Mi a szolgáltatási díj?
A szervizdíj az a jelzálogkölcsön-fizetés százaléka, amelyet a hitelfelvevő a jelzálogkölcsön-szolgáltatónak fizetett, a fizetés nyilvántartásának vezetése, a letéti összegek begyűjtése és teljesítése, valamint a tőke- és kamatfizetéseknek a bankjegytulajdonosnak történő átutalásaként. A szolgáltatási díjak általában a havi jelzálogkölcsön-egyenleg 0, 25% -át 0, 5% -áig terjednek.
Kulcs elvihető
- A szolgáltatási díj, amely általában a jelzálog-egyenleg 0, 25–0, 5% -a, a jelzálogkölcsön-kifizetés azon része, amelyet havonta fizetnek a jelzálogkölcsön-szolgáltatónak a kifizetések beszedése és a kölcsönadónak történő átadása céljából. A jelzálog-szolgáltató egyéb szolgáltatásai között szerepel többek között a havi kimutatások nyújtása, a nyilvántartások vezetése, valamint az adók és a biztosítás beszedése és megfizetése. A jelzálog-szolgáltatók részesülnek abban, hogy kamatot szerezzenek a hitelfelvevő letéti kifizetésein, amíg a megfelelő adó- és biztosítási szervezetek nem fizetik meg azokat.
Hogyan működik a szolgáltatási díj
A kölcsönszolgáltatás a kölcsön adminisztrációs szempontja, a bevétel eloszlásától kezdve a kölcsön kifizetéséig. A hitel kezelése magában foglalja a jelzálog ellenőrzését, a havi fizetési nyilatkozatok elküldését és a havi kifizetések gyűjtését, a fizetések és egyenlegek nyilvántartásának vezetését, az adók és a biztosítás beszedését és kifizetését (valamint a letéti és lekötött pénzeszközök kezelését), a pénzeszközök átutalását a bankjegytulajdonos számára, egynapos szállítást, és a késedelmek nyomon követése. A hitelszolgáltatóknak kompenzálni kell az egyes időszakos hitelfizetések viszonylag kis százalékának megtartásával, az úgynevezett szolgáltatási díjjal.
A tipikus szervizdíj a havi fennmaradó jelzálog-egyenleg 0, 25–0, 5% -a.
Például, ha a jelzálog fennálló fennmaradó összege 100 000 USD, és a kiszolgálási díj 0, 25%, az ügyintéző jogosult visszatartani (0, 25% / 12) x 100 000 = 20, 83 USD a következő időszakban fizetendő összeget, mielőtt a fennmaradó összeget átutalja a bankjegytulajdonosnak..
A tényleges szervizdíj megszerzése mellett a jelzálog-szolgáltatóknak a legtöbb esetben az is előnye, hogy befektethetnek és kamatot szerezhetnek a hitelfelvevő letéti kifizetésein, amint azokat beszedik, amíg azokat nem fizetik ki az adóhatóságoknak, biztosítótársaságoknak stb. jogok (MSR) kereskedelme a másodlagos piacon, hasonlóan a jelzáloggal fedezett értékpapírokhoz (MBS).
A szolgáltatási díjakat általában automatikusan levonják a jelzálogból. A hitelfelvevőknek azonban meg kell értenie, hogy a jelzálog biztosításának költsége nemcsak az érdek, mivel a szolgáltatási díjakat a teljes költség tartalmazza. Ezen túlmenően a kölcsön felvételéhez kapcsolódó záró költségek is felmerülnek. Mindezen tényezőket figyelembe kell venni, amikor személyes vagy vállalati kölcsönt vásárolnak.
