A halasztott kamatozású jelzálog olyan jelzálogkölcsön, amely lehetővé teszi a kölcsönhez szükséges kamatok egy részének vagy egészének halasztását.
Halasztott kamatozású jelzálog törlése
A halasztott kamatozású jelzálogkölcsönök feltételei integrálhatók az összes típusú jelzálogkölcsön testreszabásához. A jelzálogpiacon a halasztott kamatot leggyakrabban a hosszú távú fizetési hitelekhez és az állítható kamatú jelzálogkölcsönökhez (ARM) kell fizetni.
Növekvő halasztott kamatokra vonatkozó rendelkezések
A halasztott kamatokra vonatkozó rendelkezések bonyolultak lehetnek mind a hitelfelvevő, mind a hitelező számára, mivel a fizetési ütemtervhez kell igazítaniuk. Általában a halasztott növekvő kamatozású jelzálogkölcsönök lehetővé teszik a hitelfelvevő számára, hogy a teljes esedékes összegnél kevesebb minimális befizetést folytasson. A hitelezők eltérő módon változtathatják ezt a rendelkezést, de általában egy minimális befizetéssel rendelkeznek, amely megengedhető a hitelfelvevő számára a szokásos fizetési összeg alatt. Ha egy hitelfelvevő úgy dönt, hogy gyakorolja halasztott kamathoz fűződő jogait, és kifizeti az alacsonyabb egyenleget, akkor a fizetés fedezi a tőket és a kamatot. A többletkamat ezután hozzáadják a hitel teljes egyenlegéhez. Ez növeli a jövőbeni kifizetésekre felszámított kamat összegét.
Az összes halasztott kamat általában azonos a negatív amortizációval. Növekvő halasztott kamat mellett a háztulajdonos engedi a kamat felhalmozódását, végül növelve a kölcsön összes költségét. A halasztott kamatú hitelkártya-adósságtól eltérően a halasztott kamatú kölcsönöknek végleges futamideje van, és a hitelfelvevőnek egyösszegű kifizetést kell megkövetelnie, amikor a hitel lejáratra eljön. Vannak bizonyos megfontolások a halasztott kamatozású jelzálogkölcsönök esetében, amelyek lehetővé teszik egy olyan meghosszabbítást, mint például a hitel módosítása vagy az eltarthatóság.
Fizetési lehetőség állítható kamatozású jelzálogkölcsönök
A jelzálogpiacon a hitelezők szabályozható kamatú jelzálogkölcsönt kínálhatnak a hitelfelvevők számára. Ez a típusú termék az egyik leggyakoribb hitel, ahol negatív értékcsökkenés történik.
Az állítható kamatozású jelzálogkölcsönben a hitelfelvevők mind fix, mind változó kamatot fizetnek. A fizetési lehetőségek valószínűleg alacsony rögzített kamatlábbal kezdődnek rövid ideig. Amint a hitelfelvevő eléri a megadott visszaállítási dátumot, akkor több lehetősége van arra, hogy milyen típusú fizetést hajtson végre a kölcsön változó kamatú részében. A hitelfelvevő megteheti a minimális rögzített kamatfizetést. Lehet, hogy csak kamatot is fizethetnek. Fizethetnek a szükséges általános változó kamatlábakat is, vagy lehetnek más opcióik is, amelyeket a hitelező határoz meg. Minden esetben a szokásos hitelfizetés kivételével a hitelfelvevő halasztott kamatot számít fel, mivel a fizetés a normál összeg alatt van. A többlet egyenleget ezután hozzáadják a fennálló egyenleghez.
Az ARM fizetési opció esetén a hitelfelvevőnek különféle lehetősége van minden fizetési időpontban. Dönthetnek úgy, hogy egy hónapon belül fizetik meg a minimális összeget, majd a következő hónapban magasabb befizetést követnek el. A fizetési opció ARM-eit úgy alakították ki, hogy segítsék az ingatag jövedelemmel rendelkező hitelfelvevőket, mivel a hitelfelvevők minden hónapban választhatnak bármelyik fizetési lehetőség közül, amikor a fizetésre szükség van.
Léggömbös fizetési kölcsönök
A légkondicionált kölcsönök a halasztott kamatozású jelzálog tipikus típusa. Kedvezményes kölcsön formájában a hitelfelvevő nem teljesíti a tőke vagy kamat fizetését a hitel teljes élettartama alatt. A hitelfelvevőnek átalányösszegben kell kifizetnie a kölcsönt, amely magában foglalja mind a tőkét, mind a kamatot a hitel lejáratának napján. Általában az egy évnél hosszabb, hosszú lejáratú kölcsönök esetén a hitelezők strukturálják az évente felhalmozódó és halasztandó kamatot. A hitelezőknek lehetősége van arra, hogy kamatot szerezzenek bármilyen ütemterv szerint, amelyet a kölcsön feltételeiben megadnak.
