Mi a hátralevő jelzálog kezdeti fő határa?
A fordított jelzálog kezdeti tőkekorlátja az a pénzösszeg, amelyet egy fordított jelzálogkölcsön-hitelfelvevő megkaphat a kölcsönből. A kezdeti tőkekorlát a hitelfelvevő életkorától a kérelem benyújtásának időpontjától, a hitel kamatlábától és az otthon becsült értékétől függ. Függetlenül attól a fordított jelzálogkölcsön-fizetési tervektől, amelyet a hitelfelvevő választ, a 2013-ban végrehajtott rendelet 60% -ra korlátozza az eredeti tőkekorlát összegét, amelyet a hitelfelvevők a hitel első évében fordított jelzálogbevételként kaphatnak.
BETÖLÉS A jelzálog visszamenőleges kezdeti fő határa
A fordított jelzálog kezdeti tőkekorlátja lényegesen alacsonyabb lesz, mint a lakás becsült értéke. A 300 000 dolláros háztartással rendelkező hitelfelvevő kezdeti tőkekorlátja 200 000 dollár lehet. A 100 000 dolláros különbség a kamatot vonja maga után, amely az évek során fel fog fordulni a fordított jelzálogkölcsönbe. Feltételezzük, hogy ez a háztulajdonos szabadon és egyértelműen rendelkezik otthonával, tehát nem használja a fordított jelzálogbevétel egy részét az első jelzálog kifizetésére. A fordított jelzálogkölcsön első évében a 200 000 dolláros kezdeti tőkekorlát legfeljebb 60% -át, vagyis 120 000 dollárt érheti el.
Ha úgy dönt, hogy az átalányösszegű kifizetési tervet rögzíti, amely rögzített kamatlábbal rendelkezik, de csak egy előzetes kifizetést tesz lehetővé, a későbbi években nem fogja tudni elérni az eredeti tőkekorlát fennmaradó 80 000 dollárját. Kivétel az, ha megváltoztatja a fordított jelzálogkölcsön-fizetési tervet, ami változtatható kamatlábra váltást jelentene. Az egyösszegű opció plusz oldalán több otthoni tőkéje lesz, mivel nem fogja mindent felhasználni a fordított jelzáloggal.
Ha úgy dönt, hogy a hitelkártya fizetési tervet választja, akkor az első évben 120 000 dollárt vonhat le. A kamatláb változó lehet, de későbbi években képes lesz elérni az eredeti tőkekorlát fennmaradó 80 000 dollárját. Valójában a hozzáférhető összeg havonta kicsit növekszik, mivel ez a fizetési terv növekedési tulajdonsága van.
