A stratégiai alapértelmezés meghatározása
A stratégiai nemteljesítés a hitelfelvevő szándékos mulasztása. Ahogy a neve is sugallja, a stratégiai mulasztást pénzügyi stratégiaként és nem akaratlanul végzik el. A stratégiai mulasztásokat általában a lakóingatlanok és a kereskedelmi ingatlanok jelzálogjogosultjai alkalmazzák, akik a fizetés folytatásának helyett inkább elemezték a mulasztás költségeit és előnyeit, és inkább a mulasztás szempontjából kedvezőbbnek találták.
BREAKING LE LE stratégiai alapértelmezés
A hitelfelvevő általában stratégiailag mulasztja el, ha az érintett ingatlan víz alatti vagy negatív tőkével rendelkezik. A hitelfelvevő pénzügyi szempontból képessé válhat az említett ingatlan jelzálogkölcsön-fizetésére, de ennek ellenére többet fizet, mint amennyit az ingatlan megér. Ezért a hitelfelvevő úgy dönthet, hogy a stratégiai nemteljesítés jobb pénzügyi döntés, mint a jelzálogkölcsön folytatásának folytatása. Intézkedést kínál az ingatlantulajdonos számára a veszteség csökkentésére, ha az ingatlan értéke az ingatlanra esedékes összeg alá csökken. Azok a tulajdonosok, akik ezt a stratégiát használják, a "sétányok" becenévhez lettek rendelve. A stratégiai alapértelmezés végrehajtásának folyamatát "jingle mail" -nek nevezték el a kulcsok bankhoz történő visszatelepítésekor.
Ki használja a stratégiai alapértelmezéseket?
A stratégiai nemteljesítés gyakori a vállalati hitelfelvevők körében, akik stratégiájukként használják veszteségeik csökkentésére, amikor egy befektetési célú ingatlan értéke zuhan, így a hitelfelvevő negatív tőkével rendelkezik. Például 2010-ben a Tishman Speyer Properties és a BlackRock Realty stratégiailag nem teljesítette a két manhattani lakáskomplexumban tartott 4, 4 milliárd dolláros jelzálogkölcsönt, miután az ingatlan értéke több mint felére esett vissza.
Az egyedi jelzálogtulajdonosok stratégiai mulasztást is gyakorolhatnak. Ez az Egyesült Államok ingatlanbuborékának 2006–2007-es robbantását követő években volt általános, ami a nagy recesszióhoz vezetett. A stratégiai nemteljesítés a recesszió utáni években továbbra is gyakori az egyes jelzálogkölcsön-tulajdonosok körében, mivel az otthoni értékek nem növekedtek annyira, hogy sok adósot megszabadítsanak a negatív saját tőke terhétől.
A stratégiai mulasztás következményei
Noha a stratégiai mulasztás felszabadíthatja az adósot a víz alatti jelzálog negatív tőkéjének terhe alól, és lehetővé teheti az adós számára, hogy jövedelmét más kiadásokra vagy egyéb tartozások megfizetésére fordítsa, ugyanakkor jelentős károkat okozhat a stratégiai mulasztó hitelképességének értékelés. Az egyébként jó hitelképességű jelzálog-birtokos a stratégiai nemteljesítés eredményeként számíthat arra, hogy hitelképességéből legalább 100 pontot veszít. Ezért sok adós stratégiai nemteljesítést tervez pénzeszközök megtakarításával, új, korlátozott hitelkártyák megnyitásával, vagy új autókölcsönök vagy akár egyéb ingatlanokra történő jelzálogkölcsönök felvételével a nemteljesítés előtt.
