Mi az 1031 szakasz?
Az 1031 szakasz egy belső jövedelemkódex (IRC) rendelkezés, amely elhalasztja az adókat a hasonló jellegű ingatlanok minősített cseréjére. Az 1031 szakasz Starker kiskapu néven is ismert. Az 1031-es szakaszba sorolt tőzsdéket 1031-es cseréknek, hasonló jellegű cseréknek vagy Starker cseréknek nevezzük.
1031 szakasz magyarázat
Az 1031. Szakasz elhalasztja az adókat a megfelelően strukturált 1031 tőzsdék után. A 2017. december 31-e előtt megkötött 1031 tőzsdén a hasonló jellegű ingatlanok üzleti vagy befektetési céllal tartott ingatlanok és tárgyi eszközök széles skáláját tartalmazzák, például franchise-ok, művészet, felszerelések, kereskedelemben lévő készletek, értékpapírok, társasági érdekek, bizalmi igazolások, és a hasznos érdekek. A 2017. december 31-ét követően megkötött 1031 tőzsdére vonatkozóan a nemrégiben elfogadott adószabályok egyértelművé teszik, hogy az egyetlen megengedett ingatlan üzleti vagy befektetési célú ingatlan. A változás eredményeként ez a cikk a 1031 hasonló típusú vállalkozás cseréjére összpontosít. és 2017. december 31-e után megkötött befektetési célú ingatlan.
1031. Szakasz Ingatlan
Az 1031. Szakaszba sorolt ingatlan, a 2017. december 31. Után megkötött 1031 tőzsdei csereügylethez befektetési célú vagy kereskedelmi vagy üzleti célú eredményes felhasználás céljából tartott ingatlan. Az ingatlannak az Egyesült Államokban kell elhelyezkednie, hogy hasonló jellegű legyen.
1031. Szakasz Lépések az adó-halasztott tőzsdéhez
Az 1031. Szakasz elhalasztja az adókat a hasonló jellegű ingatlanok időben történő cseréjére. A helyesen felépített 1031 adatcsere legfontosabb lépései a következők:
- A csereingatlanoknak hasonlóaknak kell lenniük. Az adókat az 1031-es tőzsde évében minden „csomagtartó után” meg kell fizetni.Ha üzleti vagy befektetési célú ingatlan eladásra kerül, a hasonló jellegű helyettesítő ingatlant 45 napon belül meg kell határozni, és azt meg kell szerezni. 180 nap.
Meghatározva a hasonló típusú ingatlanokat
Az 1031. Szakasz meghatározza a hasonló jellegű ingatlanokat, amelyeket kereskedelemben vagy üzleti életben történő termelés céljára vagy befektetés céljából tartanak. Az 1031. Szakasz halasztja az adót, ha ezt az ingatlant egy megfelelően felépített 1031 - es tőzsdén cserélik hasonló típusú ingatlanokra, amelyeket továbbra is termelési célú kereskedelemben vagy üzleti vállalkozásban tartanak fenn, vagy befektetés céljából.
Rendszerindítás definiálva
Az 1031. Szakasz lehetővé teszi a befektető számára, hogy készpénzt, kötelezettségeket vagy egyéb vagyont adjon vagy fogadjon, amely nem hasonló jellegű, a hasonló jellegű ingatlanon kívül. A 1031-es csere során kapott vagy kapott pénzeszközöket, kötelezettségeket vagy egyéb vagyontárgyakat „indulásnak” nevezzük. A rendszerindítás adóköteles nyereséget vagy veszteséget vált ki a csere évében. Az az adóköteles összeg, amelyet az 1031 szakasz nem halasztott le, a csomagtartó összege. Az 1031. Szakasz szerint halasztott adóalap a hasonló típusú ingatlancsere tőkenyeresége vagy vesztesége.
Tőzsdei időzítés
Az 1031. Szakasz előírja az adófizetők számára, akik üzleti vagy befektetési célú ingatlant árusítanak 45 naptári nappal a lezárástól számítva, hogy azonosítsanak legfeljebb három (és bizonyos körülmények között négy vagy több) hasonló típusú csereingatalt. A csere megszerzése és az 1031-es csere befejezése a 180 naptári nap közül a korábbi, vagy az adófizető bevallásának esedékességi határideje (meghosszabbításokkal).
Jelentés az 1031 tőzsderől
Annak ellenére, hogy az adót elhalasztják, és nyereséget vagy veszteséget nem számolnak el, az 1031-es tőzsdét a 8824-es formanyomtatványon kell szerepeltetni, a hasonló jellegű tőzsdéknél. A rendszerindítás megérkezése miatt elismert nyereséget a 8949-es, a D-ütem (1040-es forma) vagy a 4797-es formanyomtatványon jelentették be. Ha az értékcsökkenést vissza kell szerezni, akkor ezt az elismert nyereséget rendes jövedelemként kell kimutatni.
