Sok első alkalommal vásárló lakásvásárló úgy véli, hogy a ház fizikai tulajdonságai megnövelik az ingatlan értékét. De a valóságban az ingatlan fizikai szerkezete idővel hajlamos leértékelődni, míg a földterület, amelyen ül, tipikusan értékeli. Noha ez a különbségtétel triviálisnak tűnik, annak megértése, hogy a várható földértékek hogyan befolyásolják az ingatlan megtérülését, lehetővé teszi a befektetőknek, hogy jobb döntéseket hozzanak.
Egyszerűen: a földet nagyra becsüljük, mert korlátozott mennyiségben van kínálatban. Végül is senki sem termeszt több földet. Következésképpen, ahogy a népesség növekszik, növekszik a föld iránti kereslet, és idővel növekszik annak ára. Ezért a befektetőknek fontolóra kell venniük, hogy a földfelértékelés hogyan ellensúlyozhatja egy ház értékcsökkenését, amelyhez a karbantartáshoz tőkeemelést kell igénybe venni, mivel öregedni fog. A Belső Bevételi Szolgálat (IRS) elismeri ezt az elkerülhetetlenséget azáltal, hogy lehetővé teszi a fizikai szerkezet értékcsökkenését a háztulajdonos adókötelezettségének csökkentése érdekében.
Az értékcsökkenés és / vagy a fizikai elavulás mértéke ingatlanonként változik, de ha egyedül hagyják, akkor az ingatlanok továbbra is értékcsökkenést mutatnak, amíg a földnek nem adnak semmilyen értéket. Egyes tulajdonosok akár fizikai szerkezeteket is lerombolnak, hogy maximalizálják parcellájuk értékét.
Kulcs elvihető
- Sok első alkalommal vásárló lakásvásárló úgy véli, hogy a ház fizikai tulajdonságai megnövelik az ingatlan értékét. De a valóságban az ingatlan fizikai struktúrája hajlamos az értékcsökkenésre az idő múlásával, míg a földterület, amelyen ül, tipikusan értékét növeli. Ha megértjük, hogy a várható földértékek hogyan befolyásolják az ingatlan megtérülését, akkor a befektetők jobb döntéseket hozhatnak. A földet nagyra becsüli, mert korlátozott a kínálat, következésképpen a népesség növekedésével megemelkedik a föld iránti kereslet, és idővel növekszik az ára.
A 4 legfontosabb dolog, amelyek meghatározzák a ház értékét
A befektetés következményei
Amint egy befektető megérti a föld értékének a teljes felértékelődésre gyakorolt hatását, a "hely, hely, hely" időben tiszteletben tartott ingatlan-mantra még nagyobb jelentőséggel bír. A hozzáértő otthoni vásárlók áttekintetik a ház fizikai tulajdonságait, és a következő elemek figyelembevételével koncentrálnak annak fizikai helyére:
A környéken belüli elhelyezkedés befolyásolja a föld értékét.
Egy adott területen belül nem minden folt tekinthető egyenlőnek. A zsákutcából származó otthon általában nagyobb a kereslet, mint egy forgalmas út közelében található otthon, mivel az előbbi forgalma kevesebb, és biztonságosabb a kisgyermekek számára. Ezenkívül a legtöbb közép- és felsőosztályú, egyszemélyes otthoni környéken új építési korlátok vannak, amelyek akkor kerülnek meghatározásra, amikor a fejlesztők a rendelkezésre álló földterület nagy részét megvásárolják, amelyre az alsó részek felépítéséhez szükség van. Következésképpen a legtöbb szomszédság kialakítja saját társadalmi, kulturális és demográfiai jellemzőit, amelyek befolyásolják a házak keresletét.
A szomszédok átlagéletkora nyomokat adhat az értékelésre.
Az új otthoni vásárlók kisgyermekekkel gyakran elkerülik az idősebb háztulajdonosok elhelyezkedését, akik nem biztosítanak játékkártyákat kicsiknek. Ugyanakkor a speciális állami iskolák befolyásolhatják az otthonok iránti igényt az iskolakörzetekben.
A jövőbeli fejlesztések jobb vagy rosszabbra változtathatják az ingatlan értékét.
A háztulajdonosoknak nemcsak tisztában kell lenniük a jelenlegi helyi szolgáltatásokkal, hanem tisztában kell lenniük a térségben várható kereskedelmi és önkormányzati fejleményekkel, például új iskolák, kórházak és nyilvános infrastruktúrák terveivel, amelyek hatással lehetnek a földértékre.
Az egycsaládos ingatlanbefektetőknek fontolóra kell venniük a társasházak lehetséges fejlesztését a környéken. Mivel a lakáskomplexumok több egységet is tartalmazhatnak kis parcellákon, a megnövekedett kínálat potenciálisan leronthatja az árakat minden környéki házban.
Alsó vonal
A sikeres ingatlanbefektetők túlmutatnak a várható házvásárlás stílusos tulajdonságain, és az ingatlan földfelértékelődésének lehetőségeire összpontosítanak. Ehhez a célország legvonzóbb házaira kell nézni, és arra kell összpontosítani, amelyek javítási lehetőségeket kínálnak, amelyek növelhetik a föld értékét. A befektetők az elismerést a Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség (FHFA) felkeresésével követhetik nyomon. (A kapcsolódó olvasmányhoz lásd: „6 dolog, amire gondolsz, hogy hozzáadhatsz értéket otthonodhoz, de nem”)
