Mi az a felvételi hitel?
A felvételi hitel hosszú távú finanszírozás, amely felváltja a rövid távú időközi finanszírozást. Az ilyen kölcsönök általában rögzített kifizetésekkel járó jelzálogkölcsönök, amelyek amortizálódnak. Az intézményeket, amelyek hitelfelvételt bocsátanak ki, általában nagy pénzügyi konglomerátumok, mint például a biztosítási vagy befektetési társaságok, míg a bankok vagy a takarék- és hitelintézetek általában rövid lejáratú kölcsönöket, például építési kölcsönt bocsátanak ki.
A felvételi kölcsönök megértése
A hitelfelvevőnek ki kell töltenie a teljes hitelkérelmet annak érdekében, hogy jóváhagyást kapjon a felvételi hitelhez, amelyet korábbi, gyakran rövidebb futamidejű és magasabb kamatú kölcsön helyettesítésére használnak. A hitelfelvevők minden fajtája igénybe vehet hitelt a hitelkiadóktól, hogy megtérítsék a múltbeli tartozásokat. A felvett hitelek hosszú távú személyi kölcsönként felhasználhatók más hitelezőkkel szemben fennálló fennmaradó egyenlegek kifizetésére. Leggyakrabban az ingatlanépítésben használják, hogy segítsék a hitelfelvevőket a rövid lejáratú építési kölcsön cseréjében, és kedvezőbb finanszírozási feltételek megszerzésében. A felvételi hitel feltételei tartalmazhatják a havi kifizetéseket vagy a lejáratkori egyszeri léggömbök befizetését.
A hitelek fontos eszköze a finanszírozás stabilizálásának, mivel egy rövid lejáratú, magasabb kamatú kölcsönt hosszú távú, alacsonyabb kamatú kölcsönre vált fel.
Hogyan használják a vállalkozások felvételi hiteleket?
Minden típusú ingatlan építési beruházásai nagy kezdeti beruházást igényelnek, ám ezeket nem fejezi ki teljesen komplett ingatlantulajdon. Ezért az építőipari vállalkozásoknak általában magas kamatozású rövid lejáratú hiteleket kell beszerezniük az ingatlanfejlesztés kezdeti szakaszaiba. Az építőipari vállalkozások dönthetnek úgy, hogy késleltetett lehívási hiteleket kapnak, amelyek azon alapulhatnak, hogy az építési különféle mérföldkövek teljesülnek, mielőtt a tőke egyenlegeket szétszórták. Lehetőségük van rövid lejáratú hitelt is kapni. Sok rövid lejáratú hitel a hitelfelvevő számára olyan tőketörlesztést biztosít, amely későbbi befizetést igényel. A hitelfelvételi feltételek gyakran lehetővé teszik a hitelfelvevőnek, hogy egyszeri kifizetést hajtson végre a hitel lejáratánál. Ez optimális lehetőséget biztosít a hitelfelvevőknek kedvezőbb feltételekkel felvehető kölcsönhöz.
Példa kifizetési hitelre
Tegyük fel, hogy az XYZ társaság jóváhagyást kapott 12–18 hónapos időtartamra szóló kereskedelmi ingatlan irodaépület tervezésére. Rövid lejáratú kölcsönt szerezhet az ingatlan építéséhez szükséges finanszírozáshoz, teljes visszafizetéssel 18 hónap alatt. Az ingatlan terveket az ütemezés előtt hajtják végre, és az épület 12 hónap alatt elkészül. Az XYZ-nek most több tárgyalási ereje van, mivel a teljesen komplett ingatlan biztosítékként használható fel. Ezért úgy dönt, hogy felvesz egy kölcsönt, amely biztosítja számára a tőkét, hogy a korábbi kölcsönt hat hónappal korábban fizessen be.
Az új hitel lehetővé teszi az XYZ számára, hogy havi kifizetéseket hajtson végre 15 év alatt, olyan kamatláb mellett, amely a rövid lejáratú hitel felének fele. A felvételi hitellel hat hónappal korábban tudja visszafizetni a rövid lejáratú kölcsönt, megtakarítva a kamatköltségeket. Az XYZ-nek már 15 éve van, hogy sokkal alacsonyabb kamatláb mellett fizesse ki az új felvételi hitelt, a kész ingatlan felhasználásával biztosítékként.
