Mi az a RICS házár-egyensúly?
A RICS házárak egyensúlyt mutatnak a házárak várható havi változásának az Egyesült Királyságban. A RICS Chartared Surveyors (RICS) által kiadott RICS házár-egyensúly az Egyesült Királyságban működő ingatlan-felmérők mintáján a lakásárak alakulásával kapcsolatos véleményeken alapul, és szerepel a RICS havi lakáspiaci felmérésében.
Kulcs elvihető
- A RICS házárak egyensúlya az Egyesült Királyságban a házárak várható havi változásának mutatója. A lakásárak egyenlegét úgy számolják, hogy a felmérők aránya megemeli a házárak emelkedését, levonva az árak csökkenését beszámoló arányt.A RICS A házárak egy jó képet adhatnak nekünk arról, hogy mekkora összeget költenek a fogyasztók a brit gazdaság fellendítésére.
A RICS házárainak egyensúlyának megértése
A RICS házárak mérlege az Egyesült Királyság lakáspiacának erősségét tükrözi. A sajtó, közgazdászok és befektetők gyakran fordítson nagy figyelmet a RICS által közzétett adatokra, elsősorban azért, mert elmondhatják nekünk, milyen irányba haladhat a világ egyik legerősebb gazdasága.
A lakáspiac szorosan kapcsolódik a fogyasztói kiadásokhoz, amelyek a bruttó hazai termék (GDP) jelentős mozgatórugói. Amikor az ingatlan áremelkedik, a háztulajdonosok magabiztosabban növekednek, és valószínűbb, hogy meglazítják a pénztárcájuk húrjait, esetenként kölcsönözve tőkét az otthonok értékéhez képest áruk és szolgáltatások vásárlásához. Az árak általában csökkennek, ha az árak csökkennek. Az Egyesült Királyság háztartásainak legnagyobb adósságforrása a kiadások csökkenése és a jelzálogkölcsönök, amelyek a bankrendszert és az egész gazdaságot veszélyeztetik.
1990-ben az egyesült királyságbeli ingatlanpiac összeomlott, miután évek óta túlzott áremelkedés történt. Ez a fogyasztói kiadásokra utalt, végül 1991 és 1992 között recessziót váltott ki.
A Bank of England szerint (BoE), A britek kétharmada háztulajdonos, tehát a RICS házárak egyensúlyának megnézése jó képet adhat nekünk arról, hogy mennyi pénz áramlik a brit gazdaságban. Különösen a devizapiaci (forex) kereskedők különös figyelmet fordítanak a jelentett adatra, mivel ez gyakran azonnali ingadozást vált ki a brit valuta, a font sterling (GBP) egyéb valutákhoz viszonyított értékelésében.
A RICS lakásárazási egyensúly módszer
A házárak egyenlegét úgy számolják, hogy a felmérők aránya a házárak emelkedését mínusz az árcsökkenést beszámoló részarányt csökkenti.
A pozitív nettó egyenleg azt jelenti, hogy több felmérő látja a lakásárak emelkedését, mint csökkenését, jelezve egy erős lakáspiacot. Másrészről a negatív nettó egyenleg azt jelenti, hogy több felmérő látja a lakásárak csökkenését, mint növekedését, jelezve, hogy a lakáspiac törékeny.
Vegyük a következő példát. Tegyük fel, hogy egy 300 felmérő felmérésében 150 beszámolt arról, hogy az árak emelkedtek, 50 nem jelentett változást, 100 pedig azt jelentette, hogy az árak csökkentek. Arányosan a felmérők 50% -a magasabb árakat, 33% pedig alacsonyabb árakat jelentett, így a ház nettó háztartási egyenlege +17 volt.
Példa a RICS házárainak egyensúlyára
Az utóbbi időben a RICS házárak egyenlege negatív nettó egyenleget vált ki. 2019 szeptemberében - egy hónapban, amely általában a lakáspiaci aktivitás fellendülését idézi elő - a teljes áregyensúly -2-et mutatott, enyhe javulást mutatott augusztusban és júliusban. Ez azt mondja nekünk, hogy az ingatlanárak felépülnek, még mindig negatív területen maradnak.
A jövőre nézve az árvárakozások 2019 hátralévő részében -16% -on állnak. A felmérők elsősorban negatív érzelmeket hibáztattak az Egyesült Királyságnak az Európai Unióból (EU) való kilépésével kapcsolatos bizonytalanság miatt, más néven Brexit néven.
Különleges megfontolások
A változás kiváltói
Számos különböző tényező befolyásolja az ingatlan árát. Közülük a gazdasági növekedés. Amikor az emberek biztosak abban, hogy a jövőben gazdagabbá válnak, akkor nagyobb valószínűséggel akarják otthonukat korszerűsíteni, és nagyobb ingatlanok fölött túllicitálják egymást.
Az ingatlanértékelés további fontos tényezői a népesség növekedése, az új lakások kínálata és a kamatlábak. Amikor a központi bankok alacsonyabbak a kamatlábak, olcsóbb lesz pénzt kölcsönözni egy banktól, ösztönözve az ingatlan iránti keresletet.
