Mi a bérleti medence?
A bérleti medence olyan típusú szerződés, amely megosztási megállapodást foglal magában. Jellemzően a bérleti szerződéseket, amelyek feltételei eltérnek, általában az ingatlanhoz társítják. A megállapodások az időben megosztott használati jogokra hasonlítanak, mivel több fél megosztja az ingatlan használatát, valamint az ehhez kapcsolódó költségeket, például a bérleti díjat és a karbantartást. Az időben megosztott használati jog különféle ingatlanokat foglalhat magában, ideértve az otthonakat, társasházokat és üdülőhelyeket.
Kulcs elvihető
- A bérleti poolok több fél között létrejövő megállapodások egy erőforrás felhasználásának megosztására. A bérleti megállapodásokat általában ingatlan szempontjából adózási célból hozzák létre, mivel lehetővé teszik a pool-tagok adóinak levonását a passzív jövedelemről. A bérleti megállapodások más megosztott erőforrások felhasználására is megköthetők, például a víz, hogy meghatározza a felhasználás prioritásait.
A bérleti medence megértése
A bérleti medence megállapodásainak célja a használat napjainak növekedése valós bérleti érték mellett. Például az ingatlanügyletek esetében az ötlet az, hogy növeljék az ingatlanok kihasználtságának napjait.
Adó szempontjából vannak bizonyos előnyök is, azaz a Belső Bevételi Szolgálatnak (IRS) vannak olyan szabályai, amelyek korlátozhatják a bérleti ingatlanokból levonható veszteségek összegét. Az adófizetők nem vonhatják le a veszteségeket, mivel az IRS a bérleti tevékenységeket passzív jövedelemtevékenységnek tekinti, és a passzív jövedelem során elszenvedett veszteséget nem lehet levonni az aktív jövedelmekből, például a keresett bérekből. Ha azonban az adózó más passzív jövedelemmel rendelkezik, akkor képesek lehetnek a veszteség levonására.
Megfelelő gondosság mellett az adófizetőknek gondoskodniuk kell arról, hogy minden passzív jövedelemmel kapcsolatos tevékenységet ilyenként jelöljenek meg, hogy levonást lehessen alkalmazni, ha egy passzív jövedelem veszteséget mutat. A levonások a következő adóévre vonatkoznak, és tükrözik az adott év bevételeit vagy veszteségeit
Figyelemre méltó, hogy az adójog előírja, hogy a tisztességes bérleti napok csak azok a napok, amikor egy ingatlanot ténylegesen bérbe adnak. A törvény kimondja, hogy a tisztességes bérleti napok nem az a napok száma, ameddig a ház bérelhető a bérleti medencével.
Más típusú bérelhető medencemegállapodások
Talán nem olyan közismert, hogy a személyes vagyontárgyak bérbeadására passzív jövedelemszerzésre kerülhet sor. Az érdekelt felek például bekerülhetnek olyan bérleti medencékbe, amelyek hozzáférést biztosítanak számukra bizonyos költségeket megtiltó elemekhez, például számítógéphez, zenéhez és videoberendezéshez. Bizonyos típusú gépeket bérleti medencékben is forgalmazhatnak.
Ezek a megállapodások bizonyos természeti erőforrásokra is vonatkozhatnak, ideértve a vizet is. Bizonyos területeken magánszemélyek vagy csoportok bérleti medence-megállapodással szerződéses hozzáférést kérhetnek a kutakban vagy tározókban tárolt vízhez. Ilyen esetekben az elsőbbségi hozzáférés gyakori. A megállapodások meghatározzák, hogy mely egyéneknek kell első és másodlagos prioritást élvezniük, valamint a hozzáférés idejére vonatkozó rendelkezéseket.
Példa a bérelhető medencére
Általában a vízmegosztó bérleti medencék prioritásokat jelölnek ki a kerület vízszennyezésére. Ennek megvalósításához kategóriákat hoznak létre a használati hierarchia meghatározására. A hierarchia tetején lévő csoport elsőként kap hozzáférést, és a második kategóriához csak víz tartozik hozzá, előre meghatározott értékelési kritériumok alapján, és ha van még víz.
