Mi a lakóingatlan?
A lakóingatlan-bérlés olyan házakra vonatkozik, amelyeket egy befektető vásárolt meg, és amelyeket a bérlők laknak bérleti vagy bérleti szerződés alapján. A lakóingatlan a lakáshoz vagy lakáshoz rendelt ingatlan, ellentétben a kereskedelmi ingatlannal, amelyet az üzleti és a profitszerzéshez rendeznek.
Lakóingatlanok lehetnek egy családi házak, társasházak, apartmanok, városi házak, duplex épületek és így tovább. A lakóingatlan kifejezés megkülönbözteti ezt a bérleti ingatlanbefektetési osztályt a kereskedelmi ingatlanoktól, ahol a bérlő általában inkább vállalati egység, nem pedig személy vagy család, valamint olyan szállodák és motelek, ahol a bérlő hosszú ideig nem él az ingatlanban.
Lakásbérleti ingatlan birtoklása adókedvezményekkel jár, amelyeket más ingatlanbefektetések, például az ingatlanbefektetési alap (REIT) nem ruháznak a birtokosra. Természetesen a lakóingatlanok bérbeadása felelõsséggel tartozik továbbá, hogy földesúrként jár el, vagy ingatlankezelõ társaságot vegyen igénybe.
Kulcs elvihető
- A lakóingatlan-bérleti ingatlan olyan ingatlan, amelyet lakóhelyként használnak bérlők számára. A törvény szerint az ingatlannak jövedelmének 80% -át lakossági célokra kell felhasználnia, hogy adóügyi szempontból lakóingatlannak minősüljön. A lakóingatlan-bérleti ingatlan népszerű befektetés lehet, mivel az emberek nagyon jól ismerik a lakóingatlanok bérbeadásának ötletét.
Hogyan működik a lakóingatlan?
A lakóingatlan-bérlés vonzó befektetés lehet. A készletekkel, határidős ügyletekkel és más pénzügyi befektetésekkel ellentétben sok ember közvetlen tapasztalattal rendelkezik mind a bérleti piacon, mint a bérlőként, mind a lakóingatlan-piacon mint háztulajdonosban. A folyamat és a beruházás ezen ismerete miatt a lakóingatlan-bérleti ingatlanok kevésbé félelmetesek, mint más befektetéseknél. A megismerhetőség mellett a lakóingatlan-bérleti ingatlanok havi cash flow-kat, hosszú távú felértékelődést, kölcsönözött pénzeszközökkel történő tőkeáttételt és a fent említett adókedvezményeket kínálhatnak a beruházásból származó jövedelemre.
A lakóingatlanok kockázata
Természetesen van néhány megfelelő hátránya a lakóingatlan-bérlésnek. A legfontosabb az, hogy a lakásbérleti ingatlan nem túl likvid befektetés. A készpénzforgalom és a felértékelődés nagyszerű, de ha egy ingatlan rossz vagyonkezelés vagy piaci körülmények miatt abbahagyja az egyik vagy mindkettő teljesítését, a veszteségek csökkentése és az abból való kiszabadulás nehézségeket okozhat. Egy nehéz helyzetben lévő bérleti ingatlan eladásához meg kell találnia egy vevőt, hogy megtalálja az olyan befektetés értékét, amelyet már nem lát, vagy egyszerűen nincs ott. Ugyancsak jelentős fejfájást okoz a bérbeadóként való fellépés, bár az ingatlankezelő társaság bevonása segíthet, és ez a költség tovább befolyásolja a beruházás haszonkulcsát. Végül fennáll az adószámok megváltoztatásával járó kockázat. A lakóingatlanok adókezelése megváltozhat, megsemmisítve a beruházás vonzerejét.
A lakóingatlanok adóügyi kezelése
Az Egyesült Államokban az IRS a lakóingatlanokat olyan ingatlannak tekinti, amely bevételeinek több mint 80% -át lakóegységekből nyeri. A lakóingatlanok a 27, 5 éves módosított gyorsított költségtérítési rendszer (MACRS) ütemtervet használják az értékcsökkenéshez. A lakóingatlanból származó jövedelmet passzív jövedelemként kezelik, tehát vannak szabályok a veszteségek kezelésére a tulajdonos aktív részvétele alapján. Az IRS 527 lakóingatlan-kiadó kiadvány áttekintést nyújt az adószabályokról, és frissül, amikor a szabályok vagy a rendelkezések megváltoznak.
