Mi az a bérleti díj?
A bérleti díjmentes veszteség egy szövetségi adólevonás, amelyet azoknak az adófizetőknek lehet igénybe venni, akik ingatlan-birtoklással rendelkeznek az Egyesült Államokban. Az adótörvény szerint az egyén legfeljebb 25 000 dollárt vonhat le ingatlanveszteségből, amennyiben korrigált bruttó jövedelmük 100 000 dollár vagy annál kevesebb. A levonás fokozatosan megszűnik, amikor az egyén jövedelme megközelíti a 150 000 dollárt. Azok a személyek, akiknek bruttó jövedelme meghaladja a 150 000 dollárt, nem jogosultak erre a levonásra.
Ez a levonás csak azoknak a nem ingatlanszakértőknek érhető el, akik legalább 10% -os részesedéssel bírnak egy bérbeadott ingatlanban, amelyet aktívan kezelnek, és amely egy adott adóévben veszteségesen működik.
Kulcs elvihető
- A bérleti díjmentes ingatlanvesztés pénzügyi párnázatot nyújt a kiszámíthatatlan bérleti piac ellen. Az adócsökkentési és foglalkoztatási törvény (TCJA) nem változtatta meg a 25 000 dolláros levonási összeget. Az adókódex lehetővé teszi az ingatlantulajdonosok számára, hogy levonhassanak akár 25 000 dollárnyi ingatlanveszteséget is. év. Ez az összes tulajdonban lévő ingatlanra vonatkozik, nem ingatlanonként.A levonáshoz való jogosultsághoz az egyénnek bérleti vagyonának vagy ingatlanának aktív kezelőjének kell lennie.A magas jövedelmű földesurak nem jogosultak a levonásra, amely levágja a jövedelmet. jogosultság 150 000 dollár.
A bérleti díjak megértése
A bérleti díj elvesztése miatt az ingatlantulajdonosoknak aktívan részt kell venniük az ingatlan kezelésében annak érdekében, hogy jogosultak legyenek a levonásra.
Az aktív részvételi teszt teljesítéséhez az adófizetõnek meg kell határoznia az ingatlan kezelési döntéseit. Ez a teszt akkor is teljesíthető, ha a bérleti ingatlant alapkezelő társaság üzemelteti. Az adózónak azonban képesnek kell lennie arra, hogy igazolja, hogy évente minimális órát töltött be az ingatlan kezelésében.
A bérleti veszteségeket az adószám szerint passzív veszteségeknek kell tekinteni. A passzív veszteségek valószínűleg kevésbé jogosultak levonásokra, mint más típusú veszteségek. Az adószabály szerint a veszteségeket vagy a jövedelmet passzívnak tekintik, amikor az adófizető nem aktívan járul hozzá a jövedelemszerzéshez vagy a veszteség megteremtéséhez. Például a készletekbe történő befektetés révén passzív, mert az adófizetők nem aktívan keresnek pénzt.
Különleges megfontolások
2017-ben az adócsökkentésről és munkahelyről szóló törvényt (TCJA) aláírták az Egyesült Államokban. Ez a törvény nagy változásokat hozott az amerikai adórendszerben. Az új adórendszer szerint a korábbi passzív tevékenységkiesési szabályok továbbra is érvényesek. E szabályok szerint a személy csak akkor vonhat le passzív veszteségeket, mint például a bérleti veszteségeket, amennyiben passzív jövedelmük más forrásokból származik, ideértve az egyéb bérleti ingatlanokat is.
A TCJA új levonást hozott létre a transzfer üzleti vállalkozások számára is. Az ingatlantulajdonosok kihasználhatják ezt az új levonást egy átadó szervezet, például egyéni vállalkozás vagy egy LLC felhasználásával, hogy a Belső Bevételi Szolgálat szerint 20% -os levonást kapjanak képesített üzleti jövedelmükből.
