Mi az energiaközpont?
Az erőmű egy nagyméretű (250 000–750 000 négyzetláb) kültéri bevásárlóközpont, amely általában három vagy több „nagy doboz” üzletet tartalmaz. Ez a fajta ingatlan magában foglalhatja a kisebb kiskereskedőket és éttermeket, amelyek önállóan vannak elhelyezve, vagy szalagcímekben helyezkednek el, és egy közös parkolót vesznek körül. Az energiaközpontokat az autósok kényelme érdekében építették. A hagyományos nagy dobozos üzletekkel ellentétben az energiaközpontok gyakran jellegzetes építészeti jellemzőkkel rendelkeznek.
A Power Center megértése
Az első energiaközpont 1986-ban, Kaliforniában, Colma-ban nyílt meg. Azóta az erőmű-modell folyamatosan kiszélesítette a hagyományos bevásárlóközpontot. Az idősebb bevásárlóközpontok felújítása általában magában foglalja energiaközponttá történő átalakítást, ahelyett, hogy a meglévő létesítményekhez új kiskereskedelmi teret adnának. Helyi okokból az energiaközpontok túlnyomórészt a külvárosokban találhatók. Kivételt képeznek kivételek, amikor a városi területeket átalakítják egy energiaközpont elhelyezésére.
Hogyan illeszkednek az energiaközpontok a lakossági ingatlanpiacra
Az energiaközpontokat gyakran úgy tervezik, hogy a nagy dobozú horgonyzó bérlőket a fogyasztók számára jól láthatóvá tegyék, és a további kiskereskedőket úgy alakítják ki, hogy kiegészítsék jelenlétüket. A fő horgászbérlők között lehet például egy nagy szupermarket, a háztartási bútorok eladója és a nagy dobozú elektronika és készülék kiskereskedő. Minden nagyobb bérlő gyakran keresett termékeket kínál, amelyeket a fogyasztók rendszeresen vásárolnak. A horgonyzó bérlőket általában úgy választják meg, hogy azok ne ütközzenek egymással és ne kannibalizálják egymás ügyfeleit.
Például a szupermarketbe látogató ügyfél újból készít élelmiszer-ot otthonába. Előfordulhat, hogy a házkereskedőnél is keresnek egy új hűtőszekrényt a konyhájukhoz. Látogatás a lakberendezési üzletben lehetőséget adna számukra, hogy új kanapét válasszanak a nappali szobájukba.
Az erőművek kisebb bérlői lehetnek speciális boltok vagy étkezők. Ide tartozhatnak a haj- és körömszalonok, a borboltok és a vezeték nélküli telefonok eladói. A kis, alkalmi és gyors kiszolgálású vendéglők itt elhelyezhetők, hogy a vásárlók számára lehetőséget biztosítsanak étkezésre, amikor a horgonyzó bérlők felé haladnak. A fogyasztók által az erőművekben eltöltött idő növekedhet a számukra rendelkezésre bocsátott különféle lehetőségekkel. A filmszínház beépítése egy ilyen ingatlanhoz szórakoztatási lehetőséget kínál a további látogatók vonzására.
Az energiaközpontok nem mentesek a piaci szeszélyektől és a gazdasági visszaeséstől. Néhány nagyobb bérlő megbukott, és megszűnt az üzletből a 2008-as pénzügyi válság idején. A nagy üresedés miatt az ingatlanok csökkentett igénybevételt hagytak, és potenciálisan csökkentek az érdeklődés a fennmaradó bérlők körében, hogy maradjanak az ingatlanon.
