Mi az a seriff eladása?
A seriff eladása nyilvános aukció, amelynek során az ingatlan visszavásárolásra kerül. Az eladásból származó bevételeket jelzálogkölcsön-hitelezők, bankok, adóbeszedők és egyéb peres felek fizetésére fordítják, akik pénzt veszítettek az ingatlanon. A seriff eladása a kizárási folyamat végén történik, amikor a kezdeti ingatlantulajdonos már nem tudja megtéríteni jelzálogkölcsönét. Sheriff-értékesítés történhet az ítélet és az adó zálogjogának kielégítése érdekében.
Kulcs elvihető
- A seriff eladása nyilvános aukció, amelynek során az ingatlan visszavásárolásra kerül. Az eladásból származó bevételeket jelzálogkölcsön-hitelezők, bankok, adóbeszedők és egyéb perek fizeti. eljárást adóhatóság kezdeményezhet, és seriff-értékesítés történhet az ítélet és az adó zálogjogának kielégítése érdekében.
Hogyan működik a seriff értékesítése?
A seriff eladását megelőző lépések megértéséhez meg kell értenünk a jelzálogkölcsönöket és a kizárási folyamatot.
A jelzálogkölcsönök olyan hitelviszonyt megtestesítő értékpapírok, amelyeket konkrét vagyon biztosít. A hitelfelvevőnek teljesítenie kell a szerződésben meghatározott számú befizetés kötelezettségét. A háztulajdonosok jelzálogkölcsönt vesznek fel annak érdekében, hogy otthonuk költségeinek nagy részét kihasználják, amelyeket nem tudnak előzetesen megvásárolni. A vevő az otthont fedezi a hitelező intézmény számára. A jelzálogkötelezettség nemteljesítése esetén a hitelező intézménynek követelése van ezen ingatlan ellen.
A kizárás olyan jogi aktus, amelynek során a jelzálogkölcsön-dokumentumban biztosítékként használt ingatlanokat eladják az adósság kielégítésére, amikor a tulajdonos nem teljesíti a jelzálogkölcsön-kifizetéseket. A tulajdonjogot ezután a jelzálog-birtokosnak vagy egy harmadik félnek adják át, aki mostantól megvásárolta az ingatlant az eladáskor.
A kizárási eljárást adóhatóság is kezdeményezheti. Ha a jövedelem- és ingatlanadót nem fizetik meg, a szövetségi kormány, az önkormányzatok és más adóhatóságok adóköteles zálogjogokat építhetnek az ingatlanhoz. Aki a zálogjogot az ingatlanhoz köti, az erre az ingatlanra követelés áll fenn. Ha ezek a zálogjogok fizetésképtelenné válnak, az adóhatóságok ezt a be nem fizetett tartozást a bírósági rendszer és a kizárási eljárások révén folyósíthatják.
Különleges megfontolások: A seriff eladásokat a bíróságok kezdeményezik
Ha az ingatlant szokásos kizárási aukción keresztül értékesítik, akkor a hitelező általában olyan ingatlant értékesít, amelyet önmagában visszavásárolt. Ha az ingatlant seriff eladása útján árverik, akkor a seriff eladásának kizárása nem lehetséges bírósági engedély nélkül.
Amint a hitelező intézmény vagy az adóhatóság ítéletet megkap, a bíróság irányelvt ad ki a seriff hivatal számára az ingatlan aukciójára.
Sok államban a nemteljesített ingatlan tulajdonosa visszatérítheti az ingatlant - még az aukció után is - a zálogjog és a kapcsolódó költségek teljes összegének megfizetésével. A „megváltáshoz való jog” elnevezésű törvény államonként vagy megyék és önkormányzatok között eltérő.
