A hűvös időjárás hűvös ingatlanpiacot jelenthet, attól függően, hogy hol lakik. Ingatlan vásárlása vagy eladása esetén a lakhatás és -kereslet számít. A lakáskínálatot és -keresletet befolyásoló egyik tényező a piac szezonalitása. Noha nem gondolhatja, hogy az évszakok befolyásolják az Ön által fizetett vagy otthon igényelt árat, ez nagy különbséget okoz - bizonyos esetekben akár 10% -ot is. Hogy lehet egy szezonális engedményhez?
Ismerje meg ingatlanpiacát
A piac szezonalitása helyekenként változik. Minden piacnak megvan a maga árnyalata. Például olyan városokban, mint a Phoenix, hómadár-hatás tapasztalható, ahol a téli hónapok népszerűek a különböző régiókból, például az északkeleti régióból érkező emberek beáramlása miatt, akik második otthont költöznek vagy vásárolnak. Alternatív megoldásként olyan városokban, mint Denver, a hideg időjárási viszonyok szerepet játszanak a piac szezonalitásában azáltal, hogy lelassítják a házak eladásának jellemzően élénk ütemét. (További információ: Mikor a legjobb idő a ház eladására? )
Fontos tudni azonosítani azokat a tényezőket, amelyek befolyásolják az Ön régióját, hogy megértse a szezonalitás trendeinek a lakáspiacra gyakorolt hatását.
A szezonális ingatlanok kulcsfontosságú tényezői
Noha az időjárás az egyes piacokon különbözik, vannak országos szempontok, amelyek hozzájárulnak az ingatlan szezonális tendenciáihoz. Az ünnepi időszak és az iskolai év egyaránt óriási hatással van az adott piac kínálatára és keresletére.
Gyerekekkel rendelkező vásárlók és eladók általában nem akarják elhagyni családjukat az iskolaév közepén, és várni fogják annak következtetéseit, így több szabad idejük lesz a költözéshez, és esélyük van a következő iskolai év újbóli indulására. Valójában a tanulmányok kimutatták, hogy az év legforgalmasabb költözési ideje a nyár folyamán történik: június az egyik legforgalmasabb hónap, a július 31. pedig az egyetlen forgalmas nap, azaz az emberek valószínűleg a tanév végén vásárolják meg a lakáspiacot, és ahogy a nyár a vége felé jár.
Ezenkívül valószínűleg kevesebb ember fog mozogni az ünnepek alatt, ami lényegében kiküszöböli a november és január közötti időszakot. Ebben az évszakban az emberek nem akarják hozzátenni a már hektikus ünnepi időszakra való átállás logisztikáját, amely tele van családi kötelezettségekkel, az év végi határidőkkel, kiszámíthatatlan időjárási viszonyokkal és még sok mindennel. (A kapcsolódó olvasmányhoz lásd: Stratégiák a tökéletes nyaraló megvásárlásához .)
Hogyan működik a szezonalitás az otthoni vásárlók számára
A kínálat és a kereslet ingadozása miatt ennek az azonosított „szezonális mintának” a során megtudhatja, hogy nem áll annyira versenytársa az átlagos otthoni vásárlónak. Mivel a nyár az év legforgalmasabb költözési ideje, az emberek agresszívebben vásárolnak, mint télen, korlátozva a rendelkezésre álló házak számát és emelve a piaci árakat. Télen azonban, mivel ezen idő alatt senki sem akarja foglalkozni a költöztetés kellemetlenségeivel, ezek az alacsony keresletű időszakok tökéletesek azok számára, akik jó üzletre vágynak. Mivel az eladók nem feltétlenül kapnak sok érdeklődést vagy ajánlatot másoktól, inkább hajlandók tárgyalni, és Ön jelentős árengedményt kaphat az árazás során. (A kapcsolódó olvasmányhoz lásd: 5 tévedés, amelyet az ingatlanbefektetőknek kerülniük kell .)
A szezonalitás mint otthoni eladó
Ha Ön eladó, ez általában azt jelenti, hogy vevő. Nagyon sok ember számára ez azt jelenti, hogy nincs luxus eladni, amikor mindenki más vásárol, és mindenki eladásakor vásárol, mert otthonra van szüksége ahhoz, hogy ott élhessen. Ezenkívül eladóként azt szeretné, hogy képes legyen eladni egy csúcspiacon, amikor mindenki nagy figyelmet fordít az ingatlanára, a keresletre és az árakra. Ha azonban nincs azonnal szüksége otthonának eladásából származó bevételre a következő vásárlásához, akkor télen kell vásárolni, és létre kell hoznia egy rövid távú megélhetési megállapodást - legyen szó lízingről, ideiglenesen másokkal való beköltözésről vagy valami mást - és aztán tavasszal értékesítik - ez egy nagyszerű lehetőség a kereskedelem maximalizálására az eladott és vásárolt termékek között.
Hozza ki a legtöbbet a szezonalitásból
A háztulajdonosok számára az egyik legjobb módszer annak meghatározására, hogy az évszak hogyan befolyásolja az Ön konkrét piacát, ha beszélt brókerjével vagy ügynökével. Képeseknek kell lenniük arra, hogy eljuttassák az Ön körzetének piaci mutatóit, lehetővé téve, hogy figyelemmel kísérje a havi átlagos eladási ár mintáit és ingadozásait abban a városban, ahol az új otthonát veszi fontolóra. A különböző hónapok és évek összehasonlításával meg tudja határozni, hogy hol vannak jelentős csúcsok és mélypontok, és meghatározhatja, hogy mikor vannak jelentős kedvezmények a lakásárakhoz a piacon.
Miután meghatározta piacának szezonalitását, ne hagyja, hogy a "kellemetlen mentalitás" tartsa meg a mellékhelyén ülve. Ha nem vásárol, amikor mindenki más vásárol, megtalálja álmai házát, és pénzt spórolhat meg. Nem csak kevesebb versennyel kell szembenéznie az érdeklődő otthonok iránt, de az eladók is motiváltabbak lesznek, és minden, a házon benyújtott ajánlat nagyobb esélyt rejt magában, egyszerűen azért, mert kevesebb vásárló van, tehát valószínűtlen, hogy foglalkoznia kell több ajánlat szempontjából, vagy ha az ár fölé kerül.
Akárcsak élelmiszeréhez vagy ruházatához, akkor is, ha kedvezményt tud kapni, nincs értelme átugorni az árengedményt, és teljes árat fizetni. Az ingatlan szezonalitásával ugyanaz. Bárhol megtakaríthat 5% -10% vagy tízezer dollár között, és jobb tőkepozícióval rendelkezik otthonában. A szezonalitás egyszerű a kínálat és a kereslet - ne próbáljon meg vásárolni, ha mindenki más van. (További információ: 6 hiba elkerülése, ha otthont vásárol .)
