Minden iparágnak megvan a ragyogó csillagai és a rossz alma. A jelzálogipar sem kivétel. A legtöbb fogyasztó számára a jelzálog lesz a legnagyobb egyetlen vásárlás, amelyet életük során vásárolnak. Ez még fontosabbá teszi a megfelelő jelzálogkölcsön-hitelező kiválasztását. Honnan tudja, mely társaságokat kerülje el? Keresse meg ezeket a visszajelző táblákat.
Átverés jelek
1. Nem veszi figyelembe a fizetőképességét
Jelzálogdíja nem haladhatja meg a havi bruttó jövedelmének 28% -át. Nem a jelzálogkölcsön-társaság feladata a háztartási költségvetés elkészítése, de sok kérdéssel kell feltennie a pénzügyeit. Ha nem, akkor valószínűleg nem olyan társasággal szeretne foglalkozni.
2. Nem kap lehetőséget pontok vásárlására
A „pont” vagy „kedvezményes pont” olyan, mint a jelzálogkölcsönök előlege. A hitelfelvevők vásárolnak pontokat, hogy csökkentsék a kölcsön kamatának összegét. A hitelezőnek lehetőséget kell adnia arra, hogy pontok megvásárlásával csökkentse a kamatlábat.
3. Túlzott hitelköltségek
A hitelköltségek nagy része rögzítve van, függetlenül attól, hogy mennyit kölcsönt. Nagyobb jelzálog esetén várható el, hogy jelzálogának záró költségei 2% és 5% között vannak. Ha 150 000 dollárnál kevesebbet vesz fel, a költségek meghaladhatják az 5% -ot. Egyes hitelezők magasabb kamatláb formájában számolják el a kölcsön költségeit, de a hitelezőnek ezt egyértelműen közzé kell tennie Önnek. Mindig beszéljen több hitelezővel az általuk javasolt hitel teljes költségéről. És ha a költségek jóval meghaladják az 5% -ot, kérdezze meg miért, mielőtt elfogadja a kölcsönt.
4. Előtörlesztési szankciók
A hitelezők nem számíthatnak fel büntetést, ha a kölcsönt korábban fizeti ki. A gátlástalan hitelezők legalább 5% -os előrefizetési büntetést számíthatnak fel. Ezek a díjak ma már illegálisak a tulajdonos által lakott otthonokban. Ha látja, akkor a kölcsön feltétlenül csalás.
5. Brókerek és hitelezők, akik egyértelműen nem fedik fel a fizetésük módját
Ha jelzálogkölcsönzővel dolgozik, kérdezze meg, hogyan fizetik ki őt. Brókereknek fizetik a teljes hitel százalékát, és közzé kell tenniük, mit keresnek. A jelzálogbankárok, bankok és közvetlen hitelezők külön díjat számíthatnak fel anélkül, hogy közzétennék, mit csinálnak. Lásd a jelzálogkölcsön használatának előnyeit és hátrányait .
6. „A rossz hitel nem számít.”
7. Balloon fizetések.
A léggömbösszegű átalányösszeg a kölcsön futamidejének végén esedékes. Időnként a léggömbös kifizetés elérheti az eredetileg finanszírozott összeget. A léggömbös kifizetések már nem jogszerűek a tulajdonos által lakott otthonok esetében, de továbbra is törvények a befektetési célú ingatlanok esetében. Gondosan mérlegelje, hogy a léggömbös fizetés megfelelő-e Önnek.
8. Jövedelem vagy otthoni érték infláció
A hitelezőnek nem szabad segítenie abban, hogy hitelhez jusson azáltal, hogy megnöveli a jövedelmét vagy az otthon értékét. Először is, ez nem etikus vagy jogi, másodszor pedig nem engedheti meg magának a kölcsönt. Ha hajlandó hazudni érted, hajlandó hazudni neked. Nem olyan társaság, mellyel üzleti tevékenységet szeretne folytatni.
9. Nincs jóhitű becslés
A jelzálogkölcsön-igénylés kézhezvételétől számított három munkanapon belül a hitelezőnek jóhiszemű becslést kell benyújtania. (GFE). A GFE alapvető információkat nyújt Önnek a kölcsönről, ideértve a kölcsön becsült költségeit. A becslés egy szabványos HUD-GFE űrlapon történik, amelyet használni kell. Ha más formában érkezik, vagy ha három napon belül nem kapja meg a GFE-t, akkor ne használja ezt a társaságot.
10. A GFE-től eltérő díjak
Jóhiszemű becslése tartalmazza a jelzálogkölcsönök költségeinek tételes felsorolását néhány nagyon pontos számmal. Bizonyos tényezők alapján ez nem feltétlenül változik változatlanul, amikor megkapja a jelzálogkölcsön-dokumentációt. A díjak egy része 10% -kal változhat. Másoknak egyáltalán nem szabad megváltozniuk. Olvassa el a Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Iroda díjainak magyarázatát, ide kattintva. Olvassa el továbbá: A jóhiszemű becslések (GFE) pontosak?
Alsó vonal
A régi mondás továbbra is igaz. Ha túl jól hangzik, hogy igaz legyen, az az. Ne érintse a ragadozó hitel taktikákat, amelyek olyan kölcsönbe vehetnek téged, amelyet nem engedhet meg magának, és amelynek szörnyű feltételei vannak.
Használja a sok olyan weboldalt, amely arra törekszik, hogy segítsen megtalálni a megfelelő jelzálogot. Ezenkívül beszéljen bankjával vagy hitelszövetkezetével, és olvassa el a Hogyan kell egy ragadozó hitelezőt keresni, és ha ezek egyikét célozza meg, 5 fordított jelzáloghitelt .
