Mi az első megtagadás joga?
Az első megtagadási jog szerződéses jog, de nem kötelezettség, hogy üzleti tranzakciót kössön egy személyrel vagy társasággal, mielőtt bárki más megteheti. Ha az első megtagadási joggal rendelkező jogalany elutasítja a tranzakció megkötését, akkor az eszköz tulajdonosa, aki a jogot felajánlotta, szabadon nyithatja meg az ajánlatot más érdekelt felek előtt.
Elővásárlási jog
Az első megtagadási jog alapjai
Az első visszautasítási jogok hasonlóak az opciós szerződésekhez, mivel a birtokosnak joga van, de nem kötelessége olyan ügylet megkötésére, amely általában egy eszközt jelent. Az ilyen joggal rendelkező személynek lehetősége van megállapodást kötni valamely eszközről vagy szerződésről, mielőtt mások ezt megtennék.
Az elsődleges elutasítási jogot általában egyén vagy társaság kéri, amikor meg akarja tudni, hogy az üzlet vagy a lehetőség hogyan alakul. A jogtulajdonos inkább egy későbbi részvétel lehetőségét választhatja, ahelyett, hogy előzetesen tenné a kiadásokat és az elkötelezettséget. Az első megtagadási jog lehetővé teszi számukra ezt. Most nem kell elkötelezettségüket vállalniuk, de akkor lesz az első esélyük arra, hogy elkötelezzék magukat (mások előtt), ha úgy döntenek.
Az első visszautasításra vonatkozó záradékok testreszabhatók a standard megállapodás variációinak létrehozása céljából. Az ilyen testreszabásokban a két fél beépítheti a módosításokat, például meghatározhatja a jog időtartamát, vagy engedélyezheti a vásárló által kijelölt másik harmadik fél számára a vásárlást. Az első megtagadási jogot jellemzően az időszakokat kötik meg. A határidő lejárta után az eladó szabadon kereshet más vevőket vagyonáért.
Az első megtagadási jogok előnyei és kényelmetlenségei
Az azt birtokló egység számára az elsődleges megtagadási jog biztosítási kötvény, amely szerint nem veszítik el azt az eszközt, amelyet akarnak vagy szükségük van. Például egy kereskedelmi bérlő előnyben részesítheti a hely bérlését, de vásárolná a helyiséget, ha nem ezt tenné, az azt jelentené, hogy egy új tulajdonos kilakoltatja. Ebben az esetben a bérlő egyezteti az első megtagadási jog beépítését a bérleti szerződésbe. Ilyen módon, ha a lízing lehetetlenné válik, akkor megválaszthatják a helyet, mielőtt másoknak esélyük lenne.
Ezzel szemben az elsődleges megtagadási jog akadályozza az ingatlantulajdonosot, mivel korlátozza az eladási és vásárlói keresési lehetőségeket. A fenti példában a bérbeadónak nehézségekbe ütközhet a vásárlók vonzása, ha tudják, hogy a jelenlegi bérlő mindig az első, aki vásárol. Ha azonban a megfelelő bérlő vonzása megköveteli az első megtagadási jogot, akkor az ingatlantulajdonos mégis megteheti.
Az elsődleges elutasítás jogainak általános felhasználása
Az üzleti világban az elsődleges elutasítási jogokat általában a közös vállalkozások helyzeteiben tekintik meg. A közös vállalkozás partnerei általában elsődleges megtagadási joggal vásárolják meg a többi partner tulajdonában lévő részesedést, ha utóbbiak el akarnak lépni a közös vállalkozástól. Hasonlóképpen, a magánvállalatokban a részvényesi megállapodások általában lehetővé teszik a meglévő részvényesek számára, hogy az új részvényesek bevonása előtt megvásárolják azokat, akik el akarnak lépni.
Az elsődleges elutasítás joga számos más területen közös vonás, az ingatlanoktól kezdve a sport és a szórakoztatásig. Például egy kiadó kérheti az új szerző elsőbbségi jogát a jövőbeni könyvekhez.
