősebb egységeket. Fizetniük kell valakit az ingatlan kezeléséért is, amely tovább csökken az alsó sorban. Ennek ellenére néhány sikeresebb kulcsrakész vásárló 10% -ot meghaladó nyereséget generálhat.
