Mi az igazi lízing?
A valódi lízing egy olyan többéves lízing, amelyben a bérbeadó kizárólagos jogokat ad a lízingbevevőnek havi díj ellenében meghatározott időtartamra történő havi díj ellenében történő használatára és birtoklására. Az eszköz tulajdonjoga nem ruházza át a bérlőt.
Hogyan működik az igaz lízing?
A valódi lízing adókölcsönnek vagy adóorientált lízingnek is nevezik. Igaznak nevezik, mivel az ilyen típusú szerződés megfelel a számviteli követelményeknek, hogy a lízingbeadó bármilyen kapcsolódó adókedvezményt igényelhessen, ideértve az értékcsökkenési levonásokat is, a bérelt ingatlanra vagy berendezésre. Ezzel szemben a lízingbevevő a lízingdíjat tőkeköltségként követeli meg.
A bérleti szerződés végén és amikor nem írtak alá meghosszabbítást, a bérlő felel az ingatlan bérbeadásának állapotában vagy annak közvetlen közelében történő bérbeadásáért. Bérelt felszerelés esetén a jó állapotban használt berendezés visszaküldéséért a bérlő felel. Előfordulhat, hogy a bérlő bizonyos helyzetekben egyenesen megvásárolhatja a felszerelést.
A valódi lízing különbözik a pénzügyi lízingtől. Alapvetően a pénzügyi lízing az, amikor a lízingbeadó megvásárolja az eszközt a lízingbevevő számára, és egy meghatározott időtartamra kölcsönzi azt nekik. A lízingbe vevő olyan kifizetéseket hajt végre, amelyek fedezik az eszköz eredeti költségét a lízing kezdeti vagy elsődleges időszakában. Bizonyos esetekben a szerződés lejártakor nagyobb összeg kerül kifizetésre, más néven léggömbös fizetés. A lízingbe vevő kizárólagosan használja az eszközt, feltéve, hogy betartja a megállapodásban foglalt feltételeket.
Példa: Operatív lízing
A pénzügyi lízingtől eltérően a tulajdonjoggal járó kockázatok és haszon nagyrészt nem ruháznak át a lízingbevevőre, az úgynevezett működési lízing alatt. Az ilyen típusú lízing időtartama általában kevesebb, mint a bérelt eszköz gazdasági értékének időtartama. A lízing végén a bérbeadó elvárja, hogy az eszközből további gazdasági értéket szerezzen; erre utalnának a maradványérték.
Bármely lízing kezdetén a lízingbeadó figyelembe veszi az eszköz előrejelzett maradványértékét a lízing végén annak érdekében, hogy megvitassa az eszköz esetleges hozzáadott értékét. A legtöbb operatív lízing olyan eszközöket foglal magában, amelyeknek a lízing végén valamilyen értéke lesz, ideértve a járműveket vagy a nehéz felszereléseket és gépeket.
