A teljes bérleti díj
A teljes bérlet egyfajta párhuzamos ingatlantulajdon, amely akkor fordul elő, amikor az ingatlan tulajdonosai házasok. Minden házastárs egyenlő és osztatlan érdekeltséggel rendelkezik a vagyon iránt. Lényegében minden házastárs kölcsönösen a teljes birtokot birtokolja. Abban az esetben, ha egy házastárs meghal, a vagyon teljes megnevezése automatikusan a túlélő házastársra kerül. A teljes bérleti szerződés lehetővé teszi a házastársak számára, hogy együttesen tulajdonjogot képezzenek egyetlen jogi személyként.
A teljes bérleti szerződés megértése
A teljes bérleti díj csak akkor fordulhat elő, ha a tulajdonos a cím megszerzésekor házasok egymással. A teljes bérleti jog egy házastárs halálával, válással (amelynek eredményeként a felek közös bérlővé válnak) vagy a házastársak kölcsönös megállapodásával megszűnhet.
A bérlők teljes egészében azok a házastársak, akik a teljes bérleti szerződés révén kölcsönösen birtokolják a vagyont. Ezeket a házastársakat teljes egészében bérlőnek nevezik, és egyenlő jogokkal rendelkeznek az ingatlan tulajdonjogához.
Példa a teljes bérleti díjra
Minden államnak megvannak a saját törvényei, amelyek teljes egészében szabályozzák a bérleti jogot és annak alkalmazhatóságát. Az államok körülbelül fele megengedi, hogy ez a fajta tulajdonjog létezzen minden típusú házastárs számára. Egyes államok csak a házastársak közös tulajdonában lévő ingatlanok teljes bérleti engedélyét engedélyezik. A válás során valószínűleg megváltozik az ingatlan tulajdonjogi státusza. A bíróság elrendelheti az ingatlan eladását az elválasztó párok közötti megosztott bevétel alapján. A bíróság az egyik félnek teljes tulajdonjogot ítélhet oda.
A teljes állam bérleti díjait Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia és Wyoming.
A teljes bérleti szerződésnek két domináns szempontja van, amelyek jellemzik a bírósági eljárás során történő használatát. A házaspár megosztja az egész ingatlan kölcsönös ellenőrzését és felhasználását. Az ingatlant csak azok a hitelezők is lefoglalhatják, akiknek a házaspár együttes tartozással tartozik.
A teljes vagyon kölcsönös tulajdonjogának feltétele, hogy a házastársaknak egyetértésben kell lenniük az ingatlanra vonatkozó döntések meghozatalakor. Az egyik házastárs nem adhatta el, vagy nem ruházhatja el egészét vagy részét a házastársa hozzájárulása nélkül. Nincs olyan felosztás, amely a házastársak közötti egyenlő részre osztja az ingatlant. Ha az egyik házastárs olyan végrendeletet ír, amely az örökösnek érdekeltséget ad az ingatlanra, az egész bérleti jog és hatalom érvényteleníti és felváltja az akarat ezen aspektusát.
Különleges megfontolások
Azok a hitelezők, akik mentesülnek a késedelmes adósság alól, csak akkor nyújthatnak be követeléseket, amelyek teljes egészében bérleti díjat nem képeznek, hacsak a pár megosztja ezt az adósságot. Például, ha egy hitelfelvevő késedelmes fizetéseket fizet egy motorkerékpárról, amelyet csak maguknak vásároltak meg, a hitelező nem tudott zálogjogot nyújtani egy házhoz, amelyben a hitelfelvevő a házastárssal rendelkezik, mivel az ingatlan teljes egészében bérleti díjat nem nyújt.
